Makelaarscommissie - Hoe wij worden betaald

Makelaarscommissies - hoe wij worden betaald

Makelaars op Tenerife worden over het algemeen betaald door de verkoper. Dus wanneer een verkoop bij de notaris is getekend, betaalt de verkoper het makelaarskantoor per cheque of per bankoverschrijving het overeengekomen bedrag voordat het onroerend goed op de markt wordt gebracht. Dit is over het algemeen een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs en de standaard makelaarscommissie op Tenerife is 5%. Er zijn verschillende makelaars die als franchise werken en zij vragen over het algemeen 6% omdat zij een deel van wat zij verdienen aan hun franchise moeten betalen. Er is geen extra voordeel voor eigenaars om met een franchiseagentschap te werken en daarom moeten zij niet instemmen met een hogere betaling dan 5%. De belangrijkste reden om meer te vragen is dat zij aanbieden hun eigendom te adverteren op hun internationale netwerk, hoewel 99% van hun andere kantoren (volledig niet-verbonden kantoren in de VS bijvoorbeeld) geen enkele belangstelling voor het eigendom zullen hebben, aangezien het ongelooflijk onwaarschijnlijk is dat zij klanten hebben die specifiek naar Tenerife vragen! Als het agentschap aandringt op meer dan 5% - loop weg.

Sommige kleine makelaars bieden lagere commissies aan (vaak 3% of 4%), maar dat is meestal omdat zij niet in de eerste plaats onroerend goed verkopen. Het kan goed zijn dat zij een verhuurmakelaar zijn die "een poging doet" om een paar woningen te verkopen en gebruik maakt van de mogelijkheid van een lagere commissie om enkele eigenaren over te halen met hen samen te werken. In mijn ervaring hebben zij noch de marketingkracht noch het klantenbestand om effectief woningen te verkopen en een agent met een lage commissie is heel vaak een inefficiënte agent.

Vaak werken agenten samen met andere agentschappen. Dus zij kunnen het pand hebben en een andere agent kan een potentiële koper hebben. In dat geval werken ze samen en in het geval van een verkoop wordt het commissiebedrag door elk agentschap gedeeld. Ongeveer 30% van mijn eigen verkoop komt voort uit samenwerking met makelaars hier op Tenerife en internationaal (ik werk bijvoorbeeld samen met makelaars in het VK, België en Rusland). Veel makelaars werken echter niet samen of maken het proces van samenwerking lastig en problematisch. Dit zijn bekende agentschappen waarmee veel makelaars niet willen samenwerken. Als verkoper wilt u deze agentschappen die niet effectief samenwerken echt vermijden als u uw verkoopkansen wilt maximaliseren.

Wij onderhandelen niet over commissie. Ik ben zeer open met verkopers en lever een enorme hoeveelheid professionele marketing gratis - als ik de woning niet kan verkopen, verdien ik niets - in feite verlies ik geld! Commissies / kosten / vergoedingen, hoe je ze ook wilt noemen, worden overeengekomen voordat dit werk begint en in het geval van een succesvolle verkoop verwacht ik dat ze volledig worden betaald.