Provision für Immobilienmakler - Wie wir bezahlt werden

Maklerprovisionen - wie wir bezahlt werden

Die Immobilienmakler auf Teneriffa erhalten im Allgemeinen eine Provision vom Verkäufer der Immobilie. Also, wenn ein Verkauf ein Notar unterzeichnet wird, wird der Verkäufer die Agentur per Scheck oder per Banküberweisung den Betrag vor der Vermarktung der Immobilie vereinbart zahlen. Im Allgemeinen handelt es sich dabei um einen Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises. Die Standardprovision eines Immobilienmaklers auf Teneriffa beträgt 5%. Es gibt mehrere Maklerbüros, die als Franchiseunternehmen tätig sind und in der Regel 6% verlangen, da sie einen Teil ihrer Einnahmen an ihr Franchiseunternehmen abführen müssen. Die Zusammenarbeit mit einer Franchise-Agentur bringt den Eigentümern keinen zusätzlichen Nutzen, weshalb sie nicht bereit sein sollten, mehr als 5% zu zahlen. Der Hauptgrund, mehr zu verlangen, ist, dass sie anbieten, ihre Immobilie in ihrem internationalen Netzwerk zu bewerben, obwohl 99% ihrer anderen Büros (völlig unabhängige Büros in den USA zum Beispiel) keinerlei Interesse an der Immobilie haben werden, da es sehr unwahrscheinlich ist, dass sie Kunden haben, die speziell nach Teneriffa fragen! Wenn die Agentur auf mehr als 5% besteht - gehen Sie weg.

Einige kleine Agenturen bieten niedrigere Gebühren an (oft 3% oder 4%), aber das liegt in der Regel daran, dass sie den Verkauf von Immobilien nicht zu ihrem Hauptgeschäft machen. Es kann durchaus sein, dass es sich um eine Vermietungsagentur handelt, die ein paar Verkäufe "ausprobiert" und mit dem Lockmittel einer niedrigeren Provision versucht, einige Eigentümer zur Zusammenarbeit mit ihnen zu bewegen. Meiner Erfahrung nach haben sie weder die Marketingkraft noch den Kundenstamm, um effektiv Immobilien zu verkaufen, und ein Makler mit niedriger Provision ist sehr oft ein ineffizienter Makler.

Oft arbeiten Makler mit anderen Agenturen zusammen. So kann es sein, dass sie die Immobilie besitzen und ein anderer Makler einen potenziellen Käufer hat. In diesem Fall arbeiten sie zusammen, und im Falle eines Verkaufs wird die Provision zwischen beiden Agenturen geteilt. Ungefähr 30% meiner eigenen Verkäufe stammen aus der Zusammenarbeit mit Maklern hier auf Teneriffa und im Ausland (ich arbeite z. B. mit Agenturen im Vereinigten Königreich, Belgien und Russland zusammen). Viele Agenturen lehnen jedoch eine Zusammenarbeit ab oder machen den Prozess der Zusammenarbeit lästig und problematisch. Es handelt sich um bekannte Agenturen, mit denen viele Makler nicht zusammenarbeiten. Als Verkäufer sollten Sie diese Agenturen, die nicht effektiv zusammenarbeiten, unbedingt meiden, wenn Sie Ihre Verkaufschancen maximieren wollen.

Wir verhandeln nicht auf Provisionsbasis. Ich bin sehr offen mit Verkäufern und biete eine große Menge an professionellem Marketing kostenlos an - wenn ich die Immobilie nicht verkaufen kann, verdiene ich nichts - in der Tat verliere ich Geld! Provisionen / Gebühren / Honorare, wie auch immer Sie sie nennen wollen, werden vor Beginn dieser Arbeit vereinbart und im Falle eines erfolgreichen Verkaufs erwarte ich, dass sie vollständig bezahlt werden.