I numeri dell'acquisto - esempio

Costi di acquisto dell'immobile

L'acquisto di una proprietà a Tenerife implica molti e molti numeri! Se la matematica non è il vostro forte, questo può essere piuttosto scoraggiante. In questa sede analizzeremo alcuni numeri relativi all'acquisto di un immobile al prezzo di 200,000€.

Una ripartizione standard sarebbe simile a questa:

Prezzo di acquisto: 200.000€
Tassa - 6,5%: 13.500 €
Atto di acquisto/registro: 1.350 €
Spese bancarie: 300€
Spese legali: 1,700€

Costi totali: 16,850€

In genere i costi da considerare oltre al prezzo di vendita ammontano a 8% - 8,5% se si acquista senza finanziamento e circa 10% con un mutuo spagnolo.

ATTENZIONE! C'è una nota agenzia immobiliare a Los Cristianos (e potrebbero essercene altre) che applica una "tassa fissa" di 10% sul prezzo di acquisto. In pratica, sanno benissimo che i costi saranno molto più bassi, ma saranno felici di prendere 10%, pagare le tasse e le imposte e tenersi il resto. Su un prezzo d'acquisto di 200.000 €, questo potrebbe essere pari a 4.000 €!!! Non accettate se vi viene chiesto: è davvero un modo molto disonesto e subdolo di sottrarvi denaro a cui non hanno diritto.

Altre tasse

Un rappresentante legale può richiedere un costo maggiore se state acquistando con un mutuo spagnolo, in quanto si tratta di un lavoro molto più impegnativo dal punto di vista legale. Anche le proprietà più vecchie tendono a creare più lavoro, ad esempio se l'impianto elettrico deve essere ricertificato. Potrebbero esserci altri problemi legali con l'immobile che devono essere risolti, a caro prezzo, prima che la vendita abbia luogo. In questi casi il vostro agente deve negoziare con il venditore la ripartizione dei costi. Se vi avvalete dei servizi di un broker ipotecario, anche questo può richiedere una commissione. A volte viene pagato dalla banca in base all'importo dell'ipoteca, altre volte no, nel qual caso può chiedere un compenso maggiore per compensare questa differenza. Le commissioni dei broker ipotecari partono in genere da 750 euro, ma possono arrivare fino all'1,25% dell'importo del mutuo.

Spese per valuta e trasferimenti

Acquistare in euro quando il vostro denaro è in una valuta diversa dall'euro può rappresentare un problema. Innanzitutto bisogna cercare di cambiare il denaro al tasso di cambio migliore, cosa non sempre facile. In secondo luogo, la vostra banca potrebbe addebitare notevoli spese per i trasferimenti internazionali. Un modo per ridurre questi costi è quello di avvalersi dei servizi di un broker di valuta professionale che può ottenere i migliori tassi per voi monitorando i mercati prima dell'acquisto e consigliandovi il momento migliore per trasferire i vostri fondi in Spagna. Un'altra spesa è quella per la compilazione di assegni e circolari. Quando andrete ad acquistare la vostra proprietà avrete con voi diversi assegni/assegni circolari piuttosto che portare una borsa di contanti dal notaio. Alcune compravendite possono essere effettuate tramite bonifico, ma dipende dai rappresentanti legali: alcuni non amano e non capiscono questa procedura, mentre altri lo fanno.