Какие документы мне нужны для продажи недвижимости на Тенерифе?

Короткий ответ

Обычно вам не нужны все документы до разговора с агентом по недвижимости, но вам нужно четкое представление о том, что есть, чего не хватает и что может занять время для получения.

Практически, основной файл продавца обычно вращается вокруг:

• Доказательство права собственности
• актуальная нота симпл
• действительное удостоверение личности и NIE, где применимо
• энергетический паспорт здания
• последний чек IBI
• информация о задолженности сообщества, где это применимо
• ипотека или обременение, если на объекте недвижимости есть долг
• сопроводительные документы по любым приложениям, вопросам наследства, аренды или доверенности

Что я обычно прошу первым

На практике, первое, что мне обычно нужно, — это не все документы сразу. Это информация, которая мне нужна для оформления текущего нота симпл.

Я почти ничего не делаю без этого. Как только у меня есть нота симпл, я могу начать должным образом проверять права собственности, детали титула, приложения и любые зарегистрированные обременения, влияющие на недвижимость.

Если у вас есть документ

Попросите владельца посмотреть в документе о праве собственности или титуле при покупке недвижимости. Обычно на страницах 4, 5 или 6 есть раздел под названием Регистрационные данные. В этом разделе обычно есть предложение вроде “участок № 12345 в Адехе”, или соответствующего муниципалитета.

Этот номер финки и муниципалитета обычно мне достаточно, чтобы быстро начать.

Если вы не можете найти запись

Если владелец не может предоставить escritura, я обычно прошу:

• полное имя одного из владельцев
• их номер NIE
• Подтверждение того, владеют ли они единственной недвижимостью на Тенерифе

С этим, я часто могу вручную искать в Реестре земельных участков и начинать формировать дело оттуда.

Самые важные документы

Если я помогаю владельцу подготовить продажу, первым делом обычно приходится должным образом установить юридический статус собственности. На практике это обычно начинается с нотарии.

Оттуда основной файл продавца обычно вращается вокруг:

• правоустанавливающий документ или эскритура
• актуальная нота симпл
• действительное удостоверение личности и данные NIE продавца
• последняя позиция IBI
• энергетический сертификат
• Информация о задолженности по сообществу, где имущество является частью комплекса
• ипотека или обременение, если на объекте недвижимости есть долг
• подтверждающие документы для любых вопросов, связанных с арендой, наследством, приложением или доверенностью

Не у каждого продавца будут все документы аккуратно готовы в первый же день. Главное — знать, что есть, чего не хватает и что можно быстро достать, прежде чем сделка станет серьезной.

Заголовок и регистрационные документы

Правоустанавливающий документ или escritura

Эскритура — это нотариально заверенная правоустанавливающая сделка, которая фиксирует приобретение собственности. Это один из основных документов, подтверждающих право собственности, и обычно является отправной точкой для проверки того, кому что принадлежит, как это было приобретено и существуют ли какие-либо очевидные проблемы в юридическом описании.

Выписка из реестра недвижимости

Нота симпл — один из наиболее полезных документов во всем процессе. Это информационная выписка из Реестра недвижимости, в которой указаны зарегистрированный владелец, юридическое описание объекта недвижимости, а также любые зарегистрированные обременения или ограничения, влияющие на него.

Если у собственности есть отдельное складское помещение, парковочное место или другое прилегающее строение, это также может потребовать отдельной проверки. Продавцы часто предполагают, что все находится под одним аккуратным названием, хотя это не так.

Если вы хотите правильно понять этот документ, прочитайте Nota simple на Тенерифе и что она вам расскажет.

Идентификация продавца

Обычно вам потребуются паспорт продавца, DNI, NIE или другие идентификационные данные в зависимости от гражданства и налогового статуса. Если владельцев несколько, положение каждого владельца должно быть четко определено.

Документы о наследстве или вступлении в наследство, если применимо

Если недвижимость досталась по наследству, то документы о наследстве и регистрация права собственности должны быть в порядке до надлежащего завершения продажи.

Энергетический сертификат

Сертификат энергоэффективности — это не просто приятное дополнение. Он является частью стандартной юридической и маркетинговой документации, сопровождающей продажу.

Если у вас его нет, то лучше позаботьтесь об этом заранее. Если сертификата нет, мы можем оформить его для вас. Читайте Энергетический сертификат на Тенерифе для продавцов.

Сообщество, налоги и коммунальные документы

Квитанция IBI

Последний квитанция IBI является одним из стандартных документов продавца. Он помогает подтвердить положение по муниципальным налогам, а также полезен для проверки ссылок на собственность и административной последовательности.

Если у владельца нет последней квитанции IBI или он даже не уверен, что это такое, это не редкость. Обычно мы можем помочь им выяснить, что отсутствует, и, при необходимости, назначить встречу и пойти с ними, чтобы решить этот вопрос.

Мусор

Мусор тоже может быть важным. В некоторых случаях он оплачивается отдельно. В других он может быть уже включен в стоимость коммунальных услуг. Продавцы часто не знают, какой вариант применим к их собственности, поэтому это один из тех небольших административных моментов, которые стоит уточнить заранее.

Свидетельство о задолженности сообщества

Если недвижимость является частью сообщества собственников, это имеет значение. Обычно от продавца ожидают предоставления справки, показывающей долговое положение перед сообществом.

На практике мы часто будем обращаться непосредственно к администрации сообщества. Многие из них знают нас и будут рады помочь. Если это не лучший путь, мы также можем предоставить владельцу текст для электронного письма, которое он сможет отправить сам.

Вода и электричество

Счета за воду и электричество также полезно проверить, хотя вода иногда входит в коммунальные платежи.

Иногда у продавца нет недавнего счета за электроэнергию. В этом случае банковские квитанции, подтверждающие оплату, все же могут помочь. Если мы сможем идентифицировать поставщика и будем знать, на чье имя открыт счет, мы часто сможем получить нужную информацию.

Аннулирование ипотеки и взыскания

Если на объекте недвижимости еще есть ипотека, арест или любое другое зарегистрированное обременение, это необходимо выяснить заблаговременно.

Это одна из причин, по которым я хочу получить Nota Simple как можно скорее. Обычно в ней указывается, есть ли на объекте недвижимости еще один зарегистрированный долг, например, ипотека, или другое зарегистрированное обременение.

Если есть ипотека, очень полезно знать, имеет ли владелец прямой контакт в банке, желательно по электронной почте. Это может сэкономить время позже, когда потребуются суммы для погашения или документы на аннулирование.

Если владелец уже работает с управляющим, налоговым консультантом или юристом, то я также хочу получить эти сведения как можно раньше. Гораздо лучше знать, кто вовлечен, до того, как сделка начнет набирать обороты.

Арендаторы и вопросы заселения

Если недвижимость сдается в аренду, оформление документов и позиция продажи усложняются. В этом случае имеют значение документы, подтверждающие аренду, информация о платежах и фактическое состояние заселенности.

Не полагайте, что отсутствие документов об аренде ставит продавца в сильную позицию. И не полагайте, что дружеского устного соглашения с арендатором достаточно, если продажа должна завершиться освобождением от арендатора.

Если это применимо к вашей собственности, прочитайте Могу ли я продать свою недвижимость на Тенерифе с жильцами? и Законы об долгосрочной аренде на Тенерифе, права арендаторов и владельцев.

Если вы не на Тенерифе

Не каждый продавец будет присутствовать на острове на каждом этапе. Если вы находитесь за границей или один из владельцев не может присутствовать, может пригодиться доверенность.

Это не то, что можно импровизировать в конце процесса. Если кажется, что это потребуется, выясните это заранее. Читать Доверенность на Тенерифе для покупателей и продавцов.

Что часто упускают владельцы

• Предполагая, что escritura рассказывает всю текущую историю без проверки последней notasimply
• забывая, что парковочное место или склад могут находиться под отдельными титульными данными
• обнаружение слишком поздно, что энергетический сертификат отсутствует или просрочен
• недостаточная или поздняя проверка положения об общественном долге
• Думая, что отмена ипотеки может быть отложена до последнего момента
• недооценка того, насколько арендные или наследственные вопросы могут повлиять на сроки
• опираясь на память, а не собирая фактические документы

Чек-лист продавца

Прежде чем выходить на рынок, я хотел бы получить разъяснения по следующим вопросам:

• Могу ли я сразу заказать ноту симпл, или мне сначала нужны детали объекта недвижимости или данные владельца для поиска в Реестре?
• Кто именно владеет собственностью?
• Соответствует ли последняя нота симпл ожидаемым мною данным о праве собственности и описании?
• Действителен ли энергетический сертификат и готов ли он?
• Позиция IBI ясна?
• Ипотека, эмбарго или другие обременения все еще влияют на собственность?
• Есть ли какая-то проблема с сертификатом общественного долга?
• Есть ли арендаторы, наследственные вопросы или отсутствующие собственники, которые могут повлиять на сроки?
• Если что-то отсутствует, кто может помочь восполнить это: владелец, сообщество, банк, управляющий или юрист?
• Есть ли у меня все необходимые подтверждающие документы для всего вышеперечисленного?