Werden die Immobilienpreise auf Teneriffa im Jahr 2023 steigen oder fallen?

Steigen oder fallen die Immobilienpreise auf Teneriffa jetzt und im Jahr 2023? Wie wurde der Markt durch das Coronavirus beeinflusst? Wie hat der Brexit die Preise auf Teneriffa beeinflusst? (Aktualisiert im Januar 2023.)

Die kurze Antwort lautet: Die Immobilienpreise auf Teneriffa sind gestiegen und haben bis jetzt im Jahr 2023 keine Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt.

Die lange Antwort finden Sie weiter unten, wo ich meine Gedanken über die Entwicklung des Immobilienmarktes und der Preise hier darlege, unter Berücksichtigung des Coronavirus und der Pandemie, der Reisebeschränkungen und des Brexit und der 90-Tage-Regel für britische Käufer, des Konflikts in der Ukraine usw., der Rezessionen in verschiedenen Volkswirtschaften usw:

Während des Jahres 2022 und bis ins Jahr 2023 hinein boomte der Immobilienmarkt auf Teneriffa weiter, und das größte Problem für die Käufer war das mangelnde Angebot, das jetzt, wo ich diese Zeilen schreibe, nicht mehr besteht. Es gibt nur wenige Immobilien zum Verkauf und eine große Anzahl von potenziellen Käufern, die auf der Suche sind. Für meine Agentur war das Jahr 2021 ein Rekordjahr. Doch schon im Mai 2022 hatte ich das Ergebnis von 2021 übertroffen und beendete das Jahr 2022 mit einem Umsatz von fast 20 Millionen Euro, dem bei weitem höchsten Volumen, das wir je erzielt haben. Es genügt zu sagen, dass im gesamten Süden der Insel und auf allen Ebenen, von Studio-Apartments bis zu Villen, extrem viel los war.

Der durchschnittliche Verkaufspreis meiner Agentur lag im Jahr 2022 bei 454.000 € - ein enormer Anstieg gegenüber 2021 (der bei 260.000 € lag), der vor allem auf einen enormen Anstieg der Nachfrage nach Häusern und Villen im oberen Marktsegment zurückzuführen ist. Einer unserer Verkäufe war möglicherweise der teuerste Wohnungsverkauf im Süden Teneriffas - eine große, moderne Villa in Costa Adeje Golf mit einem Preis von über 6.000.000 €, die wir im September 2022 abgeschlossen haben.

Wer hat gekauft?

Ich arbeite auf allen Märkten in Europa. Ich verkaufe an viele Briten und viele Nicht-Briten. Bei der großen Zahl von Verkäufen, die wir 2021 und 2022 getätigt haben, waren die Nationalitäten (es waren 16) sehr gemischt. 43% unserer Verkäufe gingen an Britisch, 12% auf Spanien, 7% auf Belgien, Deutschland und Irland und 24% auf die übrigen Länder, nämlich Tschechien, Italien, die Ukraine, die Niederlande, Russland, Litauen, Schweden, Polen, Ungarn, Slowenien und Rumänien. Die Zahl der Käufer aus diesen Ländern nimmt zu, und dies ist ein Markt, dem wir große Aufmerksamkeit schenken.

Der britische Markt ist also immer noch unser größter Markt, aber der Anteil an unserem Gesamtumsatz ist gesunken:

26% unseres Umsatzes in den Jahren 2021 und 2022 waren unter volle Preisvorstellung. Das ist nicht normal, aber es waren alles preiswerte, gute Objekte in beliebten Gegenden.

Welche Art von Angeboten werden für Immobilien auf Teneriffa gemacht und akzeptiert?

Im Jahr 2021 lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 268.000 € und das durchschnittliche akzeptierte Angebot bei 262.000 €. Das ist ein durchschnittlich akzeptiertes Angebot von 97% des Angebotspreises über alle unsere Verkäufe.

Im Jahr 2022 lag die durchschnittliche Preisvorstellung bei etwa 468.500 € und das durchschnittliche akzeptierte Angebot bei 454.000 €. Dies ergibt eine identische Zahl von 97% des Angebotspreises im Durchschnitt angenommen werden.

Es ist wichtiger denn je, neben dem Vereinigten Königreich auch Käufer aus dem übrigen Europa anzusprechen. Länder wie die Tschechische Republik, Ungarn, Rumänien und Polen sind sehr aktiv, ebenso wie die baltischen Staaten. Ich habe unser Marketingbudget im Jahr 2020 massiv aufgestockt, als die Covid-Beschränkungen in Kraft traten, und das hat sich für mich und für meine Kunden, die verkaufen wollten, ausgezahlt. Vor allem, als sich viele Agenturen zurückzogen und ihre Marketingausgaben reduzierten (einige auf Null).

Brexit-Effekt, wie hat der Brexit die Immobilienpreise auf Teneriffa beeinflusst?

Die 90/180-Regel scheint die Nachfrage nicht zu beeinträchtigen - Eigentümer können immer noch bis zu 6 Monate im Jahr hier verbringen. Wenn man sich die Käufer aus dem Vereinigten Königreich ansieht, sind die meisten von ihnen im arbeitsfähigen Alter und wollen in der Regel nur 2 oder 3 Wochen am Stück hier verbringen, sind also nicht wirklich betroffen.

Das gilt auch für alle anderen Käufer von außerhalb der EU, zum Beispiel aus Russland und den USA. Viele Briten haben in Florida gekauft und kommen dort auch ohne unbegrenzten Zugang gut zurecht.

Eine Auswirkung des Brexit könnte sein, dass die Briten nun wählen müssen, wann sie ihren Urlaub hier verbringen, denn viele waren es gewohnt, im Oktober/November anzureisen und bis Ostern zu bleiben. Dies ist nun nicht mehr möglich, und viele verzichten auf Oktober, November und Dezember und entscheiden sich für eine dreimonatige Anreise im Januar. Im Jahr 2022 schien es im Oktober und November ruhiger zu werden, als es normalerweise der Fall ist. Und dann ging es für mich kurz vor Weihnachten richtig los, und seither ist viel los. Das liegt wahrscheinlich daran, dass die Wintergäste einen Großteil der Verkäufe in der Preisklasse von 185.000 € bis 250.000 € für 1-Bett-Wohnungen ausmachen und einen großen Teil unserer Verkäufer ausmachen, worauf ich im nächsten Abschnitt näher eingehen werde.

Der Brexit könnte auch das Volumen der Verkäufe über 500.000 € erhöhen, da viele Käufer, die über die nötigen Mittel verfügen, ein Goldenes Visum erwerben und beantragen werden, das ihnen das ganze Jahr über Zugang zum Schengen-Raum verschafft. Wir haben in diesem Jahr bereits Verkäufe getätigt, die sehr stark von dieser 500.000€-Schwelle beeinflusst waren.

Erwartungen der Verkäufer an die Preise:

So weit wie Verkäufer, seit 2008 ish, 95% meiner Verkäufe sind zu den Bargeldkäufern gewesen, also haben die meisten Verkäufer, die ich mit beschäftige, nicht Hypotheken - viele sind weg gezahlt worden und die, die seit 2008 kaufen, nahmen nicht ein.

Dies ist ein großer Unterschied zu der Situation vor der Finanzkrise, als die meisten mit spanischen Hypotheken zu hohen Beleihungswerten (80% - 100% des Preises) gekauft haben.

Viele der Verkäufer, mit denen ich zu tun habe, sind weit über 70 Jahre alt. Sie sind im Ruhestand, besitzen ihr Eigentum, haben ein Renteneinkommen und stehen kaum unter Druck zu verkaufen, außer dass sie denken, dass es für sie der richtige Zeitpunkt ist. Von ihnen zu erwarten, dass sie ihre Preise plötzlich um 20% oder mehr senken, ist also nicht realistisch. Und wir werden Eigentümer, deren Immobilien einen korrekten und realistischen Preis haben, nicht beleidigen, indem wir ihnen solche Angebote machen - das ärgert die Leute nur und tut uns keinen Gefallen.

Es mag Menschen im erwerbsfähigen Alter geben, die verkaufen müssen (Cashflow-Probleme mit dem Unternehmen zu Hause usw.), aber davon habe ich nicht viel gesehen und sehe es auch nicht.

Fallen die Preise auf Teneriffa?

Bis jetzt definitiv nicht! Sie sind insgesamt gestiegen, da das Angebot knapper geworden ist. Der Markt ist sehr lebhaft, und der Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien in Verbindung mit der enormen Nachfrage von Käufern hat die Preise im Laufe des Jahres 2022 und bis in das Jahr 2023 hinein in die Höhe getrieben - ebenso wie die Inflation in ganz Europa. Es ist besser, eine Immobilie im Wert von 200.000 € zu besitzen und sie auf 220.000 € ansteigen zu lassen, als 200.000 € auf der Bank zu haben, die durch die Inflation in Höhe von 20.000 € in Bezug auf die Kaufkraft aufgezehrt werden!

Es gibt eine ganze Reihe von überteuerten Immobilienangeboten - leider erzählen manche Makler den Eigentümern alles, was sie glauben hören zu wollen, um den Auftrag zu bekommen. Wir sehen das sehr oft, wenn eine Immobilie, die zum Beispiel 210.000 € wert ist, mit 245.000 € angeboten wird. Der Eigentümer entscheidet sich für den Makler, der den höheren Preis bietet, und wundert sich dann 12 Monate lang, warum die Immobilie nicht verkauft wurde! Ich mache das nicht - ich sehe wirklich keinen Sinn darin, zu viel zu versprechen und dann nicht in der Lage zu sein, die Immobilie zu verkaufen, und wenn Sie ein Eigentümer sind, dem das passiert ist, sollten Sie wirklich den Makler, der das getan und Ihre Zeit verschwendet hat, abservieren und mit einem Makler sprechen, der Ihnen ehrlich sagt, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.

Werden die Preise für Immobilien auf Teneriffa stark sinken?

Das glaube ich wirklich nicht. Ich sehe einfach nicht, dass irgendetwas die Preise nach unten treibt. Angesichts der derzeitigen Nachfrage werden die meisten Immobilien, die einen vernünftigen Preis haben, auf Interesse stoßen und höchstwahrscheinlich verkauft werden, so dass der Anreiz, die Preise weiter zu senken, einfach nicht vorhanden ist. Seit drei Jahren gibt es den Covid, Abriegelungen, Reisebeschränkungen usw., seit einem Jahr eine Lebenshaltungskostenkrise, einen Krieg in der Ukraine und eine steigende Inflation, und die Preise sind nicht gesunken, die Nachfrage ist größer denn je und die Verkäufe boomen! Es sieht wirklich so aus, als ob diejenigen, die an der Seitenlinie sitzen und auf einen großen Crash warten, weit hinter sich gelassen wurden.

Ratschläge für Käufer:

Wenn Sie eine preisgünstige Immobilie kaufen wollen, suchen Sie sich eine, die zu einem Preis zum Verkauf steht, mit dem Sie zufrieden sind, der auf dem aktuellen Markt Sinn macht, und machen Sie ein vernünftiges Angebot. Oder Sie beauftragen einen Makler, eine Immobilie für Sie zu finden. Wir verfügen über ein riesiges Netz von Maklern, an die wir Anfragen schicken, wenn jemand etwas Bestimmtes sucht - das ist so ziemlich der schnellste Weg, etwas zu finden.

Und wenn die Immobilie erschwinglich ist, sollten Sie sie nicht verlieren, nur weil Ihr Angebot nicht angenommen wurde - denken Sie darüber nach, ob es sich für die Differenz zwischen der Preisvorstellung und Ihrem Angebot lohnt, die Immobilie zu verlieren und mit der Suche ganz von vorne beginnen zu müssen und dann vielleicht keine andere mehr zu finden.

Niedrigpreisangebote:

Wir haben alle schon Geschichten gehört, wie der Freund des Bruders eines Freundes dieses oder jenes zu einem Schnäppchenpreis bekommen hat, nachdem er ein "freches Angebot" gemacht hat - bla, bla, bla...

Daher gibt es viele potenzielle Käufer, die glauben, sie müssten wirklich niedrig anfangen - beleidigend niedrig, "nur für den Fall...". Ich erhalte regelmäßig solche Angebote per E-Mail, und in den meisten Fällen lösche ich sie entweder einfach oder schicke ihnen einen Link zu dieser Preisinformation. Es gibt einfach keine Rechtfertigung oder einen Grund, mir ein dummes Angebot für eine Immobilie zu mailen, die sie nicht einmal besichtigt haben - und ich werde es nicht ernst nehmen oder den Eigentümer damit belästigen.

Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie sehen, die mit 250.000 € einen angemessenen Preis zu haben scheint, verschwenden Sie nicht Ihre Zeit und die des Verkäufers, indem Sie 190.000 € anbieten. Wenn er sich mit 190.000 € zufrieden geben würde und aus irgendeinem Grund "unbedingt verkaufen" wollte, wäre es sehr unwahrscheinlich, dass die Immobilie für 250.000 € angeboten würde...! Das kann den Eigentümer wirklich verärgern, und wenn Sie wirklich interessiert sind, ist das eine wirklich schlechte Art, Verhandlungen zu eröffnen.

Wenn Sie immer noch die 250.000€ Immobilie für 190.000€ haben wollen - die einzige Möglichkeit, sie zu bekommen, besteht darin, mehrere Jahre zu warten, bis die Preise so tief fallen (was sehr unwahrscheinlich ist) oder zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein, wenn es einen verzweifelten Verkäufer gibt, der nach einem schnellen Verkauf sucht - aber die meiste Zeit werden diese von Leuten gekauft, die hier leben / mit Immobilien zu tun haben oder die sehr gute Beziehungen zu den Maklern hier haben, die sie vermitteln - das passiert nicht oft.

Das ist die Quintessenz aus all dem:

Ich habe diesen Absatz vor fast drei Jahren geschrieben, nachdem der Flugbetrieb wieder aufgenommen worden war und die Verkäufe wieder richtig anzogen, und er hat sich als sehr zutreffend erwiesen:

Wenn Sie ein gutes Budget haben und wissen, was Sie wollen, und es zum Verkauf steht, sollten Sie es kaufen. Denn wenn Sie es nicht tun, wird es jemand anderes tun, vor allem wenn es in einer beliebten Gegend liegt und einen guten Preis hat.

So sehe ich den Markt, so habe ich ihn im letzten Jahr und bis jetzt in diesem Jahr gesehen.

Wenn Sie eine Immobilie auf Teneriffa verkaufen und einen klaren Rat für die beste Strategie wünschen, schreiben Sie mir eine E-Mail oder füllen Sie das untenstehende Formular aus. Was ich im Moment mache, ist sehr effektiv, es funktioniert und bringt hervorragende Ergebnisse. Ich habe einen ganz anderen Ansatz als die meisten anderen Agenturen hier - nicht ins Detail gehen, wie wir so effektiv zu verkaufen, wie offensichtlich, andere Agenten lesen diese Website, aber wenn Sie möchten, ein Gespräch darüber, wie ich kann Ihnen helfen, Marketing und verkaufen Sie Ihre Immobilie in Teneriffa, kontaktieren Sie mich jetzt und ich werde Ihnen zeigen, was wir tun.