Оценка недвижимости на Тенерифе | Бесплатная оценка и расчет чистой прибыли

Запросить вашу оценку, расходы и расчет чистой прибыли

Предоставьте несколько деталей, и я вернусь с реалистичным диапазоном продажных цен, вероятными расходами на продажу и вашей возможной чистой прибылью. Стандартная оценка рыночной стоимости бесплатна.

Или начните с основного руководства по продаже недвижимости на Тенерифе

Оценка готовится лично мной, а не генерируется автоматически на основе цен, указанных на порталах.

Что вы получаете от оценки

Я отношусь к оценке как к практическому инструменту принятия решений, а не к приманке.

В большинстве случаев вы получаете:

• реалистичный диапазон продажной цены
• Представление о вероятном профиле покупателя и продаваемости
• структура вероятных налогов и расходов на продажу
• предварительная оценка чистой прибыли
• четкие точки действий, если что-то может заблокировать или замедлить продажу

Там, где это уместно, я также буду отмечать проблемы, такие как несоответствие названия, отсутствие документов, осложнения с арендаторами, или то, насколько разумно привлечь юриста или оформить доверенность перед выставлением объекта на рынок.

Почему оценка недвижимости на Тенерифе может быть ошибочной

Многие онлайн-оценки и слишком много мнений агентов основаны на запрашиваемых ценах на недвижимость, которая может никогда не продаться. Это одна из основных причин, по которой продавцы вводятся в заблуждение.

В Испании, и особенно на Тенерифе, отсутствует полный публичный эквивалент опыта работы Земельного кадастра Великобритании для обычных продавцов, которые могут легко проверить точные сравнительные цены продаж здание за зданием. Это создает пробел в прозрачности, и слабые агенты часто заполняют его сравнениями по порталам и оптимизмом.

Если вы ищете в интернете стоимость вашей недвижимости, то обычно видите: завышенные цены, дублирующиеся объявления, неликвидные предложения и нереалистичные ожидания продавцов. Это полезная информация, но сама по себе она не является оценкой.

Официальные данные по-прежнему имеют значение. Испанские налоговые рекомендации гласят, что продажа недвижимости оценивается исходя из фактической стоимости приобретения и передачи для целей расчета прироста капитала, независимо от отдельной налоговой роли, которую играет "valor de referencia". Официальные нотариальные и статистические источники также могут помочь определить общее направление рынка. Но одних лишь официальных данных недостаточно. Местная оценка по-прежнему важна, особенно на фрагментированном рынке с большими различиями между одним комплексом и другим.

Вот почему я сочетаю:

• реальное активное рыночное подтверждение
• сложная и локальная информация на уровне района
• На что на самом деле реагируют покупатели сейчас
• и практические реалии, которые влияют на то, будет ли недвижимость продана, а не просто привлечет внимание

Налоговые проверки тоже имеют значение

В Испании ценообразование — это не только то, сколько может заплатить покупатель. Налоговый контекст также имеет значение.

Катастрофа референтное значение существует для целей налогообложения и является частью более широкого фискального контекста, в то время как испанские расчеты прироста капитала по-прежнему следуют правилам стоимости приобретения и передачи. Это не означает, что оценка должна строиться вокруг одного налогового показателя, но это означает, что полное игнорирование фискальной стороны является небрежностью и может создать неизбежные проблемы в дальнейшем.

Для более подробного рассмотрения налога с продавца, удержания налога с нерезидентов 3%, налога на прирост капитала и вопросов налогообложения в стране происхождения, прочитайте Налоги при продаже недвижимости на Тенерифе.

Цена или маркетинг мешают продаже недвижимости?

Большинство агентов советуют продавцам снижать цену, как только недвижимость не продается. Иногда они правы. Часто они просто угадывают.

На самом деле вопрос в том, была ли недвижимость должным образом представлена, подана и позиционирована до того, как кто-либо начнет торговаться по цене.

Это одна из причин, почему оценка так важна. Если мы знаем, что объект хорошо демонстрируется, размещен в правильном контексте и привлекает нужный тип внимания, то суждения о ценообразовании становятся гораздо более надежными. Если маркетинг слаб, то и оценка цены часто бывает слабой.

Я использую свои собственные каналы, включая "I Love Tenerife" и мою более широкую прямую аудиторию, где это необходимо. Но я считаю их вспомогательными каналами, а не главным событием. Серьезные покупатели по-прежнему обращаются через поиск, порталы, прямое сопоставление и контролируемую презентацию, а не через случайные комментарии в Facebook.

Открытые социальные группы могут обеспечить видимость, но также могут создать шум, циничные комментарии и низкокачественное взаимодействие от людей, которые изначально никогда не были серьезными покупателями. Вот почему я предпочитаю контролируемый охват, а не просто охват ради охвата.

Для более широкого процесса продаж, касающегося ценообразования, позиционирования и продвижения сделки, прочитайте Продажа недвижимости на Тенерифе.

Специализированные юридические и оценочные услуги, связанные с наследственным имуществом

Большинству владельцев, использующих эту страницу, требуется стандартная рыночная оценка для вероятной продажи. Это обычная услуга здесь.

Отдельно я также получаю заказы на специализированную оценку недвижимости для наследственных, налоговых и судебных дел в Великобритании. Это не то же самое, что обычная оценка для продавца, но это подтверждает ту же общую мысль: моя оценочная работа основана на доказательствах, обоснованных рассуждениях и практических знаниях рынка, а не на желаемых ценах.

Если вам требуется официальная оценка для юридических целей, оформления наследства или налогообложения, прочитайте Специализированная оценка недвижимости на Тенерифе для британских юридических и финансовых специалистов.

Руководства для продавцов и страницы поддержки

Если вы исследуете более широкую продажу, а не только оценку, вот основные вспомогательные страницы в центре продавца.