Quali sono i costi di gestione di un immobile a Tenerife?

Quali sono i costi di gestione di un immobile a Tenerife? È una domanda importante e, ovviamente, se state pensando di acquistare un immobile, dovete considerare che i costi di gestione possono variare notevolmente.

Ecco una rapida ripartizione dei costi correnti basati su un tipico appartamento con una camera da letto a Los Cristianos, seguita da una spiegazione più dettagliata per ogni bolletta.

Questi costi sono approssimativi - importi tipici basati su un mese intero di utilizzo:

  • Elettricità: 50€ al mese
  • Acqua: 20€ al mese
  • Spese comunitarie: 90€ al mese
  • IBI: 25€ al mese
  • Basura: 10€ al mese
  • Assicurazione: 20€ al mese

Totale:                              215€ al mese (2.580€ all'anno)

Elettricità

Impostato come addebito diretto. Di solito viene pagato ogni due mesi dal vostro conto bancario e può aggirarsi tra i 40€ e gli 80€ al mese se vivete nella proprietà. Varia in base all'utilizzo, ad esempio se si vive a tempo pieno e si utilizza l'aria condizionata per 3 mesi all'anno o se si possiedono diversi computer e TV. Ma per i non residenti che possiedono una casa per le vacanze non sarà un importo enorme. Il mercato è aperto e ci sono molti fornitori e tariffe diverse per l'elettricità a Tenerife.

Acqua

L'acqua viene impostata come addebito diretto e di solito viene pagata ogni due mesi dal vostro conto bancario. Le bollette dell'acqua sono basse a Tenerife, a meno che non abbiate una piscina privata. In questo esempio non ce l'avete, avete una casa vacanze con un letto. Si prevede di pagare dai 10€ ai 25€ al mese. A volte viene pagata alla comunità, anche se di solito viene misurata e varia in base all'utilizzo.

Tasse comunitarie

Le tasse comunitarie sono impostate come addebito diretto e in molti casi vengono pagate ogni tre mesi. Un appartamento da un letto di dimensioni medie, in un complesso standard, può costare circa 90 € al mese (270 € a trimestre).

Tuttavia, le spese condominiali a Tenerife possono variare enormemente da un complesso all'altro, a seconda del tipo di strutture di cui dispone il complesso. Da un minimo di 40€ o 50€ al mese per un complesso di base, fino a 300€ al mese per grandi appartamenti con una camera da letto in un complesso alberghiero. Queste differenze sono dovute a due motivi: le dimensioni dell'immobile e le caratteristiche generali del complesso. Se l'immobile è più grande e la terrazza è più ampia, la proprietà avrà un coefficiente più alto (% della comunità totale - un appartamento può essere 1% della comunità, ad esempio) e quindi ha spese comunitarie più elevate. Se il complesso dispone di molti ascensori (molto costosi), piscine riscaldate, ingressi recintati, sicurezza 24 ore su 24, ecc. È molto importante controllare le spese della comunità perché possono variare da un anno all'altro. Non si vuole acquistare una proprietà pensando che sia di 80 € al mese e poi scoprire che si pagano 180 €... Le tasse comunitarie più costose si trovano negli apart-hotel dove c'è una reception che lavora per gli affitti delle vacanze e per i turisti che vanno e vengono. Queste spese possono essere molto più alte del normale, per cui è necessario verificare bene a quanto ammontano prima di acquistare in un complesso con questo tipo di comunità e attività.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (imposta comunale)

L'IBI può essere impostato come addebito diretto e viene pagato una volta all'anno tra l'inizio di maggio e la metà di luglio. Per l'appartamento di esempio potrebbe essere di circa 280 €. Ma varia a seconda del tipo di immobile, della sua ubicazione, ecc. Di solito possiamo scoprire l'importo dell'IBI per qualsiasi proprietà in modo semplice e veloce.

Basura (rifiuti e acque reflue)

La basura può essere impostata come addebito diretto e di solito viene pagata in due rate all'anno. In media, un posto letto può costare circa 80 € in totale per la basura, all'anno.

Assicurazione

L'assicurazione di un immobile a Tenerife è simile a quella del Regno Unito, in quanto prevede un'assicurazione sugli edifici e un'assicurazione sul contenuto. È possibile stipulare un'assicurazione per una o entrambe. Ci sono molte compagnie diverse che offrono assicurazioni sulla proprietà qui. Si prevede di pagare circa 200€.