Quels sont les coûts permanents liés à la possession d'une propriété à Tenerife ?

Quels sont les coûts de fonctionnement d'une propriété à Tenerife ? C'est une question importante et il est évident que si vous envisagez d'acheter, c'est une chose que vous devez prendre en compte car les coûts de fonctionnement peuvent varier considérablement.

Voici une ventilation rapide des coûts courants pour un appartement type d'une chambre à Los Cristianos, suivie d'une explication plus détaillée pour chaque facture.

Ces coûts sont des approximations - des montants typiques basés sur un mois complet d'utilisation :

• Electricité : 40€ par mois
• Eau : 10€ par mois
• Frais de communauté : 100€ par mois
• IBI : 25€ par mois (payé annuellement)
• Basura : 10€ par mois (payé deux fois par an)
• Assurance : 20€ par mois (payée annuellement)
• Taxe de non-location 20€ par mois (payée annuellement)

Total :                              225€ par mois (2 700€ par an)

L'électricité

Il s'agit d'un prélèvement automatique. Il est généralement payé tous les deux mois à partir de votre compte bancaire et peut être de l'ordre de 40€ à 80€ par mois si vous vivez dans la propriété. Elle varie en fonction de l'utilisation, si vous vivez à plein temps et que vous utilisez l'air conditionné trois mois par an, par exemple, ou si vous avez plusieurs ordinateurs et téléviseurs. Mais pour les non-résidents qui possèdent une maison de vacances, ce n'est pas un montant énorme. Le marché est ouvert ici et il existe de nombreux fournisseurs et différents tarifs pour l'électricité à Ténérife.

L'eau

Le paiement de l'eau se fait par prélèvement automatique et est généralement prélevé tous les deux mois sur votre compte bancaire. Les factures d'eau sont peu élevées à Ténérife - à moins bien sûr que vous ne possédiez votre propre piscine. Dans cet exemple, ce n'est pas le cas - vous avez une maison de vacances à un lit. Comptez entre 10 et 25 euros par mois. L'eau est parfois payée à la communauté, mais elle est généralement mesurée et varie en fonction de l'utilisation.

Frais communautaires

Les frais de communauté sont réglés par prélèvement automatique et sont payés tous les trois mois dans de nombreux cas. Un appartement d'une chambre de taille moyenne, dans un complexe standard, peut coûter environ 100 € par mois (300 € par trimestre).

Cependant, les frais de communauté à Ténérife peuvent varier considérablement d'un complexe à l'autre, en fonction du type d'équipements dont dispose le complexe. Ils peuvent aller de 70 ou 80 euros par mois pour un complexe de base à 280 euros par mois pour de grands appartements d'une chambre dans un complexe hôtelier. Ces différences s'expliquent par deux raisons : la taille du bien et les caractéristiques générales du complexe. Si le bien est plus grand et que la terrasse est plus grande, le bien aura un coefficient plus élevé (% de la communauté totale - un appartement peut représenter 1% de la communauté par exemple) et donc des frais de communauté plus élevés. Si le complexe dispose de nombreux ascenseurs (très coûteux), de piscines chauffées, d'un portail, d'une sécurité 24 heures sur 24, etc., ces installations augmentent les coûts globaux d'entretien de la communauté et les frais de communauté sont donc plus élevés. Il est très important de vérifier les frais de copropriété, car ils peuvent varier d'une année à l'autre. Vous ne voulez pas acheter une propriété en pensant qu'ils sont de 80 € par mois et découvrir plus tard que vous payez 220 €... Les frais de communauté les plus élevés se trouvent dans les appart-hôtels où il y a une réception qui fonctionne pour les locations de vacances et les touristes qui arrivent et repartent. Ces frais peuvent être beaucoup plus élevés que la normale et vous devez donc vraiment vérifier leur montant avant d'acheter dans un complexe avec ce type de communauté et d'activité.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Impôt sur les biens immobiliers)

L'IBI peut être réglé par prélèvement automatique et est payé une fois par an entre le début du mois de mai et la mi-juillet. Dans l'exemple de l'appartement, l'IBI pourrait s'élever à environ 280 euros. Mais il varie en fonction du type de propriété, de son emplacement, etc. Nous pouvons généralement trouver le montant de l'IBI pour n'importe quel bien assez facilement et rapidement. Un appartement d'une chambre à Los Cristianos coûterait entre 160 € et 350 € par an.

Basura (déchets et eaux usées)

La basura peut être réglée par prélèvement automatique et est généralement payée en deux versements par an. Pour un lit moyen, le montant total de la basura s'élève à environ 80 euros par an et est perçu en deux versements.

Assurance

L'assurance d'un bien immobilier à Ténérife est similaire à celle du Royaume-Uni, en ce sens que vous avez une assurance des bâtiments et une assurance du contenu. Vous pouvez souscrire une assurance pour l'un ou l'autre ou pour les deux. De nombreuses compagnies proposent des assurances immobilières. Comptez environ 200 euros.

Taxe de non-location pour les non-résidents

La manière dont cela fonctionne (et de nombreuses personnes ne sont pas conscientes de cette responsabilité) est que pour chaque jour où votre propriété n'est pas louée (c'est-à-dire qu'elle n'est pas déclarée comme étant louée sur votre formulaire d'impôt annuel), un petit montant d'impôt est facturé. Cette taxe est calculée sur la base de la valeur cadastrale de la propriété, qui est généralement très faible. Un taux de 1,1% est appliqué et l'impôt sur ce montant est de 19% ou 24% en fonction de votre lieu de résidence fiscale.

Par exemple, une propriété de 250 000 € à Los Cristianos peut avoir une valeur cadastrale de 100 000 €. Donc 100 000 € x 1,1% = 1 100 €. Cette valeur est ensuite imposée à 19% ou 24%, ce qui donne une dette fiscale comprise entre 209€ et 264€ chaque année. L'impôt est calculé au prorata de la période pendant laquelle votre bien n'est pas loué. Ainsi, si vous déclarez avoir loué votre bien pendant 6 mois de l'année, vous paierez l'impôt sur les revenus locatifs que vous avez perçus, puis 50% sur ce montant d'impôt.