Les prix de l'immobilier à Tenerife, en 2023, vont-ils augmenter ou diminuer ?

Les prix de l'immobilier à Tenerife augmentent-ils ou baissent-ils maintenant, en 2023 ? Comment le marché a-t-il été affecté par le coronavirus ? Comment le Brexit a-t-il affecté les prix à Tenerife ? (Mis à jour en janvier 2023.)

La réponse courte est : les prix de l'immobilier à Tenerife ont augmenté et n'ont montré aucun signe de ralentissement jusqu'à présent en 2023.

La réponse longue est ci-dessous où je partage mes pensées sur ce qui se passe avec le marché immobilier et les prix ici, en tenant compte du Coronavirus et de la pandémie, les restrictions de voyage et le Brexit et la règle des 90 jours pour les acheteurs britanniques, le conflit en Ukraine etc, les récessions dans diverses économies etc :

Tout au long de l'année 2022 et en 2023, le marché immobilier de Tenerife a continué à exploser et le plus gros problème pour les acheteurs a fini par être un manque d'offre qui, au moment où j'écris ces lignes. Il y a peu de propriétés à vendre et une grande quantité d'acheteurs potentiels qui cherchent. Pour mon agence, 2021 a été une année record. Pourtant, en mai 2022, j'avais déjà dépassé ce que nous avions réalisé en 2021 et j'ai terminé l'année 2022 avec près de 20 millions d'euros de ventes, de loin notre plus grand volume jamais atteint. Il suffit de dire que nous avons été extrêmement occupés dans tout le sud de l'île et à tous les niveaux, du studio à la villa.

Le prix de vente moyen pour mon agence en 2022 était de 454 000 € - une énorme augmentation par rapport à 2021 (qui était d'environ 260 000 €) qui était principalement due à une forte augmentation de la demande de maisons et de villas dans le haut de gamme du marché. L'une de nos ventes était probablement la vente résidentielle la plus élevée du sud de Tenerife - une grande villa moderne à Costa Adeje Golf dont le prix dépassait 6 000 000 € et que nous avons conclue en septembre 2022.

Qui a acheté ?

Je travaille sur tous les marchés d'Europe. Je vends à beaucoup de Britanniques et à beaucoup de non-Britanniques. D'après le grand nombre de ventes que nous avons réalisées en 2021 et 2022, les nationalités (au nombre de 16) étaient très mélangées. 43% de nos ventes ont été réalisées auprès de Britannique12% à l'espagnol, 7% à la Belgique, à l'Allemagne et à l'Irlande, et 24% aux autres pays (tchèque, italien, ukrainien, néerlandais, russe, lituanien, suédois, polonais, hongrois, slovène et roumain). Le nombre d'acheteurs de ces pays est en hausse et c'est un marché auquel nous accordons beaucoup d'attention.

Le marché britannique est donc toujours le plus important, mais il a diminué en pourcentage global de nos ventes :

26% de nos ventes en 2021 et 2022 ont été à l'adresse prix total demandé. Ce n'est pas normal, mais il s'agissait de propriétés de qualité, à bon prix, dans des quartiers populaires.

Quel type d'offres les gens font-ils et acceptent-ils pour une propriété à Tenerife ?

En 2021, le prix moyen demandé était de 268 000 € et l'offre moyenne acceptée était de 262 000 €. Cela représente une offre moyenne acceptée de 97% du prix demandé sur l'ensemble de nos ventes.

En 2022, le prix moyen demandé était plus ou moins de 468 500 euros et l'offre moyenne acceptée était de 454 000 euros. Cela donne un chiffre identique de 97% du prix demandé étant acceptés en moyenne.

Il est plus important que jamais de cibler les acheteurs du reste de l'Europe, ainsi que du Royaume-Uni. Des pays comme la République tchèque, la Hongrie, la Roumanie et la Pologne sont très actifs, tout comme les États baltes. J'ai massivement augmenté notre budget marketing en 2020 lorsque les restrictions Covid sont entrées en vigueur et cela a été payant pour moi et pour mes clients qui voulaient vendre. Cela a été payant pour moi et pour mes clients qui voulaient vendre, d'autant que de nombreuses agences se sont retirées et ont réduit leurs dépenses de marketing (certaines à zéro).

Effet du Brexit, comment le Brexit a-t-il affecté les prix de l'immobilier à Tenerife ?

La règle des 90/180 ne semble pas affecter la demande - les propriétaires peuvent toujours passer jusqu'à 6 mois par an ici. Si l'on considère les acheteurs britanniques, la plupart d'entre eux ont tendance à être en âge de travailler et cherchent généralement à passer 2 ou 3 semaines à la fois ici, ils ne sont donc pas vraiment affectés.

C'est la même chose pour tous les autres acheteurs que nous avons en dehors de l'UE, de Russie et des États-Unis par exemple. De nombreux Britanniques ont acheté en Floride et s'y débrouillent parfaitement sans accès illimité.

L'un des effets du Brexit est que les Britanniques doivent maintenant choisir quand prendre leurs vacances ici, car beaucoup avaient l'habitude d'arriver en octobre/novembre et de rester jusqu'à Pâques. Ce n'est plus possible et beaucoup vont maintenant renoncer à octobre, novembre et décembre et choisir d'arriver en janvier pour 3 mois. En 2022, il semble que les choses se soient calmées en octobre et novembre, alors qu'elles devraient normalement augmenter. Et puis les choses ont vraiment décollé pour moi juste avant Noël et j'ai été très occupé depuis. Cela s'explique probablement par le fait que cette foule hivernale représente un grand volume de ventes autour de la fourchette de prix de 185 000 à 250 000 € pour les appartements à un lit et constitue une grande partie de nos vendeurs, ce que j'expliquerai plus en détail dans la section suivante.

Le Brexit pourrait également augmenter le volume des ventes de plus de 500 000 €, car de nombreux acheteurs qui disposent des fonds nécessaires achèteront et demanderont des visas d'or, ce qui leur donnera un meilleur accès à la zone Schengen tout au long de l'année. Nous avons déjà eu des ventes cette année qui ont été fortement motivées par ce seuil de 500 000 €.

Les attentes des vendeurs en matière de prix :

En ce qui concerne les vendeurs, depuis 2008 environ, 95% de mes ventes ont été faites à des acheteurs au comptant, de sorte que la plupart des vendeurs avec lesquels je traite n'ont pas d'hypothèque - beaucoup ont été remboursés et ceux qui ont acheté depuis 2008 n'en ont pas pris.

C'est très différent de ce qui se passait avant la crise financière, lorsque la plupart des gens achetaient avec des prêts hypothécaires espagnols à un taux de remboursement élevé (80% - 100% du prix).

Un grand nombre des vendeurs avec lesquels je traite ont plus de 70 ans. Ils sont à la retraite, sont propriétaires, ont des revenus de pension et ne sont soumis à aucune pression pour vendre, si ce n'est qu'ils pensent que c'est le bon moment pour eux. Il n'est donc pas réaliste d'attendre d'eux qu'ils baissent soudainement leurs prix de 20% ou plus. Et nous n'insulterons pas les propriétaires dont les propriétés ont un prix correct et réaliste en leur soumettant de telles offres - cela ne fait qu'ennuyer les gens et ne nous rend pas service.

Il peut y avoir des personnes en âge de travailler qui ont besoin de vendre (problèmes de liquidités avec l'entreprise dans leur pays d'origine, etc.

Les prix baissent-ils à Tenerife ?

Jusqu'à présent, certainement pas ! Ils ont augmenté dans l'ensemble, car l'offre s'est resserrée. Le marché est très dynamique et le manque de propriétés à vendre, combiné à l'énorme demande des acheteurs, a fait grimper les prix en 2022 et en 2023 - tout comme l'inflation en Europe. Mieux vaut détenir une propriété d'une valeur de 200 000 euros et la voir passer à 220 000 euros, que d'avoir 200 000 euros en banque qui seront érodés par l'inflation à hauteur de 20 000 euros en termes de pouvoir d'achat !

Il y a beaucoup d'annonces de propriétés surévaluées - malheureusement, certains agents diront au propriétaire tout ce qu'ils pensent qu'il veut entendre afin d'obtenir l'annonce. Nous constatons très souvent qu'une propriété d'une valeur de 210 000 €, par exemple, est mise à prix à 245 000 €. Le propriétaire va avec l'agent qui offre le prix le plus élevé et reste ensuite pendant 12 mois à se demander pourquoi il n'a pas vendu ! Je ne fais pas cela - je ne vois vraiment pas l'intérêt de faire des promesses excessives et de ne pas pouvoir vendre la propriété. Si cela vous est arrivé, vous devriez vraiment vous débarrasser de l'agent qui a fait cela et vous a fait perdre votre temps et vous adresser à un agent qui sera franc avec vous sur la valeur réelle de votre propriété.

Verrons-nous des baisses de prix considérables sur les propriétés à Tenerife ?

Je ne le pense vraiment pas. Je ne vois pas grand-chose qui puisse faire baisser les prix. Compte tenu de la demande actuelle, la plupart des propriétés dont le prix est raisonnable susciteront de l'intérêt et se vendront très probablement, de sorte que l'impulsion pour faire baisser les prix davantage n'existe tout simplement pas. Cela fait maintenant trois ans que la Covid, les lockdowns, les restrictions de voyage, etc., la crise du coût de la vie, la guerre en Ukraine et l'inflation galopante ont commencé, et les prix n'ont pas baissé, la demande est plus forte que jamais et les ventes explosent ! Il semble vraiment que ceux qui sont assis sur les lignes de côté en attendant un énorme crash ont été laissés loin derrière.

Conseils aux acheteurs :

Si vous voulez acheter une propriété à bon prix, trouvez-en une qui est en vente à un prix qui vous convient, qui a du sens sur le marché actuel et faites une offre raisonnable. Nous disposons d'un vaste réseau d'agents à qui nous envoyons des demandes lorsque quelqu'un cherche quelque chose de précis, c'est le moyen le plus rapide de trouver quelque chose.

Et si le bien est abordable, ne le perdez pas parce qu'il n'a pas accepté votre offre - demandez-vous si, pour la différence entre le prix demandé et votre offre, cela vaut la peine de le perdre et de devoir recommencer vos recherches et peut-être de ne pas pouvoir en trouver un autre.

Offres à bas prix :

Nous avons tous entendu des histoires sur la façon dont le copain du frère d'un ami a obtenu telle ou telle chose à un prix avantageux après avoir fait une "offre insolente" - bla, bla, bla...

C'est pourquoi de nombreux acheteurs potentiels croient qu'ils doivent commencer très bas, à un niveau insultant, "juste au cas où...". Je reçois régulièrement des offres de ce type par e-mail et, dans la plupart des cas, je les supprime ou je leur envoie un lien vers cette information sur les prix. Il n'y a tout simplement aucune justification ou raison de m'envoyer par e-mail une offre stupide sur une propriété qu'ils n'ont même pas visitée - et je ne la prendrai pas au sérieux, ni ne dérangerai le propriétaire avec.

Gardez à l'esprit que si vous voyez une propriété dont le prix semble correct, disons 250 000 €, ne perdez pas votre temps ni celui du vendeur en proposant 190 000 €. S'il devait se contenter de 190 000 € et qu'il était " désespéré de vendre " pour une raison quelconque, il est très peu probable qu'il soit inscrit à 250 000 € ! Cela peut vraiment ennuyer le propriétaire et si vous êtes réellement intéressé, c'est une très mauvaise façon d'entamer des négociations.

Si vous voulez toujours cette propriété de 250 000 € pour 190 000 €, la seule façon de l'obtenir est d'attendre plusieurs années que les prix baissent à ce point (ce qui est très improbable) ou d'être au bon endroit au bon moment lorsqu'il y a un vendeur désespéré qui cherche à vendre rapidement, mais la plupart du temps, ces propriétés seront achetées par des personnes qui vivent ici / sont impliquées dans l'immobilier ou qui ont de très bonnes relations avec les agents ici qui les obtiennent - cela n'arrive pas souvent.

La leçon à tirer de tout ça :

J'ai écrit ce paragraphe il y a presque trois ans, après la reprise des vols et le redémarrage des ventes, et il s'est avéré très exact :

Si vous disposez d'un bon budget, que vous savez ce que vous voulez et que la maison est en vente, achetez-la. Parce que si vous ne le faites pas, quelqu'un d'autre le fera, surtout s'il est situé dans un quartier populaire et à un prix raisonnable.

C'est ainsi que je vois le marché, c'est ce que j'ai vu l'année dernière et jusqu'à présent, cette année.

Si vous vendez une propriété à Tenerife et souhaitez obtenir des conseils clairs sur la meilleure stratégie à adopter, envoyez-moi un courriel ou remplissez le formulaire ci-dessous. Ce que je fais en ce moment est très efficace, ça marche et ça donne d'excellents résultats. J'ai une approche très différente de la plupart des autres agences ici - je ne vais pas entrer dans les détails sur la façon dont nous sommes devenus si efficaces à la vente comme évidemment, d'autres agents de lire ce site Web, mais si vous souhaitez une conversation sur la façon dont je peux vous aider à commercialiser et à vendre votre propriété à Tenerife, contactez-moi maintenant et je vais vous montrer ce que nous faisons.