Калькулятор стоимости покупки на Тенерифе

Покупка недвижимости на Тенерифе – Калькулятор налогов и сборов

Рассчитать реальную стоимость покупки недвижимости на Тенерифе

Оцените дополнительные расходы, связанные с обычной покупкой на вторичном рынке, включая налог на передачу собственности на Канарских островах, услуги нотариуса, регистрационный сбор и, при желании, юридическое представительство.

Предупреждение: Не переплачивайте “фиксированные 10%” за налоги и сборы

На Тенерифе некоторым покупателям говорят просто заплатить фиксированную сумму в 10% на налоги и сборы, и что обо всем позаботятся. На практике это может привести к существенной переплате, если фактические затраты на покупку окажутся ниже этой суммы.

Например:

  • __OPENROUTER_FAILED__ если фактические затраты на покупку составляют около 20 625 евро, разница по сравнению с фиксированной ставкой 10% составляет €4,375.
  • При покупке на 500 000 евро: если фактические затраты на покупку составляют около 38 000 евро, то разница по сравнению с уплатой фиксированной ставки 10% составляет €12,000.

Итог: всегда убедитесь, что вы точно понимаете, что требуется, что это охватывает, и будет ли вам возвращен неиспользованный остаток. Профессиональный агент или юрист должен предоставить четкую разбивку, чтобы вы платили только те налоги и сборы, которые фактически применимы к вашей покупке.

Расходы на покупку недвижимости на Тенерифе – Что нужно знать

Покупка недвижимости на Тенерифе предполагает больше, чем просто покупную цену. Помимо согласованной цены, покупателям необходимо заложить в бюджет налоги, нотариальные сборы, расходы на земельный кадастр и, в большинстве случаев, на юридическое представительство. Понимание этих расходов заранее поможет избежать неожиданностей и позволит вам действовать уверенно.

На Канарских островах расходы на покупку, как правило, ниже, чем на материковой части Испании, но они все равно составляют значительный процент от покупной цены.

  • Проводник: Большинство покупателей должны ожидать дополнительных расходов в размере 7% до 9%.
  • Ипотека: Если вы приобретаете недвижимость с использованием испанской ипотеки, эти расходы немного возрастут из-за банковских сборов и оценок.

Какие расходы включены при покупке недвижимости на Тенерифе?

При покупке вторичного жилья на Тенерифе основные расходы включают:

  • Налог на передачу собственности (ITP – 6,5%)
    Это самая большая статья расходов, и она рассчитывается как процент от закупочной цены.
  • Нотариальные сборы
    Оплачено официальное оформление документов о праве собственности. Они зависят от стоимости недвижимости.
  • Регистрационные сборы
    Необходимо зарегистрировать собственность на ваше имя после завершения.
  • Юридические расходы
    Многие покупатели предпочитают нанять независимого юриста для проверки юридического статуса недвижимости и контроля сделки.
  • Административные / Прочие расходы
    Могут взиматься небольшие дополнительные расходы, такие как обработка документов или изменение коммунальных услуг.

Для новостроек структура немного отличается: вместо налога на передачу собственности взимается IGIC (НДС Канарских островов). Главное отличие заключается в том, что общая сумма уплачиваемого налога увеличивается с 6,5%до 8% . Поэтому, если вы покупаете новую недвижимость у застройщика, учтите дополнительные 1,5% в качестве налога.

Сколько составляют общие затраты на покупку на Тенерифе?

В большинстве случаев общие затраты на покупку составляют:

7% и 9% от покупной цены

Это зависит от:

  • является ли недвижимость перепродажей или новостройкой
  • используете ли вы юридическое представительство
  • цена покупки, поскольку некоторые сборы зависят от масштаба

Калькулятор выше дает реалистичную оценку, основанную на текущих ценах на Тенерифе и типичных структурах комиссий.

Покупка недвижимости на Тенерифе

Для объекта недвижимости по цене €250,000, типичный разбор может выглядеть следующим образом:

  • Налог на передачу: 16 250 евро
  • Нотариус и регистрация: примерно 1900 евро
  • Юридические расходы: примерно 2500 евро

Общие дополнительные расходы: около 20 625 евро (примерно 8,3%)

Вот почему так важно планировать не только покупную цену.

Нужен ли адвокат при покупке недвижимости на Тенерифе?

Хотя это и не требуется по закону, настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста.

Адвокат будет:

  • проверить наличие задолженностей или обременений на недвижимость
  • проверить право собственности и юридический статус
  • подавать налоговые декларации и оформлять документы
  • убедитесь, что транзакция завершена правильно

Большинство покупателей, в частности нерезиденты, предпочитают пользоваться услугами юриста для спокойствия.

Начните поиск недвижимости на Тенерифе

Если вы планируете покупку, следующий шаг — начать просматривать объекты недвижимости и понимать, что доступно в вашем ценовом диапазоне.

Просматривайте текущие объявления, сравнивайте локации и получайте четкие рекомендации по общим затратам, прежде чем сделать предложение.

Часто задаваемые вопросы

Платят ли иностранцы больше за покупку недвижимости на Тенерифе?

Нет, налоги и сборы, как правило, одинаковы для резидентов и нерезидентов.

Налог на передачу собственности на Тенерифе

Для вторичной недвижимости налог на передачи (ITP) в настоящее время составляет 6,5% от покупной цены.

Есть ли скрытые расходы при покупке недвижимости?

Большинство расходов предсказуемы, но комиссии за конвертацию валюты, банковские сборы или проблемы, связанные с конкретной недвижимостью, могут привести к небольшим дополнительным затратам.

Могу ли я купить недвижимость без испанского банковского счета?

Да – но на практике обычно гораздо проще совершить покупку и управлять платежами с испанским счетом.