Vastgoed verkopen op Tenerife

Uw woning verkopen op Tenerife? U hebt waarschijnlijk een heleboel vragen, over het proces, kosten belastingen etc zoals:

• Hoeveel kost de verkoop van een woning op Tenerife?
• Welke belastingen betaalt u bij de verkoop van een huis of appartement op Tenerife?
• Welke documenten heb ik nodig om mijn woning op Tenerife te verkopen?
• Wat komt er bij kijken? Wat zijn de juridische aspecten?
• Welke stappen moet je nemen?
• Hoe lang duurt het normaal gesproken om een woning op Tenerife te verkopen?
• Moet u op Tenerife zijn om te verkopen?
• U wilt weten wat de kosten, belastingen en het tijdschema zijn.

Ten tweede wilt u waarschijnlijk weten op wie u kunt vertrouwen om uw woning te verkopen en hoe makelaars hier te werk gaan. Typisch, verkopers willen weten:

• Moet ik met een agent werken?
• Moet ik met 5 agenten werken?
• Wat gaan ze voor me doen?
• Hoe kan ik ervoor zorgen dat ik een agent kies die mij de best mogelijke kans geeft om te verkopen?
• Welke commissie gaan ze vragen en zijn ze het waard?

Getuigenis / Beoordeling van mijn service op Trustpilot

We kregen absoluut eersteklas service vanaf onze eerste ontmoeting met Andy Ward. Hij legde alles wat te maken had met het verkopen van een huis op Tenerife duidelijk en beknopt uit. Andy organiseerde bezichtigingen en nam een aanbetaling op ons huis bij de derde bezichtiging binnen een paar weken nadat we het bij hem hadden ondergebracht. Alles verliep zeer soepel en we werden gedurende de hele procedure goed op de hoogte gehouden.
Zeer professionele, vriendelijke service. Ik kan ze niet meer aanbevelen.

Dawn Welsh - Verenigd Koninkrijk

Klaar om te beginnen? Vul het onderstaande formulier in

Of als je eerst meer informatie wilt, lees dan verder...

Exclusief marketingplatform - I Love Tenerife!

Kijk maar eens naar een van de platforms die ik heb, die geen enkele andere agent heeft of kan benaderen, kijk maar eens hier op mijn Tenerife Facebook groep."Ik hou van Tenerife" Ik bouwde dit van niets tot over 110.000 zeer actieve leden! Dit is naast onze pagina die meer dan 30.000 heeft! Ik ben eigenaar van deze groep, het is exclusief voor mij en de klanten waarmee ik werk - agenten hier zouden veel geld betalen om toegang te krijgen! Velen hebben gevraagd. Hoe groot en effectief die groep ook is, het is maar een klein deel van wat ik doe...

En dit is gewoon EEN methode die ik gebruik.

Hier is een advertentie die we voor een villa - 3 dagen op onze groep in het weekend en we hadden bijna 40.000 views! Dat is ongelooflijk voor slechts 3 dagen!

Getuigenis / Beoordeling van mijn service op Trustpilot

By far the most hard working and effective Tenerife estate agents
We cannot thank Andy and Gordon enough for their exceptional work in selling our apartment. They sold it swiftly and supported us as the sellers every step of the way. Their communication was always excellent and nothing was too much trouble. We engaged other estate agents but they were head and shoulders above the rest. To add to that they are both lovely people and absolutely honest. John and I recommend them unreservedly and want to thank them very much for all their hard work before, during and after the sale. They really do provide the entire package.

Angela Farrell - Verenigd Koninkrijk

Dus, terug naar de vragen

Allereerst de technische aspecten, de processen en de juridische aspecten. Ik kan u hiervan een overzicht geven, maar bedenk wel dat ik dit elke dag doe, keer op keer, dus voor mij is dit vrij eenvoudig en ongecompliceerd, maar voor een verkoper met weinig tot geen ervaring met de markt hier, kan het enigszins overweldigend aanvoelen en kan uw hoofd tollen! Maar daarom huur je toch een professional in? Om dit allemaal voor u te regelen - en dat zal ik doen.

Firstly with any sellers, I will ascertain whether you are a fiscal resident here or non-resident. As the way the taxers and payments from the sale are dealt with, differ. The simplest way to determine this, if you aren’t sure, is to consider where are you paying your personal income tax each year. If it is in Spain, to the Spanish tax authority (Hacienda) then you are fiscally resident hier. Als u in Spanje geen belasting betaalt, ook al woont u hier, dan bent u voor de verkoop niet-ingezetene. U kunt niet kiezen - dit wordt bepaald door uw belastingstatus.

De meeste van mijn cliënten zijn dus niet-inwoners. De meesten van hen wonen in het Verenigd Koninkrijk, Ierland, België, Scandinavië en verschillende andere landen, voornamelijk in Europa.

Vermogenswinstbelasting

Als niet-ingezeten verkoper betaalt u 3% van de verkoopprijs "in plaats van vermogenswinstbelasting" Wat betekent dat?

Sales Price 300,000€
Tax paid is 3% (300,000€ x 3%) which is 9,000€

The reason for this is that you do not submit tax returns each year in Spain. So if you have bought a property for a total cost of 150,000€ and are now selling for 300,000€, you have made a profit of 150,000€ which would attract capital gains tax of 19% which is 28,500€. But since you are not going to be around at the end of the tax year to declare and pay this (you live in a different country and pay tax elsewhere) a retention tax is applied at the point when you sell the property, hence 3% is paid “in lieu of capital gains tax.”

It is important to understand, as a seller, if you are due to pay more than this. In the example above, of the 28,500€ due, you will have paid 9,000€ upon completion of the sale. So, you still owe 19,500€. The forms for this amount should be filled in after the sale so that this payment can be made to the Hacienda. Many sellers do not do this, perhaps they are never told or perhaps they just opt not to.

A very simple example of a sale and post-sale CGT calculation and would like something like this:
300,000€    Sale price
9,000€        3% retained at notary in lieu of capital gains tax
28,500€      Total capital gains tax owed
19,500€      Amount paid post sale

From our perspective, we deal with the 3% retention. It is up to the seller to pay any additional tax owed, post-sale. We can organise this if necessary. If you have a tax advisor / accountant / gestor here, they can also advise on this and submit the documentation for you. If you do not pay this and you own any other properties in Spain or buy again in the future, it is very likely the debt will be registered against them.

If you sell and leave and own nothing else in Spain, perhaps you will never hear anything further, but if it is a large amount, it is probable that you will receive a notification at some point that you still owe tax in Spain.  

Het is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat het verschil wordt betaald als je al een andere woning in Spanje bezit of van plan bent om een andere woning in Spanje te kopen. 

 Disclaimer - Hoewel ik wat ik weet over vermogenswinstbelasting kan opnemen in de illustraties die ik aan verkopers geef, ben ik GEEN belastingadviseur! Bij twijfel moet je onafhankelijk advies inwinnen over belastingen bij verkoop.

Getuigenis / Beoordeling van mijn service op Trustpilot

Tenerife Estate Agents- Highly Recommend these Guys!
Andy Ward sold a property for me in Tenerife. I used Tenerife Estate Agents because they have a reputation for professionalism. They didn’t disappoint. We were sold in 2 weeks! Very straightforward, full asking price and no stress. I wouldn’t hesitate to recommend Tenerife Estate Agents to anyone buying or selling a property in Tenerife. Thanks Andy, excellent service.

Tara Denholm - Tenerife

Agent kosten

Gewoonlijk bedragen deze 5% van de verkoopprijs met een klein bedrag aan BTW erbij, wat het totaal op 5,325% brengt. Sommige agentschappen rekenen meer, maar dit zijn de standaard, typische tarieven die u kunt verwachten. U kunt proberen hierover te onderhandelen, maar bedenk wel dat makelaars hier veel met elkaar samenwerken! Dus in veel gevallen delen ze dit bedrag. En wanneer ze uw woning adverteren bij andere agentschappen, moeten ze bevestigen dat ze standaard commissie hebben op de verkoop, zodat ze de andere agenten kunnen betalen die hen kopers brengen. Zonder 5% kunnen ze niet samenwerken en kunnen ze de verkoopkansen niet maximaliseren. Het is zelden gunstig om te werken met een agent die lagere vergoedingen biedt, omdat agenten die dit doen niet in staat zijn uw marketing te maximaliseren. En dit is een duidelijke aanwijzing dat deze agenten de markt hier niet volledig begrijpen en dat de verkoop van onroerend goed voor hen zeer waarschijnlijk een secundaire activiteit is en niet hun primaire focus.  

Dus, makelaarskosten en belasting - 5,325%

Een andere belasting - Plusvalia

Dit is dus een soort vermogenswinstbelasting op de grond, die elk jaar van eigendom toeneemt. Ze varieert van eigendom tot eigendom en is dus geen vast percentage. Een paar voorbeelden uit de praktijk:
Een eenpersoonsbed in Los Cristianos, 8 jaar in bezit - plusvalia belasting was 1.680€.
Een eenpersoonsbed in Playa de Las Americas, 12 jaar in bezit, plusvalia belasting was 2.800€.
Met de juiste informatie kan ik dit voor je berekenen, zodat je van tevoren weet wat al je kosten zullen zijn. Er zijn nu twee methoden om plusvalia te berekenen. De ene is een "echt" meerwaardebedrag gebaseerd op de waardestijging en de andere wordt bepaald door de lengte van het bezit. De juiste methode voor jou hangt dus af van je verkoopprijs ten opzichte van de aankoopprijs en wanneer je je huis hebt gekocht.

Bringing it all together:

• Sales Price: 300,000€
• Agent fees: 15,000€
• IGIC: 1,050€
• Plusvalia 2,000€
• Total deductions: 18,050€
• Net to owner 279,950€

To more accurately assess the Capital gains tax due, based on initial purchase of 150,000€, we can also add the 6.5% tax and notary fees to the purchase, so around 162,000€, total outlay. 

After deductions, you receive 279,950€, giving a profit of 117,950€.

At 19%, the Capital Gains tax is 22,410.50€

So, from a 300,000€ sales price, the total received by the owner after all deductions, fees, taxes etc is 257,539.50€

If you want a full calculation like this, personalised to your sale, let me know and I can prepare one, or several, so you know what selling at various prices actually means to you – what you “walk away with” after everything.  

Andere uitgaven

Andere uitgaven wanneer u verkoopt - u moet volledig op de hoogte zijn van uw gemeenschapskosten, water, elektriciteit, IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting zoals gemeentebelasting).

Spanish mortgages and cancellation fees – obviously if you have a mortgage against your property, you’ve got to pay it off. It’s simple enough, once you have a confirmed sale and know the date you will sign the sale, you can request a mortgage cancellation certificate from your bank. This will show how much they want on the day of the signing and will include any redemption fees when cancelling the loan.

Er is nog een andere kost die de bank niet zal vermelden en dit is een bedrag voor de administratie en registratie van de annulering van de hypotheek bij het kadaster - een hele mond vol... Wat het betekent is dat wanneer uw hypotheek wordt geannuleerd, de annulering moet worden geregistreerd en uw bank heeft letterlijk geen belang om dit te doen. Maar het is belangrijk dat de hypotheek wordt opgezegd, anders blijven de hypotheeklasten op het onroerend goed rusten en dat kan later een hele klus worden. Dit kost u 600 of 700 euro, maar als u uw bank vraagt dit te regelen, zullen zij u ongeveer het dubbele in rekening brengen.

Buitengewone gemeenschapskosten. Als een gemeenschap een extra betaling heeft lopen (dus misschien vragen ze een extra 30€ per maand gedurende 24 maanden voor het schilderen van de buitenkant van een gebouw) en je bent er 1 jaar, dan moet het resterende bedrag worden berekend en toegevoegd aan het gemeenschapscertificaat dat je nodig hebt bij de verkoop. Dit worden "derrama's" genoemd en wettelijk gezien is de verkoper van het huis verantwoordelijk voor het betalen van de volledige derrama bij verkoop. Als er nog 12 maanden te gaan zijn aan 30€ per maand, dan betaalt de verkoper de 360€ bij verkoop.

Embargo's, belastingen. Ik zie er niet veel van, maar ze kunnen van tijd tot tijd opduiken. Als u om een of andere reden een beslag op uw eigendom hebt, dan wordt dit bij verkoop van de opbrengst van de verkoop afgehouden. Dus als u de fiscus in Spanje 20.000 euro schuldig bent en zij hebben voor dit bedrag een embargo gelegd op uw eigendom, is dat niet echt een probleem, zolang wij alle relevante papieren hebben, up-to-date, met het exacte verschuldigde bedrag inclusief rente en de wijze van betaling.

Dat dekt over het algemeen alles. Zoals je ziet, is er veel om over na te denken en te controleren. U kunt dit allemaal zelf uitzoeken of een goede makelaar inhuren en die doet het voor u!

Klaar om te beginnen? Vul het onderstaande formulier in

Of als je eerst meer informatie wilt, lees dan verder...

De juiste agent om uw eigendom te verkopen

Dus, laten we zeggen dat u een agent hebt gevonden die dat allemaal voor u kan organiseren en voor alles kan zorgen, wat gaan ze eigenlijk doen op het gebied van marketing om uw woning te verkopen en de beste prijs te krijgen?

Nou, ik heb het beste deel van 20 jaar besteed om dit uit te zoeken. In die tijd, toen ik begon, had ik geen ervaring en heel weinig idee - ik begon met niets...

En het was in het begin vrij moeilijk - proberen een plaats te veroveren, grotendeels genegeerd worden door andere agenten die al lang gevestigd waren en in feite mijn weg voelen en proberen wat tractie te krijgen.

Ik zette door. Ik werkte hard, probeerde een heleboel verschillende manieren en methoden, waarvan sommige vruchten begonnen af te werpen. Dus ik deed meer van wat werkte, minder van wat niet werkte en bleef experimenteren en onderzoeken, op zoek naar die hoek, kijken naar wat andere agenten gewoon niet goed deden - en ik vond veel!

Al snel concurreerde ik met kleinere agenten - en versloeg hen ruimschoots. Ik bleef doorgaan, bleef werken, beetje bij beetje, dingen testen, dingen uitzoeken en het proces dat ik gebruikte voortdurend uitbreiden. Vaak moest ik geheel nieuwe vaardigheden leren, nieuwe technieken, waarvan sommige nogal technisch en uitdagend waren. Veel lezen, veel Googlen, veel testen...

Als ik niet bezig was met het aanbieden van woningen of met bezichtigingen, werkte ik aan websites en sociale media, leerde ik over de nieuwste SEO-doorbraken en marketingtechnieken. In vergelijking met de grotere, gevestigde agenten, had ik een heel klein budget om mee te werken en moest ik voortdurend "outside-of-the-box" denken. Ik leerde om alles te doen wat andere agenten deden - maar op een VEEL hoger niveau, vooral foto's - WOW, de foto's ... schokkend, gewoon schokkend waardoor het ZO makkelijk werd om een veel betere presentatie te hebben en mijn onroerend goed aanbiedingen er echt uit te laten springen - en dat is vandaag de dag nog steeds het geval, verbazingwekkend!

En het waren niet alleen foto's, er waren zoveel andere dingen die ze niet deden om eigendommen op de markt te brengen - dus die heb ik ook allemaal geleerd!

Wat werkt er vandaag?

Dit leerproces eindigt echter nooit echt, het werk, het onderzoek, het leren, het ontwikkelen van nieuwe methoden. Als ik alleen de methoden zou gebruiken die ik toen gebruikte, zou het nu niet meer werken. Marketing evolueert en verandert voortdurend en ik heb veel agenten zien falen om bij te blijven.

Vandaag besteed ik nog steeds veel van mijn tijd aan het zoeken naar deze nieuwe methoden, het aanpassen van wat ik al doe, ik splittest pagina's, contactformulieren, nieuwe methoden met fotografie, video's, sociale media, SEO, Google optimalisatie, e-mailmarketing, lokale zoekmarketing - een heleboel dingen die allemaal bijdragen aan een ongelooflijk effectief platform om onroerend goed te verkopen op Tenerife.

Het is niet standaard of normaal, en ik kan op één hand tellen hoeveel andere agenten hier zo werken. Het heeft niet veel zin om alle details uit te leggen van wat ik nu doe, want dat zou pagina's en pagina's in beslag nemen. Maar ik doe alles wat je zou verwachten en dan nog veel meer - ik ga echt veel verder, zet veel harder aan en wanneer je met mij werkt, zal ik je resultaten bezorgen.

Het enige wat ik vraag is dat je een open geest hebt en alles vergeet wat je misschien op Facebook hebt gelezen of wat je in een bar is verteld over het verkopen van een woning hier. Wat ik doe WERKT.

Als u met mij werkt en mij laat doen wat ik doe, garandeer ik u de best mogelijke kans om uw eigendom te verkopen - zo eenvoudig is het.

Als er een reden is waarom ik denk dat ik uw eigendom niet kan verkopen, dan zal ik u vertellen waarom. Als ik u niet kan helpen, dan vertel ik u waarom.

Degenen die ik aanneem, zullen snel de voordelen zien. Zij zullen een zeer hoogwaardige listing hebben, een geweldige write-up, hoogwaardige foto's etc, maar dat is slechts het begin en dat is alleen wat je kunt zien.

Het meeste wat ik doe is achter de schermen, onzichtbaar. Marketing en promotie, koper bereiken, syndicatie naar honderden andere agenten waarvan ik denk dat ze kopers hebben, marketing in veel verschillende landen in verschillende talen en een heleboel meer technische aspecten die me helpen de RECHTE koper voor uw woning te vinden.

Vergelijk dit met de standaardaanpak van agenten - een lijst van letterlijk elk eigendom tegen elke prijs, vreselijke foto's, een gewone, saaie beschrijving en zeer weinig werkelijke interesse in de toekomst, omdat ze honderden en honderden eigendommen hebben, en het wordt vrij duidelijk waarom mijn aanpak zo veel effectiever is.

Ik begon te concurreren met deze agentschappen toen ik een eenmanszaak was, geen kantoor, geen ervaring en heel weinig geld. Ik moest de meest efficiënte en effectieve manieren vinden om te verkopen. Wat ik nu heb is een sterk verbeterde, vollere versie van wat ik toen deed.

Promoties op elk groot vastgoedportaal

Ik plaats uw eigendom op alle grote portalen - Rightmove, Zoopla, Prime Location, Kyero enz. En ook op heel veel kleinere. 

Ik plaats uw eigendom ook in vele, vele talen, ik vertrouw niet alleen op de Engelstalige markt - ik verkoop actief in de volgende talen:

Engels
Duits
Nederlands
Frans
Italiaans
Tsjechisch
Pools
Russische
Romanian

But I cant show you too much here!

Ik doe zoveel andere dingen, maar het probleem om ze hier allemaal op te schrijven is dat ik geen gratis blauwdruk wil geven aan elke agent die deze pagina leest!

Het heeft bijna 15 jaar geduurd om dit proces te perfectioneren en ik wil veel van mijn methoden graag voor mezelf houden - om voor de hand liggende redenen.

Dus nu weet je een beetje over mij en heb je enig inzicht in hoe ik werk en wat mijn methoden onderscheidt.

Klaar om te beginnen? Vul het onderstaande formulier in

Of als je eerst meer informatie wilt, lees dan verder...

Getuigenis / Beoordeling van mijn service op Google Bedrijfsinformatie

Excellent Service from Tenerife Estate Agents
We used Tenerife Estate Agents – Andy Ward with regards to the sale of our property in Los Cristianos, Tenerife. From first contact to completion of sale Andy was very accommodating answering any questions we had and talking us through the whole procedure, even picking us up and dropping us off to the Notary! Very professional and I would highly recommend!!

Lee Hughes - Verenigd Koninkrijk

Casestudies

Terwijl ik dit schrijf, heb ik 1 maand geleden een huis in San Eugenio gekocht. Het was ongeveer 9 maanden bij een makelaar. Veel beloftes, maar geen resultaten. De eigenaars waren gefrustreerd en geïrriteerd omdat elke keer als ze hen belde om een update te vragen, ze haar simpelweg adviseerden om de prijs te verlagen. Het echte probleem was dat zij een groot agentschap waren met veel personeel dat veel woningen aannam en er vervolgens weinig mee deed. Het was allemaal een spel met getallen - neem er zoveel mogelijk aan en we verkopen misschien 1 op de 10 woningen. Dus als we 500 woningen hebben - we krijgen 50 verkopen en WIJ zijn gelukkig. Het probleem was dat hun klanten dat niet waren. Dit is PASSIEVE marketing. Ze wachten tot de kopers naar hen toekomen. Er is niet veel werk aan, het gaat meer om de cijfers omhoog te krijgen. Dus voor elke gelukkige verkoper, zijn er negen ongelukkige.

In dit geval ging ik op maandag naar de woning kijken, nam een volledige set foto's, controleerde alle details, bestelde de documenten bij het kadaster en nam met de eigenaar door wat zij kon verwachten. De volgende dag ging het pand live en binnen twee dagen had ik vijf bezichtigingen gepland. De vierde bezichtiging was precies een week nadat ik het pand voor het eerst had gezien en ik had een bod op het pand tijdens de bezichtiging. We onderhandelden en sloten de deal twee dagen later, vrij dicht bij de vraagprijs in dat geval - een zeer tevreden eigenaar en een gelukkige koper.

Dit gebeurt keer op keer. De snelste verkoop die ik ooit deed - en dit verbaasde me ook - ik verkocht het pand dezelfde dag Ik nam de foto's. Ik had toevallig een koper bij me, hij vroeg of hij mee mocht, vond het prachtig, bood erop en de rest is geschiedenis! Dat is niet normaal! Er was zeker een element van geluk bij betrokken (en het lijkt erop dat hoe harder ik werk, hoe meer geluk ik heb...), maar dat huis stond al meer dan een jaar te koop bij meerdere makelaars (geen goed idee - ik kan uitleggen waarom als we elkaar spreken) en geen van hen was ook maar in de buurt van een verkoop gekomen, noch leek een van hen nog enige moeite te doen.

Het hoeft niet zo te zijn en het zal zeker niet zo zijn als we bij elkaar passen en besluiten samen te werken. Ik kan niet beloven dat ik zal verkopen bij de eerste bezichtiging of zelfs in de eerste week of maand. Maar ik kan u beloven, als u met mij werkt, zal ik u de best mogelijke kans op verkoop geven. Want dat is wat elke verkoper nodig heeft.

Laten we praten over wat ik voor jou kan doen.

Vul het onderstaande formulier in of bel me, u kunt me rechtstreeks bereiken op (0034) 671 114 013, en laten we beginnen!