Wat zijn de lopende kosten van een woning op Tenerife?

Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van een huis op Tenerife? Dit is een belangrijke vraag en als je erover denkt om een huis te kopen, is het duidelijk iets waar je rekening mee moet houden, omdat de gebruikskosten aanzienlijk kunnen variëren.

Hier volgt een kort overzicht van de lopende kosten op basis van een typisch appartement met 1 slaapkamer in Los Cristianos, gevolgd door een meer gedetailleerde uitleg voor elke rekening.

Deze kosten zijn schattingen - typische bedragen gebaseerd op een volledige maand gebruik:

• Elektriciteit: 40€ per maand
• Water: 10€ per maand
• Gemeenschapskosten: 100€ per maand
• IBI: 25€ per maand (jaarlijks betaald)
• Basura: 10€ per maand (twee keer per jaar betaald)
• Verzekering: 20€ per maand (jaarlijks betaald)
• Niet-verhuurbelasting 20€ per maand (jaarlijks betaald)

Totaal:                              225€ per maand (2.700€ per jaar)

Elektriciteit

Opgezet als een automatische incasso. Het wordt meestal elke twee maanden van je bankrekening afgeschreven en kan tussen de € 40 en € 80 per maand bedragen als je in het huis woont. Het varieert met het gebruik, als je bijvoorbeeld fulltime woont en 3 maanden per jaar airconditioning gebruikt of meerdere computers en tv's hebt. Maar voor niet-bewoners die een vakantiehuis bezitten zal het geen enorm bedrag zijn. De markt is hier open en er zijn veel verschillende aanbieders en verschillende tarieven voor elektriciteit op Tenerife.

Water

Water wordt ingesteld als een automatische incasso en wordt meestal elke twee maanden van je bankrekening afgeschreven. Waterrekeningen zijn laag op Tenerife - tenzij je natuurlijk een eigen zwembad hebt. In dit voorbeeld heb je dat niet - je hebt een vakantiehuis met 1 bed. Reken op 10€ tot 25€ per maand. Soms wordt het aan de gemeente betaald, maar meestal wordt het gemeten en varieert het nog steeds met het gebruik.

Kosten voor de Gemeenschap

De gemeenschapskosten worden ingesteld als een automatische incasso en worden in veel gevallen elke drie maanden betaald. Een appartement met één bed van gemiddelde grootte in een standaardcomplex kan ongeveer € 100 per maand kosten (€ 300 per kwartaal).

De gemeenschapskosten op Tenerife kunnen echter enorm variëren van complex tot complex, afhankelijk van het soort faciliteiten dat het complex heeft. Van slechts € 70 of € 80 per maand voor een basiscomplex tot wel € 280 per maand voor grote appartementen met 1 slaapkamer in een hotelcomplex. Deze verschillen hebben twee oorzaken - de grootte van de woning en de algemene kenmerken van het complex. Als de woning groter is en het terras is groter, dan heeft de woning een hogere coëfficiënt (% van de totale gemeenschap - één appartement kan bijvoorbeeld 1% van de gemeenschap zijn) en dus hogere gemeenschapskosten. Als het complex veel liften heeft (erg duur), verwarmde zwembaden, gated entry, 24-uurs beveiliging etc. dan verhogen deze faciliteiten de totale kosten om de gemeenschap te onderhouden en dus zullen de gemeenschapskosten hoger zijn. Het is echt belangrijk om de gemeenschapskosten te controleren omdat ze van jaar tot jaar kunnen verschillen. Je wilt geen huis kopen met de gedachte dat het 80€ per maand is en er dan later achter komen dat je 220€ betaalt... De duurste gemeenschapskosten vind je in appartementenhotels waar een werkende receptie is voor vakantieverhuur en toeristen die komen en gaan. Deze kunnen veel hoger zijn dan normaal, dus je moet echt controleren wat ze zijn voordat je een complex koopt met dit soort gemeenschappen en activiteiten.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Gemeentebelasting)

IBI kan worden ingesteld als een automatische incasso en wordt eenmaal per jaar betaald tussen begin mei en half juli. Voor het voorbeeldappartement zou dit ongeveer 280€ kunnen zijn. Maar het varieert afhankelijk van het type woning, de locatie van de woning enz. We kunnen het IBI-bedrag meestal snel en eenvoudig achterhalen. Een 1 slaapkamer in Los Cristianos kost tussen de 160€ en 350€ per jaar.

Basura (afval en rioolwater)

Basura kan worden ingesteld als een automatische incasso en wordt meestal in twee termijnen per jaar betaald. Een gemiddeld eenpersoonsbed kost in totaal ongeveer € 80 aan basura per jaar en dit wordt in twee termijnen geïnd.

Verzekering

De verzekering van een woning op Tenerife is vergelijkbaar met die in het Verenigd Koninkrijk: u hebt een opstalverzekering en een inboedelverzekering. U kunt een verzekering afsluiten voor één of beide. Er zijn veel verschillende maatschappijen die hier eigendomsverzekeringen aanbieden. Reken op ongeveer 200 euro.

Niet-ingezetenen niet-verhuurbelasting

De manier waarop dit werkt (en veel mensen zijn zich niet bewust van deze verplichting) is dat voor elke dag dat je woning niet verhuurd is (zoals in niet aangegeven als zijnde verhuurd op je jaarlijkse belastingformulier) een klein bedrag aan belasting in rekening wordt gebracht. Dit wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed, die meestal erg laag is. Er wordt een tarief van 1,1% toegepast en dan is de belasting op dit bedrag 19% of 24%, afhankelijk van waar je voor de belasting woont.

Bijvoorbeeld, een eigendom van 250.000€ in Los Cristianos kan een Kadastrale waarde van 100.000€ hebben. Dus 100.000€ x 1,1% = 1.100€. Dit wordt dan belast tegen 19% of 24%, wat een belastingverplichting oplevert van 209€ tot 264€ per jaar. De belasting wordt pro-rata berekend voor de tijd dat je woning niet is verhuurd. Dus als je hebt aangegeven dat je je huis 6 maanden per jaar hebt verhuurd, dan betaal je belasting over de huuropbrengsten die je hebt ontvangen en vervolgens betaal je 50% van dit belastingbedrag.