Coś, co pojawiło się ostatnio u naszego klienta, któremu urządzaliśmy Hiszpańska hipoteka za:
Po sprawdzeniu dokumentacji dotyczącej nieruchomości off-plan okazało się, że istnieje rozbieżność w cenie. Cena na umowie kupna była o 4.000 euro wyższa niż cena, za którą nieruchomość była pierwotnie reklamowana.
Poprosiłem mojego klienta o wyjaśnienie i powiedział mi, że pamiętają, że zaoferowano im gwarancję bankową dla nowego budynku jako "opcjonalny dodatek". Jest to dziwne z kilku powodów:
- Gwarancje bankowe są obowiązkowe dla wszystkich nowych projektów budowlanych w Hiszpanii
- Z reguły gwarancja jest udzielana na cały etap projektu lub nie jest
- Jeżeli istnieje Gwarancja, a powinna istnieć, nie można nią obciążać nabywcy, deweloper musi ponieść jej koszt
Gwarancja bankowa, za którą zapłacili, była zatem błędna i jako taka zwróciliśmy się do prawnika i agenta sprzedaży i zakwestionowaliśmy płatność w wysokości 4000 euro. agent nieruchomości nie był zainteresowany, pieniądze zostały dodane do ceny zakupu i gwarancja była na miejscu i to było to.
Na szczęście prawnik wykonał swoją pracę i zbadał sprawę, przechodząc przez wszystkie dokumenty z początkowej umowy i przez wszystkie inne dokumenty, które otrzymali zarówno od dewelopera, jak i agenta nieruchomości. Nie były to dobre wieści, deweloper zatarł ślady, zgodził się z klientem (który nie miał pojęcia o przepisach regulujących wydawanie gwarancji bankowych w Hiszpanii), że odbierze rachunek w wysokości 4 000 euro i zmienił wszystkie dokumenty, aby pokazać cenę + 4 000 euro jako cenę oryginalną, więc pieniądze poszły w błoto.
Deweloper jest wyraźnie złe w tym, ale co jest bardziej złe jest to, że agent nieruchomości "firma rodzinna" "obietnica bezpieczeństwa" "20 lat w branży" zaangażowany pomógł sprzedać gwarancję, mówiąc klientowi to był dobry pomysł, aby go mieć. Co powinni byli powiedzieć im jest prawda - jak to jest ich praca na pewno?
Sprawia, że zastanawiasz się, kto agent nieruchomości jest naprawdę reprezentowany podczas tych off-plan sprzedaży: deweloper - nie, kupujący - na pewno nie. bardziej jak są one po prostu patrząc na siebie. Również rodzi się pytanie - dlaczego czy wciskają klientom polisy? Czy są w jakiś sposób motywowani do tego???
W sumie w tym przypadku było już za późno i 4.000 euro zostało stracone bez dobrego powodu, więc jeśli jesteś w trakcie kupowania off-plan, dobrze przejrzyj swoją dokumentację - zadawaj trudne pytania i upewnij się, że wiesz, co podpisujesz i za co powinieneś zapłacić.
Skorzystaj z naszej Serwis zakupu nieruchomości na Teneryfie a my wraz z niezależnym prawnikiem wykonamy całą tę pracę za Ciebie i będziemy Cię informować, a dodatkowo zaoszczędzimy Twoje pieniądze!
Aby uzyskać więcej informacji na temat gwarancji bankowych, proszę przeczytać następujący artykuł na stronie internetowej prawników z Marbelli. Jest on bardzo dobrze napisany i jasno określa prawo i Twoje prawa, jeśli chodzi o gwarancje bankowe w Hiszpanii i na Teneryfie.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Czuj się swobodnie Kontakt z nami w celu uzyskania informacji i porad dotyczących bezpiecznego i przejrzystego zakupu nieruchomości na Teneryfie.
Prosimy o pozostawienie komentarzy dotyczących dowolnego aspektu tego artykułu, usług, które świadczymy i korzyści, które oferujemy. Jeśli kupiłeś nieruchomości na Teneryfie przed, chcielibyśmy wiedzieć o swoich doświadczeniach. Czy otrzymaliście Państwo wszystkie informacje? Czy płaciłeś za gwarancję bankową?
Czy gdybyś miał zrobić wszystko jeszcze raz, zrobiłbyś to inaczej? Cenimy wasze opinie i doceniamy wasze komentarze!
Polski 
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština