Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości na Teneryfie?

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości na Teneryfie? To ważne pytanie i oczywiście, jeśli myślisz o zakupie, musisz wziąć je pod uwagę, ponieważ koszty eksploatacji mogą się znacznie różnić.

Oto szybki podział bieżących kosztów w oparciu o typowy apartament z 1 sypialnią w Los Cristianos, a następnie bardziej szczegółowe wyjaśnienie każdego rachunku.

Koszty te są przybliżone - typowe kwoty oparte na pełnym miesiącu użytkowania:

• Energia elektryczna: 40 € miesięcznie
• Woda: 10 € miesięcznie
• Opłaty wspólnotowe: 100 € miesięcznie
• IBI: 25 € miesięcznie (płatne rocznie)
• Basura: 10 € miesięcznie (płatne dwa razy w roku)
• Ubezpieczenie: 20 € miesięcznie (płatne rocznie)
• Podatek od niewynajmu 20 € miesięcznie (płatny rocznie)

Razem:                              225 € miesięcznie (2700 € rocznie)

Energia elektryczna

Skonfigurowany jako polecenie zapłaty. Opłata jest zwykle płacona co dwa miesiące z konta bankowego i może wynosić od 40 € do 80 € miesięcznie, jeśli mieszkasz w nieruchomości. Będzie się ona różnić w zależności od użytkowania, jeśli mieszkasz w pełnym wymiarze godzin i korzystasz z klimatyzacji na przykład przez 3 miesiące w roku lub masz kilka komputerów i telewizorów. Ale dla nierezydentów, którzy posiadają dom wakacyjny, nie będzie to ogromna kwota. Rynek jest tutaj otwarty i istnieje wielu różnych dostawców i różne taryfy za energię elektryczną na Teneryfie.

Woda

Woda jest ustawiona jako polecenie zapłaty i zwykle płacona co dwa miesiące z konta bankowego. Rachunki za wodę na Teneryfie są niskie - o ile oczywiście nie masz własnego basenu. W tym przykładzie tak nie jest - masz dom wakacyjny z 1 łóżkiem. Spodziewaj się płacić od 10 € do 25 € miesięcznie. Czasami jest on płacony na rzecz wspólnoty, chociaż zazwyczaj jest mierzony i nadal różni się w zależności od zużycia

Opłaty wspólnotowe

Opłaty wspólnotowe są ustawione jako polecenie zapłaty i w wielu przypadkach są płacone co trzy miesiące. Średniej wielkości apartament z jednym łóżkiem w standardowym kompleksie może kosztować około 100 euro miesięcznie (300 euro kwartalnie).

Jednak opłaty wspólnotowe na Teneryfie mogą się znacznie różnić w zależności od kompleksu, w zależności od rodzaju udogodnień, jakie posiada kompleks. Od zaledwie 70 € lub 80 € miesięcznie za podstawowy kompleks, do nawet 280 € miesięcznie za duże apartamenty z 1 sypialnią w kompleksie hotelowym. Różnice te wynikają z dwóch powodów - wielkości nieruchomości i ogólnych cech kompleksu. Jeśli nieruchomość jest większa, a taras jest większy, nieruchomość będzie miała wyższy współczynnik współdzielenia (% całej wspólnoty - na przykład jeden apartament może stanowić 1% wspólnoty), a zatem będzie miała wyższe opłaty wspólnotowe. Jeśli kompleks ma wiele wind (bardzo drogich), podgrzewane baseny, ogrodzony wjazd, 24-godzinną ochronę itp., wówczas te udogodnienia zwiększają ogólne koszty utrzymania wspólnoty, a tym samym opłaty wspólnotowe będą wyższe. Bardzo ważne jest, aby sprawdzić opłaty wspólnotowe, ponieważ mogą się one różnić w zależności od roku. Nie chcesz przecież kupić nieruchomości myśląc, że wynoszą one 80 € miesięcznie, a później dowiedzieć się, że płacisz 220 €... Najdroższe opłaty wspólnotowe można znaleźć w hotelach apartamentowych, w których działa recepcja dla wynajmu wakacyjnego i przyjeżdżających turystów. Mogą one być znacznie wyższe niż normalnie, więc naprawdę trzeba sprawdzić ich wysokość przed zakupem w kompleksie z tego rodzaju społecznością i aktywnością.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (podatek komunalny)

IBI można skonfigurować jako polecenie zapłaty i jest ono płatne raz w roku między początkiem maja a połową lipca. W przypadku przykładowego mieszkania może to być około 280 €. Różni się ona jednak w zależności od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji itp. Zwykle możemy dość łatwo i szybko sprawdzić kwotę IBI dla każdej nieruchomości. 1 łóżko w Los Cristianos wynosiłoby od 160 € do 350 € rocznie.

Basura (śmieci i ścieki)

Basura może być skonfigurowana jako polecenie zapłaty i jest zwykle płatna w dwóch ratach rocznie. Przeciętna opłata za jedno łóżko może wynosić około 80 € rocznie i jest pobierana w dwóch ratach.

Ubezpieczenia

Ubezpieczenie nieruchomości na Teneryfie jest podobne do tego w Wielkiej Brytanii, ponieważ posiadasz ubezpieczenie budynków i ubezpieczenie zawartości. Można wykupić ubezpieczenie na jedną lub obie te rzeczy. Istnieje wiele różnych firm, które oferują ubezpieczenie nieruchomości. Spodziewaj się, że zapłacisz około 200€.

Podatek od niewynajmu dla nierezydentów

Sposób, w jaki to działa (i wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego obowiązku), polega na tym, że za każdy dzień, w którym nieruchomość nie jest wynajmowana (tj. nie jest zadeklarowana jako wynajmowana w rocznym formularzu podatkowym), naliczana jest niewielka kwota podatku. Jest on obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, która zazwyczaj jest bardzo niska. Stosowana jest stawka 1,1%, a następnie podatek od tej kwoty wynosi 19% lub 24% w zależności od miejsca zamieszkania dla celów podatkowych.

Na przykład nieruchomość o wartości 250 000 EUR w Los Cristianos może mieć wartość katastralną 100 000 EUR. Zatem 100 000 EUR x 1,1% = 1 100 EUR. Jest ona następnie opodatkowana stawką 19% lub 24%, co daje zobowiązanie podatkowe w wysokości od 209 do 264 EUR rocznie. Jest on naliczany proporcjonalnie za okres, w którym nieruchomość nie jest wynajmowana. Tak więc, jeśli zadeklarowałeś, że wynajmowałeś swoją nieruchomość przez 6 miesięcy w roku, zapłaciłbyś podatek od uzyskanego dochodu z wynajmu, a następnie zapłaciłbyś 50% od tej kwoty podatku.