Kürzlich hatten wir mit einem unserer Kunden zu tun, für den wir eine Veranstaltung organisierten. Spanische Hypothek für:
Bei der Überprüfung der Unterlagen für die nicht geplante Immobilie wurde eine Preisdiskrepanz festgestellt. Der Preis auf dem Kaufvertrag war 4.000 € höher als der Preis, für den die Immobilie ursprünglich inseriert worden war.
Ich bat meinen Kunden um eine Klarstellung, und er sagte mir, er erinnere sich, dass ihm eine Bankgarantie für den Neubau als "optionales Extra" angeboten wurde. Dies ist aus mehreren Gründen merkwürdig:
- Bankgarantien sind bei allen Neubauprojekten in Spanien obligatorisch
- In der Regel gilt eine Garantie für eine ganze Projektphase oder sie ist nicht gültig.
- Wenn eine Garantie vorhanden ist, was der Fall sein sollte, darf sie nicht dem Erwerber angelastet werden, sondern der Bauträger muss die Kosten tragen.
Die Bankbürgschaft, für die sie bezahlt hatten, war also falsch, und deshalb wandten wir uns an den Anwalt und den Makler und hinterfragten die Zahlung von 4.000 €. Der Makler war nicht interessiert, das Geld war dem Kaufpreis hinzugefügt worden und die Bürgschaft war vorhanden, und das war's.
Dankenswerterweise machte der Anwalt seine Arbeit und untersuchte alle Unterlagen aus dem ursprünglichen Vertrag und alle anderen Papiere, die er sowohl vom Bauträger als auch vom Immobilienmakler erhalten hatte. Es gab keine guten Nachrichten. Der Bauträger hatte seine Spuren verwischt, er hatte mit dem Kunden (der keine Ahnung von den Gesetzen hatte, die die Ausstellung von Bankgarantien in Spanien regeln) vereinbart, dass er die 4.000 Euro übernehmen würde, und er hatte alle Papiere so geändert, dass der Preis + 4.000 Euro als ursprünglicher Preis angegeben wurde - das Geld war also weg.
Der Bauträger hat damit eindeutig Unrecht, aber noch schlimmer ist, dass der beteiligte Immobilienmakler "Familienunternehmen", "Sicherheitsversprechen", "seit 20 Jahren im Geschäft" dazu beigetragen hat, die Garantie zu verkaufen, indem er dem Kunden sagte, es sei eine gute Idee, sie zu haben. Sie hätten dem Kunden die Wahrheit sagen müssen, denn das ist doch ihre Aufgabe?
Da fragt man sich, wen der Immobilienmakler bei diesen außerplanmäßigen Verkäufen wirklich vertritt: den Bauträger - nein, den Käufer - sicher nicht. eher, dass er sich einfach nur um sich selbst kümmert. Stellt sich auch die Frage - warum drängen sie den Kunden Policen auf? Werden sie in irgendeiner Weise dazu angehalten, dies zu tun?
Alles in allem war es in diesem Fall zu spät, und 4.000 € sind ohne triftigen Grund verloren gegangen. Wenn Sie also im Begriff sind, eine Immobilie außerhalb der Planung zu kaufen, sollten Sie sich Ihre Unterlagen genau ansehen, schwierige Fragen stellen und sicherstellen, dass Sie wissen, was Sie unterschreiben und wofür Sie zahlen sollen.
Nutzen Sie unser Service für den Kauf von Immobilien auf Teneriffa und wir, zusammen mit einem unabhängigen Anwalt, erledigen all diese Arbeit für Sie und halten Sie auf dem Laufenden - und Sie sparen Geld!
Für weitere Informationen über Bankgarantien lesen Sie bitte den folgenden Artikel auf der Website von Marbella-lawyers. Er ist sehr gut geschrieben und legt klar die Gesetze und Ihre Rechte dar, wenn es um Bankgarantien in Spanien und Teneriffa geht.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Sie können Kontakt für Informationen und Beratung über den sicheren und transparenten Kauf von Immobilien auf Teneriffa.
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Kommentare zu allen Aspekten dieses Artikels, zu unserem Service und den Vorteilen, die wir Ihnen bieten. Wenn Sie schon einmal eine Immobilie auf Teneriffa gekauft haben, würden wir gerne von Ihren Erfahrungen erfahren. Wurden Ihnen alle Informationen gegeben? Haben Sie für eine Bankgarantie bezahlt?
Würden Sie Dinge anders machen, wenn Sie alles noch einmal machen würden? Wir schätzen Ihre Meinung und freuen uns über Ihr Feedback!
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