Калькулятор стоимости покупки на Тенерифе

Buying a Property in Tenerife, Taxes Fees and Costs Calculator

Рассчитать реальную стоимость покупки недвижимости на Тенерифе

Оцените дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости на Тенерифе, включая налог, нотариуса, земельный кадастр и предполагаемую юридическую плату в размере 2500 евро.




Предупреждение: Не переплачивайте “фиксированные 10%” за налоги и сборы

На Тенерифе некоторым покупателям говорят просто заплатить фиксированную сумму в 10% на налоги и сборы, и что обо всем позаботятся. На практике это может привести к существенной переплате, если фактические затраты на покупку окажутся ниже этой суммы.

Например:

  • При перепродаже недвижимости за 250 000 евро: если фактические затраты на покупку составляют около 20 525 евро, то разница по сравнению с уплатой фиксированной ставки 10% составляет 4,475€.
  • При перепродаже с покупкой недвижимости стоимостью 500 000 евро: если фактические затраты на покупку составляют около 37 550 евро, то разница по сравнению с уплатой фиксированных 10% составляет 12,450€.

Итог: всегда убедитесь, что вы точно понимаете, что требуется, что это охватывает, и будет ли вам возвращен неиспользованный остаток. Профессиональный агент или юрист должен предоставить четкую разбивку, чтобы вы платили только те налоги и сборы, которые фактически применимы к вашей покупке.

Если вы хотите более подробное рассмотрение налоговой стороны, смотрите
Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе.

Расходы на покупку недвижимости на Тенерифе: что нужно знать

Покупка недвижимости на Тенерифе предполагает больше, чем просто покупную цену. Помимо согласованной цены, покупателям необходимо заложить в бюджет налоги, нотариальные сборы, расходы на земельный кадастр и, в большинстве случаев, на юридическое представительство. Понимание этих расходов заранее поможет избежать неожиданностей и позволит вам действовать уверенно.

Если вы начинаете с нуля, лучше всего начать с Покупка недвижимости на Тенерифе, который объясняет, как выстраивается весь процесс покупки.

На Канарских островах расходы на покупку, как правило, ниже, чем на материковой части Испании, но они все равно составляют значительный процент от покупной цены.

  • Проводник: Для большинства простых покупок покупатели должны ожидать общие дополнительные расходы в широком диапазоне около 7% до 9%, в зависимости от того, является ли объект недвижимости вторичным или новым, а также от структуры сделки.
  • Ипотека: Если вы приобретаете недвижимость с использованием ипотечного кредита, эти расходы незначительно возрастут из-за банковских сборов и оценок. Покупатели, берущие ипотеку, также должны понимать, как финансирование влияет на риск депозита и сроки, что обсуждается в Ипотека на Тенерифе.

Какие расходы включены при покупке недвижимости на Тенерифе?

При покупке вторичного жилья на Тенерифе основные расходы включают:

  • Налог на передачу (ITP, 6.5%)
    Это самая большая статья расходов, рассчитанная в процентах от покупной цены. Для более четкого объяснения того, как работают налоги на покупку, см. Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе.
  • Нотариальные сборы
    Оплачено официальное оформление документов о праве собственности. Они зависят от стоимости недвижимости.
  • Регистрационные сборы
    Необходимо зарегистрировать собственность на ваше имя после завершения.
  • Юридические расходы
    Самые серьезные покупатели пользуются услугами независимого юриста для проверки юридического статуса объекта недвижимости и контроля сделки. Более широкие меры должной осмотрительности охватываются в Чек-лист для покупки недвижимости на Тенерифе.
  • Административные и прочие расходы
    Могут взиматься небольшие дополнительные расходы, такие как обработка документов или изменение коммунальных услуг.

Для новостроек налогообложение отличается. Вместо налога на передачу собственности покупатели обычно закладывают в бюджет общую налоговую ставку около 8%. Калькулятор выше отражает эту разницу через селектор типа покупки. Если вы хотите более четкого объяснения налоговой стороны, см. Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе.

Есть один технический момент, о котором стоит знать. В некоторых случаях испанские налоговые правила могут учитывать справочную стоимость, а не заявленную цену покупки. Это не учтено в данном калькуляторе, поскольку большинство покупателей ищут реалистичную рабочую оценку, а не технический анализ крайних случаев налогообложения. Если вы хотите, чтобы этот момент был объяснен должным образом, см. Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе.

Сколько составляют общие затраты на покупку на Тенерифе?

В большинстве случаев общие затраты на покупку составляют:

около 7% и 9% от покупной цены

Это зависит от:

  • является ли недвижимость перепродажей или новостройкой
  • связаны ли с покупкой расходы по ипотеке
  • цена покупки, поскольку некоторые сборы зависят от масштаба
  • сложность транзакции

Калькулятор выше дает реалистичную оценку, основанную на текущих ценах на Тенерифе и типичных структурах сборов. Как только вы поймете единовременные расходы на покупку, стоит также изучить Текущие расходы на владение недвижимостью на Тенерифе так что вы не останавливаетесь на этапе покупки.

Покупка недвижимости на Тенерифе

Для объекта недвижимости по цене 250,000€, типичный анализ перепродажи может выглядеть следующим образом:

  • Налог на передачу: 16 250 евро
  • Нотариус и земельный кадастр: примерно 1775 евро
  • Юридические расходы: примерно 2500 евро

Общие дополнительные расходы: около 20 525 евро (приблизительно 8,2%)

Вот почему важно планировать не только исходя из цены покупки. Покупателям также следует понимать более широкий процесс, прежде чем вносить какие-либо резервы или залоги, что охватывается в Процесс покупки на Тенерифе.

Нужен ли адвокат при покупке недвижимости на Тенерифе?

Хотя это и не требуется по закону, использование независимого юриста — это настоятельно рекомендуется.

Адвокат будет:

  • проверить наличие задолженностей или обременений на недвижимость
  • проверить право собственности и юридический статус
  • подавать налоговые декларации и оформлять документы
  • убедитесь, что транзакция завершена правильно

Большинство покупателей, особенно нерезиденты, выбирают юридическое представительство для спокойствия. Если вы хотите получить практический обзор того, что на самом деле следует проверить, прежде чем деньги будут подвергнуты риску, прочитайте Чек-лист для покупки недвижимости на Тенерифе.

Начните поиск недвижимости на Тенерифе

Если вы планируете покупку, то следующий шаг — начать просматривать объекты недвижимости и понимать, что доступно в вашем ценовом диапазоне.

Просматривайте текущие предложения, сравнивайте местоположения и получайте четкие рекомендации по общим затратам, прежде чем делать предложение. Вам также может быть полезно прочитать Цены на недвижимость Тенерифе и Текущие расходы на владение недвижимостью на Тенерифе перед сужением вашего списка.

Часто задаваемые вопросы

Платят ли иностранцы больше за покупку недвижимости на Тенерифе?

Обычно нет, при стандартных покупках. Основные налоги и сборы при покупке, как правило, одинаковы, хотя покупатели-нерезиденты могут столкнуться с некоторыми иными практическими и налоговыми соображениями, помимо основных затрат на покупку.

Налог на передачу собственности на Тенерифе

Для большинства вторичных объектов недвижимости основной налог на покупку составляет 6,5% от покупной цены.

Есть ли скрытые расходы при покупке недвижимости?

Большинство расходов предсказуемы, но комиссии за обмен валюты, банковские сборы, расходы, связанные с ипотекой, или проблемы, связанные с конкретным объектом недвижимости, могут привести к дополнительным расходам, если вы не планировали должным образом.

Могу ли я купить недвижимость без испанского банковского счета?

Да. Банковский счет в Испании может облегчить процесс, но он не всегда обязателен с самого начала. Важно иметь правильную структуру платежей и владения, соответствующую вашему текущему этапу.

Всегда ли юридические расходы / гонорары адвокатов составляют 2500 евро, как указано в калькуляторе покупателя?

Нет. Сумма в 2500 евро в калькуляторе является рабочей гипотезой, а не фиксированной рыночной ставкой. Юридические расходы варьируются в зависимости от того, кого вы нанимаете, вида предоставляемых услуг и сложности сделки. Прежде чем выбирать представителя из числа юристов или гесторов, ознакомьтесь с нашим руководством по Как выбрать независимого адвоката на Тенерифе чтобы понять различные роли и на что нужно обращать внимание.

Включает ли калькулятор расходов покупателя расходы, связанные с ипотекой?

Нет. Калькулятор предназначен для простой рабочей оценки прямой покупки и не включает расходы, связанные с ипотекой, такие как плата за оценку или банковские сборы. Если в вашей покупке используется финансирование, прочитайте Ипотека на Тенерифе тоже.

Почему калькулятор показывает разные затраты на вторичное жилье и новостройку?

Поскольку налоговая структура отличается. При перепродаже недвижимости на Тенерифе обычно уплачивается налог на передачу собственности, в то время как при покупке новой недвижимости применяется иная налоговая структура. Калькулятор отражает эту разницу, чтобы покупатели могли получить более реалистичное представление, прежде чем вдаваться в подробности. Для более ясного объяснения прочитайте Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе

Являются ли расходы, показанные в калькуляторе, всеми расходами, о которых мне нужно думать?

Нет. Калькулятор фокусируется на единовременных затратах на покупку, связанных с самой сделкой. Покупателям также следует учитывать текущие расходы на владение недвижимостью, включая коммунальные платежи, местные налоги, коммунальные услуги, страхование и, где это применимо, налог для нерезидентов. По этому поводу прочитайте Текущие расходы на владение недвижимостью на Тенерифе

Автор: Энди Уорд

Последнее обновление: Апрель 2026

Энди Уорд — агент по недвижимости на Тенерифе, базирующийся в Лос-Кристианос. Он специализируется на покупателях-нерезидентах, продаже недвижимости на юге Тенерифе, ценовой стратегии и практических советах для покупателей на Тенерифе.

Это руководство объединяет практический опыт работы с рынком Тенерифе с проверкой на основе источников, где юридические, налоговые, реестровые, ипотечные или правоустанавливающие факты существенно влияют на решение о покупке.

Источники и ссылки