Prodej nemovitostí na Tenerife

Prodáváte nemovitost na Tenerife? Pravděpodobně máte spoustu otázek týkajících se procesu, poplatků, daní atd., jako např.:

• Kolik stojí prodej nemovitosti na Tenerife?
• Jaké daně se platí při prodeji domu nebo bytu na Tenerife?
• Jaké dokumenty potřebuji k prodeji své nemovitosti na Tenerife?
• Co je s tím spojeno? Jaké jsou právní aspekty?
• Jaké kroky musíte podniknout?
• Jak dlouho obvykle trvá prodej nemovitosti na Tenerife?
• Musíte být na Tenerife, abyste mohli prodávat?
• Zajímají vás poplatky, daně a časový rámec.

Za druhé vás pravděpodobně zajímá, na koho se můžete při prodeji své nemovitosti spolehnout a jak pracují realitní kanceláře. Prodávající se obvykle zajímají o tyto informace:

• Měl bych spolupracovat s agentem?
• Měl bych pracovat s 5 agenty?
• Co pro mě udělají?
• Jak mohu zajistit, abych si vybral agenta, který mi dá nejlepší možnou šanci na prodej?
• Jakou si účtují provizi a vyplatí se jim to?

Svědectví / recenze mé služby na Trustpilot

Od prvního setkání s Andy Wardem jsme obdrželi naprosto prvotřídní služby. Jasně a stručně nám vysvětlil vše, co souvisí s prodejem nemovitosti na Tenerife. Andy zorganizoval prohlídky a při třetí prohlídce přijal zálohu na naši nemovitost během několika týdnů od chvíle, kdy jsme mu ji nabídli. Vše proběhlo velmi hladce a po celou dobu jsme byli dobře informováni.
Velmi profesionální a přátelská obsluha. Nemohu je více doporučit.

Dawn Welsh - Velká Británie

Jste připraveni začít? Stačí vyplnit níže uvedený formulář

Nebo pokud chcete nejprve získat více informací, čtěte dál...

Exkluzivní marketingová platforma - I Love Tenerife!

Stačí se podívat na jednu z platforem, kterou mám a kterou žádný jiný agent nemá nebo nemůže mít přístup, podívejte se sem na mou skupinu na Facebooku Tenerife."Miluji Tenerife" Postavil jsem to z ničeho na více než 110 000 velmi aktivních členů! To je vedle naší stránky, která má více než 30 000! Tuto skupinu vlastním já, je exkluzivní pro mě a klienty, se kterými pracuji - agenti by zde zaplatili spoustu peněz, aby měli přístup! Mnozí se ptali. Jakkoli je ta skupina velká a účinná, je to jen malá část toho, co dělám...

A to je jen ONE metoda, kterou používám.

Zde je reklama, kterou jsme spustili pro vilu - 3 dny na naší skupině přes víkend a měli jsme téměř 40 000 zobrazení! To je neuvěřitelné za pouhé 3 dny!

Svědectví / recenze mé služby na Trustpilot

Zdaleka nejpracovitější a nejefektivnější realitní kanceláře na Tenerife Andy a Gordonovi nemůžeme dostatečně poděkovat za jejich výjimečnou práci při prodeji našeho bytu. Prodali ho rychle a podporovali nás jako prodávající na každém kroku. Jejich komunikace byla vždy vynikající a nic nebylo příliš obtížné. Angažovali jsme i jiné realitní kanceláře, ale oni byli o hlavu lepší než ostatní. Navíc jsou oba milí lidé a naprosto upřímní. John a já je bezvýhradně doporučujeme a chceme jim moc poděkovat za veškerou jejich tvrdou práci před prodejem, během něj i po něm. Opravdu poskytují celý balíček.

Angela Farrell - Velká Británie

Takže zpět k otázkám

Nejprve se věnujme technickým záležitostem, procesům a právním aspektům. Mohu vám to nastínit, ale mějte na paměti, že to dělám každý den, pořád dokola, takže pro mě jsou tyto věci docela jednoduché a přímočaré, ale pro prodávajícího s malými nebo žádnými zkušenostmi se zdejším trhem to může být poněkud zdrcující a může se vám z toho nakonec zatočit hlava! Ale proto si přece najímáte profesionála, ne? Aby se o to všechno postaral za vás - a já to udělám.

U všech prodejců nejprve zjistím, zda jste daňovým rezidentem nebo nerezidentem. Protože daně a platby z prodeje se v obou případech značně liší. Nejjednodušší způsob, jak to zjistit, pokud si nejste jisti, je zvážit, kde každoročně platíte daň z příjmu fyzických osob. Pokud je to ve Španělsku, španělskému daňovému úřadu (Hacienda), pak jste daňovým rezident zde. Pokud ve Španělsku neplatíte daně, i když zde žijete, pak jste pro účely prodeje. nerezidenti. Nemůžete si vybírat - to je dáno vaším daňovým statusem.

Většina mých klientů je tedy spíše nerezidentní. Většina z nich žije ve Velké Británii, Irsku, Belgii, Skandinávii a několika dalších zemích, především v Evropě.

Daň z kapitálových výnosů

Jako prodávající nerezident zaplatíte 3% z prodejní ceny "místo daně z kapitálových výnosů" Co to znamená?

Prodejní cena 200,000€
Zaplacená daň je 3% (200 000 € x 3%), což je 6 000 €.

Důvodem je, že ve Španělsku se nepodává daňové přiznání každý rok.Pokud jste tedy koupili nemovitost za celkovou cenu 150 000 EUR a nyní ji prodáváte za 200 000 EUR, dosáhli jste zisku 50 000 EUR, což by znamenalo daň z kapitálových výnosů ve výši 19%, což je 9 500 EUR. Protože však na konci daňového roku nebudete poblíž, abyste tuto daň přiznali a zaplatili (žijete v jiné zemi a daň platíte jinde), uplatní se v okamžiku prodeje nemovitosti zádržné, a proto se 3% platí "místo daně z kapitálových výnosů".

Pokud máte zaplatit více než tuto částku, jako ve výše uvedeném příkladu, můžete si ji nechat vypočítat a rozhodnout se zaplatit celou dlužnou částku - většina lidí to však neudělá a rozdíl mezi 3% a skutečnými dlužnými kapitálovými výnosy obvykle není tak velký. Pokud se však chystáte prodat za 3 000 000 EUR a koupili jste za 500 000 EUR - rozhodně byste se měli v této věci poradit s finančními a právními poradci! Vzhledem k tomu, že kapitálové zisky by mohly činit až 475 000 €, ale zadržení 3% by činilo pouze 90 000 € - to je obrovský rozdíl a Hacienda (daňový úřad ve Španělsku) by si s vámi jistě ráda promluvila o zbytku toho, co dlužíte. 

Zvláště důležité je zajistit, aby byl případný rozdíl uhrazen, pokud již vlastníte nebo máte v úmyslu koupit jinou nemovitost kdekoli ve Španělsku. 

 Odmítnutí odpovědnosti - I když mohu do ilustrací, které poskytuji prodávajícím, zahrnout to, co vím o dani z kapitálových zisků, NEJSEM daňový poradce! V případě jakýchkoli pochybností byste měli při prodeji vyhledat nezávislé daňové poradenství.

Svědectví / recenze mé služby na Trustpilot

Tenerife Estate Agents - vřele doporučuji tyto lidi! Andy Ward mi prodal nemovitost na Tenerife. Využil jsem služeb realitní kanceláře Tenerife, protože mají pověst profesionálů. Nezklamali mě. Prodali jsme za 2 týdny! Velmi přímočaré, plná požadovaná cena a žádný stres. Neváhal bych doporučit realitní kancelář Tenerife všem, kteří kupují nebo prodávají nemovitost na Tenerife. Díky Andy, vynikající služby.

Tara Denholm - Tenerife

Poplatky za zprostředkování

Obvykle se jedná o 5% z prodejní ceny s připočtením malé částky daně odpovídající DPH, která činí celkem 5,325% Některé agentury si účtují více, ale jedná se o standardní, typické sazby, které lze očekávat. Můžete se pokusit o nich vyjednávat, ale mějte na paměti, že agenti zde vzájemně spolupracují - hodně! V mnoha případech se tedy o tuto částku dělí. A když inzerují vaši nemovitost jiným agenturám, musí potvrdit, že mají z prodeje standardní provizi, aby mohli zaplatit ostatním agentům, kteří jim přivedou kupce. Bez 5% nebudou schopni spolupracovat a nemohou maximalizovat šance na prodej. Málokdy je výhodné spolupracovat s agentem, který nabízí nižší poplatky, protože agenti, kteří tak činí, nejsou schopni maximalizovat váš marketing. A to je jasným důkazem, že tito agenti zdejšímu trhu plně nerozumějí a že prodej nemovitostí je pro ně velmi pravděpodobně druhotnou činností a nikoliv jejich hlavním zaměřením.  

Takže poplatky za zprostředkování a daň - 5,325%

Další daň - Plusvalia

Jedná se tedy o jakousi daň z kapitálových výnosů z pozemku, která se zvyšuje za každý rok vlastnictví. Liší se u jednotlivých nemovitostí, takže se nejedná o pevně stanovené procento. Několik příkladů ze života:
Jedno lůžko v Los Cristianos, ve vlastnictví 8 let - plus daň z nemovitosti činila 1 680 €.
Jednolůžkový byt v Playa de Las Americas, vlastněný 12 let, plus daň z nemovitosti byl 2 800 €.
Se správnými informacemi vám to mohu vypočítat, abyste předem věděli, jaké budou všechny vaše poplatky. V současné době existují dva způsoby výpočtu plusvalia. Jednou z nich je "skutečná" částka kapitálového zisku na základě nárůstu hodnoty a druhá je odvozena od délky vlastnictví. Ta správná pro vás tedy závisí na prodejní ceně v porovnání s pořizovací cenou a na tom, kdy jste nemovitost skutečně koupili.

Celkové odpočty při prodeji

To jsou hlavní odpočty - díváte se na. celkem asi 9%. To je docela spolehlivý údaj, který se dá použít.

Příklady odpočtů při prodeji

• Prodejní cena 195,000€
• 3% zadržení 5 850€
• Poplatky za zprostředkování 9 750 €
• Plusvalia 1,900€
• Celkové odpočty: 17,500€
• Majitel obdrží 177 500 €

Pokud chcete jeden nebo několik z nich přizpůsobit svému prodeji, dejte mi vědět a já vám nějaké pošlu - zvládnu je vyrobit za pár minut. Pokud máte hypotéku, řekněte mi přibližnou výši zůstatku a já ji také přiložím. 

Ostatní výdaje

Další výdaje při prodeji - musíte mít uhrazeny všechny poplatky za komunální služby, vodu, elektřinu, IBI (roční daň z nemovitosti, např. obecní daň).

Španělské hypotéky a poplatky za zrušení - pokud máte hypotéku na nemovitost, musíte ji samozřejmě splatit. Je to poměrně jednoduché, jakmile máte potvrzený prodej a znáte datum, kdy prodej podepíšete, můžete si od své banky vyžádat potvrzení o zrušení hypotéky. V něm se dozvíte, kolik budou chtít v den podpisu smlouvy, a budou v něm zahrnuty i případné poplatky za umoření při zrušení úvěru.

Existuje ještě jeden poplatek, o kterém se banka nezmiňuje, a tím je částka za správu a registraci zrušení hypotéky v katastru nemovitostí - to je docela velké sousto... Znamená to, že když je vaše hypotéka zrušena, musí být toto zrušení zaregistrováno a vaše banka na tom nemá doslova žádný zájem. Je však důležité, aby byla zrušena, jinak na nemovitosti zůstanou zástavní práva a jejich pozdější odstranění může být skutečným problémem. Vyjde vás to na 600 nebo 700 EUR, i když pokud požádáte banku, aby se o to postarala, bude vám účtovat přibližně dvojnásobek této částky.

Mimořádné komunální výdaje. V případě, že společenství má mimořádné platby (například si účtuje 30 EUR měsíčně po dobu 24 měsíců za nátěr vnějšího pláště budovy) a vy jste v něm již jeden rok, měla by se zbývající částka vypočítat a přičíst k osvědčení společenství, které budete potřebovat při prodeji. Těmto částkám se říká "derrama" a ze zákona je za zaplacení celé derramy při prodeji odpovědný prodávající nemovitosti. Pokud zbývá 12 měsíců po 30 EUR měsíčně, pak prodávající při prodeji zaplatí 360 EUR.

Embarga, daňové poplatky. Nevidím jich mnoho, ale čas od času se mohou objevit. Pokud z nějakého důvodu máte na nemovitosti zátěž, pak se při prodeji strhne z výnosu z prodeje. Takže pokud ve Španělsku dlužíte daňovému úřadu 20 000 EUR a on na tuto částku uvalil na vaši nemovitost embargo, není to v podstatě problém, pokud máme všechny příslušné dokumenty, které jsou aktuální a uvádějí přesnou dlužnou částku včetně úroků a způsobu platby.

To obecně pokrývá vše. Jak vidíte, je toho hodně, o čem je třeba přemýšlet a co je třeba zkontrolovat. Na to všechno můžete přijít sami, nebo si najměte skvělou realitní kancelář, která to udělá za vás!

Jste připraveni začít? Stačí vyplnit níže uvedený formulář

Nebo pokud chcete nejprve získat více informací, čtěte dál...

Správný agent pro prodej vaší nemovitosti

Řekněme, že jste si našli agenta, který pro vás vše zařídí a postará se o vše, ale co vlastně udělá v oblasti marketingu, aby prodal vaši nemovitost a dosáhl co nejlepší ceny?

No, strávil jsem nad tím nejlepších dvacet let. Tehdy, když jsem začínal, jsem neměl žádné zkušenosti a jen velmi malou představu - začínal jsem od nuly...

A zpočátku to bylo dost těžké - snažila jsem se prosadit, ostatní agenti, kteří byli již dlouho zavedení, mě ignorovali a v podstatě jsem se snažila prosadit.

Vytrval jsem. Tvrdě jsem pracoval, vyzkoušel jsem spoustu různých způsobů a metod, z nichž některé se začaly vyplácet. A tak jsem dělal víc toho, co fungovalo, méně toho, co nefungovalo, a dál jsem experimentoval a zkoumal, hledal ten správný úhel pohledu, díval se, co se jiným agentům prostě nedaří - a našel jsem toho spoustu!

Zanedlouho jsem začal soupeřit s menšími agenty - a pořádně je porazil. Pokračoval jsem dál, pracoval jsem kousek po kousku, zkoušel jsem věci, přicházel na nové a neustále jsem vylepšoval postup, který jsem používal. Často jsem se musel učit úplně nové dovednosti od nuly, nové techniky, z nichž některé byly dost technické a náročné. Spousta čtení, spousta googlování, spousta testování...

Když jsem zrovna nenabízela nemovitosti nebo nechodila na prohlídky, pracovala jsem na webových stránkách, stránkách na sociálních sítích, učila se o nejnovějších objevech v oblasti SEO a marketingových technikách. V porovnání s většími, zavedenými agenty jsem měl opravdu malý rozpočet a musel jsem neustále přemýšlet "out-of-the-box". Naučila jsem se dělat všechno, co dělali ostatní agenti - ale na MNOHEM vyšší úrovni, zejména fotografie - WOW, ty fotografie... šokující, prostě šokující, díky čemuž jsem měla mnohem lepší prezentaci a moje nabídky nemovitostí opravdu vyskakovaly - a kupodivu je tomu tak dodnes!

A nešlo jen o fotografie, ale i o spoustu dalších věcí, které se při prodeji nemovitostí nedělají - takže jsem se naučil i ty!

Co dnes funguje?

Tento proces učení však nikdy nekončí, práce, výzkum, učení, vývoj nových metod. Kdybych používal jen metody, které jsem používal tehdy, teď - už by to nefungovalo. Marketing se neustále vyvíjí a mění a viděl jsem, že mnoho agentů prostě nedokáže držet krok.

Dnes stále trávím spoustu času hledáním těchto nových metod, vylepšováním toho, co už dělám, děleným testováním stránek, kontaktních formulářů, novými metodami s fotografiemi, videi, sociálními médii, SEO, optimalizací pro Google, e-mailovým marketingem, marketingem v místním vyhledávání - spoustou věcí, které dohromady tvoří neuvěřitelně efektivní platformu pro prodej nemovitostí na Tenerife.

Není to standardní ani normální a na prstech jedné ruky bych spočítal, kolik dalších agentů zde takto pracuje. Nemá smysl, abych vám vysvětloval každý detail každého aspektu toho, co teď dělám, protože by to bylo na mnoho stránek. Ale dělám všechno, co byste očekávali, a pak ještě mnohem víc - jdu opravdu mnohem dál, tlačím mnohem víc na pilu, a když se mnou spolupracujete, dosáhnete výsledků.

Jediné, o co vás na oplátku žádám, je, abyste měli otevřenou mysl a zapomněli na všechno, co jste si o prodeji nemovitosti zde přečetli na Facebooku nebo vám řekli v baru. To, co dělám, FUNGUJE.

Pokud se mnou budete spolupracovat a necháte mě dělat to, co dělám, zaručuji vám, že budete mít nejlepší možnou šanci prodat svou nemovitost - je to tak jednoduché.

Pokud existuje nějaký důvod, proč si myslím, že vaši nemovitost nemohu prodat, řeknu vám proč. Pokud vám nemohu pomoci, řeknu vám proč.

Ti, které si vezmu na starost, uvidí výhody rychle. Budou mít velmi kvalitní nabídku, skvělý zápis, kvalitní fotografie atd., ale to je jen začátek a je to jen to, co vidíte.

Většina mé práce je v zákulisí, neviditelná. Marketing a propagace, oslovování kupujících, syndikace stovkám dalších agentů, o kterých si myslím, že by mohli mít kupce, marketing v mnoha různých zemích v různých jazycích a celá řada dalších technických aspektů, které mi pomáhají najít toho SPRÁVNÉHO kupce pro vaši nemovitost.

Porovnejte to se standardním přístupem agentů - seznam doslova jakýchkoli nemovitostí za jakoukoli cenu, příšerné fotografie, obyčejný, nudný zápis a velmi malý skutečný zájem o další postup, protože mají stovky a stovky nemovitostí, a je zcela zřejmé, proč je můj přístup mnohem účinnější.

S těmito agenturami jsem začal soutěžit v době, kdy jsem byl jediným podnikatelem, bez kanceláře, bez zkušeností a s velmi malými finančními prostředky. Musel jsem najít co nejefektivnější a nejefektivnější způsoby prodeje. To, co mám dnes, je masivně vylepšená, plnější verze toho, co jsem dělal tehdy.

Akce na všech hlavních portálech o nemovitostech

Vaše nemovitosti nabízím na všech velkých portálech - Rightmove, Zoopla, Prime Location, Kyero atd. A také na spoustě menších portálů. 

Vaše nemovitosti nabízím také v mnoha jazycích, nespoléhám se pouze na anglicky mluvící trh - aktivně nabízím v následujících jazycích:

Angličtina
Němčina
Holandský
Francouzština
Italský
Česky
Polský

Ale nemohu vám toho ukázat příliš mnoho!

Dělám spoustu dalších věcí, ale problém je v tom, že je tu všechny vypisuji, protože nechci dávat bezplatný plán každému agentovi, který si přečte tuto stránku!

Tento proces jsem zdokonaloval téměř 15 let a mnoho ze svých metod bych si z pochopitelných důvodů rád nechal pro sebe.

Nyní už o mně něco víte a víte, jak pracuji a čím se mé metody liší.

Jste připraveni začít? Stačí vyplnit níže uvedený formulář

Nebo pokud chcete nejprve získat více informací, čtěte dál...

Svědectví / Recenze mých služeb na Google Business Reviews

Vynikající služby realitní kanceláře Tenerife Využili jsme služeb realitní kanceláře Tenerife - Andy Ward v souvislosti s prodejem naší nemovitosti v Los Cristianos na Tenerife. Od prvního kontaktu až po dokončení prodeje byl Andy velmi vstřícný, odpovídal na všechny naše dotazy a provedl nás celým postupem, dokonce nás vyzvedl a odvezl k notáři! Velmi profesionální a vřele doporučuji!!

Lee Hughes - Velká Británie

Případové studie

V době, kdy píšu tyto řádky, je to právě měsíc, co jsem převzal nemovitost v San Eugenio. Byla u agenta asi 9 měsíců. Spousta slibů, ale žádné výsledky. Majitelka byla frustrovaná a otrávená, protože pokaždé, když jim zavolala a požádala o aktualizaci, jednoduše jí poradili, aby snížila cenu. Skutečným problémem bylo, že se jednalo o velkou agenturu se spoustou zaměstnanců, kteří přebírali spoustu nemovitostí a pak s nimi dělali jen velmi málo. Byla to jen hra čísel - vezměte jich co nejvíc a prodáme třeba každou desátou. Takže když máme 500 nemovitostí - prodáme jich 50 a MY jsme spokojení. Problém byl, že jejich klienti nebyli. Tohle je PASIVNÍ marketing. Čekají, až kupující přijdou za nimi. Není v tom strašně moc práce, jde spíš o to, aby se čísla zvedla. Takže na jednoho spokojeného prodávajícího připadá devět nespokojených.

V tomto případě jsem se v pondělí vydal na prohlídku nemovitosti, pořídil kompletní sadu fotografií, zkontroloval všechny podrobnosti, objednal dokumenty z katastru nemovitostí a prošel s majitelkou, co může očekávat. Druhý den byla nemovitost v prodeji a během dvou dnů jsem měl domluvených pět prohlídek. Čtvrtá prohlídka se konala přesně týden po první prohlídce a během ní jsem na nemovitost dostal nabídku. Vyjednávali jsme a nakonec jsme obchod uzavřeli o dva dny později, v tomto případě docela blízko k požadované ceně - jeden velmi spokojený majitel a šťastný kupující.

To se opakuje stále dokola. Nejrychlejší prodej, který jsem kdy uskutečnil - a to mě také překvapilo - jsem prodal nemovitost téhož dne Fotky jsem pořídil já. Náhodou jsem měl s sebou kupce, který se zeptal, jestli může jet se mnou, líbilo se mu to, nabídl se a zbytek je historie! Tak to není normální! Určitě v tom byl i prvek štěstí (a zdá se, že čím víc pracuji, tím víc štěstí mám...), ale ta nemovitost byla přes rok v nabídce více agentů (což není dobrý nápad - vysvětlím proč, až si promluvíme) a žádný z nich se k prodeji ani nepřiblížil, ani se nezdálo, že by se některý z nich už snažil.

Nemusí to tak být a určitě to tak nebude, pokud se k sobě hodíme a rozhodneme se spolupracovat. Nemohu slíbit, že prodám na první prohlídku nebo dokonce v prvním týdnu či měsíci. Ale mohu vám slíbit, že pokud se mnou budete spolupracovat, dám vám nejlepší možnou šanci na prodej. Protože to je to, co každý prodávající potřebuje.

Promluvme si o tom, co pro vás mohu udělat

Vyplňte níže uvedený formulář nebo mi zavolejte, můžete mě kontaktovat přímo na telefonním čísle (0034) 671 114 013, a můžeme začít!