Wie hoch sind die laufenden Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Teneriffa?

Wie hoch sind die laufenden Kosten für eine Immobilie auf Teneriffa? Das ist eine wichtige Frage, und wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, müssen Sie das natürlich berücksichtigen, da die laufenden Kosten sehr unterschiedlich sein können.

Im Folgenden finden Sie eine kurze Aufschlüsselung der laufenden Kosten für eine typische 1-Zimmer-Wohnung in Los Cristianos, gefolgt von einer detaillierteren Erklärung für jede Rechnung.

Diese Kosten sind Näherungswerte - typische Beträge auf der Grundlage eines vollen Monatsverbrauchs:

• Elektrizität: 40€ pro Monat
• Wasser: 10€ pro Monat
• Gemeinschaftskosten: 100€ pro Monat
• IBI: 25€ pro Monat (jährliche Zahlung)
• Basura: 10€ pro Monat (wird zweimal pro Jahr gezahlt)
• Versicherung: 20€ pro Monat (jährlich zu zahlen)
• Nichtvermietungssteuer 20€ pro Monat (jährlich zu zahlen)

Insgesamt:                              225€ pro Monat (2.700€ pro Jahr)

Elektrizität

Wird als Lastschriftverfahren eingerichtet. Sie wird in der Regel alle zwei Monate von Ihrem Bankkonto abgebucht und kann zwischen 40 € und 80 € pro Monat betragen, wenn Sie in der Immobilie wohnen. Sie variiert je nach Nutzung, wenn Sie z. B. ganztags wohnen und die Klimaanlage 3 Monate im Jahr laufen lassen oder mehrere Computer und Fernseher besitzen. Aber für Nicht-Einwohner, die ein Ferienhaus besitzen, ist es kein großer Betrag. Der Markt ist hier offen und es gibt viele verschiedene Anbieter und unterschiedliche Tarife für Strom auf Teneriffa.

Wasser

Das Wasser wird per Lastschrift eingezogen und normalerweise alle zwei Monate von Ihrem Bankkonto bezahlt. Die Wasserrechnungen auf Teneriffa sind niedrig - es sei denn, Sie haben einen eigenen Swimmingpool. In diesem Beispiel haben Sie das nicht - Sie haben ein 1-Bett-Ferienhaus. Rechnen Sie mit 10€ bis 25€ pro Monat. Manchmal wird es an die Gemeinde gezahlt, obwohl es normalerweise gemessen wird und je nach Verbrauch variiert.

Gemeinschaftsgebühren

Die Gemeinschaftsgebühren werden per Lastschrift eingezogen und sind in vielen Fällen alle drei Monate zu zahlen. Eine Ein-Bett-Wohnung durchschnittlicher Größe in einem Standardkomplex kann etwa 100 € pro Monat kosten (300 € pro Quartal).

Die Gemeinschaftsgebühren auf Teneriffa können jedoch von Anlage zu Anlage sehr unterschiedlich sein, je nachdem, über welche Einrichtungen die Anlage verfügt. Sie reichen von 70 € oder 80 € pro Monat für eine einfache Anlage bis zu 280 € pro Monat für große Wohnungen mit einem Schlafzimmer in einem Hotelkomplex. Für diese Unterschiede gibt es zwei Gründe: die Größe der Wohnung und die Gesamtausstattung des Komplexes. Ist die Immobilie größer und verfügt sie über eine größere Terrasse, hat sie einen höheren Koeffizienten (% der gesamten Gemeinschaft - eine Wohnung kann beispielsweise 1% der Gemeinschaft ausmachen) und damit auch höhere Gemeinschaftsgebühren. Wenn der Komplex über viele Aufzüge (sehr teuer), beheizte Swimmingpools, einen bewachten Eingang, 24-Stunden-Sicherheitsdienst usw. verfügt, treiben diese Einrichtungen die Gesamtkosten für den Unterhalt der Gemeinschaft in die Höhe, so dass die Gemeinschaftsgebühren höher sind. Es ist sehr wichtig, die Gemeinschaftsgebühren zu überprüfen, da sie von Jahr zu Jahr variieren können. Sie möchten nicht eine Immobilie kaufen und denken, dass sie 80 € pro Monat kostet, um dann später herauszufinden, dass Sie 220 € zahlen... Die teuersten Gemeinschaftsgebühren sind in Apart-Hotels zu finden, in denen es eine funktionierende Rezeption für Ferienvermietungen und Touristen gibt, die kommen und gehen. Diese können viel höher sein als normal, so dass Sie sich unbedingt erkundigen sollten, bevor Sie eine Anlage mit dieser Art von Gemeinschaft und Aktivität kaufen.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Gemeindesteuer)

Der IBI kann als Lastschriftverfahren eingerichtet werden und wird einmal jährlich zwischen Anfang Mai und Mitte Juli gezahlt. Für die Beispielwohnung könnte sie etwa 280 € betragen. Der Betrag hängt jedoch von der Art der Immobilie, der Lage des Objekts usw. ab. In der Regel können wir den IBI-Betrag für jede Immobilie recht einfach und schnell herausfinden. Ein 1-Bett-Appartement in Los Cristianos kostet zwischen 160€ und 350€ pro Jahr.

Basura (Müll und Abwässer)

Die Basura kann als Lastschriftverfahren eingerichtet werden und wird in der Regel in zwei Raten pro Jahr gezahlt. Ein durchschnittliches Bett kostet insgesamt etwa 80 € pro Jahr, die in zwei Raten eingezogen werden.

Versicherung

Die Versicherung einer Immobilie auf Teneriffa ist ähnlich wie im Vereinigten Königreich: Sie haben eine Gebäudeversicherung und eine Hausratversicherung. Sie können eine Versicherung für eine oder beide abschließen. Es gibt viele verschiedene Unternehmen, die hier Sachversicherungen anbieten. Rechnen Sie mit Kosten von etwa 200 €.

Nicht-Residenten Nicht-Vermietungssteuer

Die Art und Weise, wie dies funktioniert (und viele Menschen sind sich dieser Verpflichtung nicht bewusst), ist, dass für jeden Tag, an dem Ihre Immobilie nicht vermietet ist (d. h. nicht als vermietet auf Ihrem jährlichen Steuerformular angegeben ist), ein kleiner Steuerbetrag erhoben wird. Diese wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet, der in der Regel sehr niedrig ist. Es wird ein Satz von 1,1% angewandt, und die Steuer auf diesen Betrag beträgt dann 19% oder 24%, je nachdem, wo Sie steuerlich ansässig sind.

Ein Grundstück in Los Cristianos im Wert von 250.000 € kann beispielsweise einen Katasterwert von 100.000 € haben. Also 100.000€ x 1,1% = 1.100€. Dies wird dann mit 19% oder 24% besteuert, was eine Steuerschuld zwischen 209€ und 264€ pro Jahr ergibt. Sie wird anteilig für die Zeit erhoben, in der Ihre Immobilie nicht vermietet ist. Wenn Sie also angeben, dass Sie Ihre Immobilie 6 Monate im Jahr vermietet haben, müssen Sie die Mieteinnahmen versteuern und 50% dieses Steuerbetrags zahlen.