Od 1 czerwca tego roku (2013) każdy, kto chce reklamować swoją nieruchomość na sprzedaż lub do wynajęcia lub sprzedać swoją nieruchomość (notariusz poprosi o kopię świadectwa energetycznego przed sprzedażą) musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC). Jest to dekret królewski i ma zastosowanie nie tylko do Teneryfy, ale także do reszty Hiszpanii.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Jest to raport wyszczególniający ogólną efektywność energetyczną nieruchomości w skali przesuwnej od A do G. Być może widziałeś już takie oceny na urządzeniach elektrycznych - wyglądają one podobnie i znajdziesz je na pralkach, klimatyzatorach itp. Jeśli mieszkasz w Wielkiej Brytanii i wielu innych krajach, możesz być już zaznajomiony z takimi badaniami i certyfikatami.
Jak uzyskać certyfikat energetyczny na Teneryfie?
Konieczne jest przeprowadzenie badania nieruchomości przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę. Badanie trwa od 15 minut do 2 godzin. Wymagane jest nazwisko, numer NIE oraz numer katastralny nieruchomości. Po przeprowadzeniu wstępnego badania rzeczoznawca sporządzi raport, co może zająć około tygodnia.
Jakie są koszty z tym związane?
Koszty badania, certyfikatu i rejestracji certyfikatu są zależne od wielkości i złożoności nieruchomości. Im większa nieruchomość i im więcej ma pokoi, tym wyższa cena. Dla studiów i apartamentów poniżej 50m2 wynegocjowaliśmy ceny już od 125€.
A co jeśli nie będę sobie zawracać głowy zdobywaniem certyfikatu?
Możesz zostać ukarany grzywną za reklamowanie swojej nieruchomości bez ważnego certyfikatu. Grzywny wahają się od 500€ do 3,000€ i rząd wydaje się bardzo poważny w ich wydawaniu. Jeśli chcesz reklamować swoją nieruchomość na sprzedaż lub wynajem, musisz uzyskać jeden!
Czy nie mogę po prostu zamówić zaświadczenia, gdy już wiem, że nieruchomość jest sprzedana?
Nie, certyfikat musi być w Twoim posiadaniu zanim jeszcze ogłosisz nieruchomość - nie możesz czekać aż będziesz wiedział, że masz sprzedaż przed złożeniem wniosku o certyfikat.
Czy są jakieś wyjątki od konieczności posiadania świadectwa energetycznego?
Tak, istnieją pewne wyjątki, ale zasadniczo, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości mieszkalnej na Teneryfie i chcesz ją reklamować na sprzedaż lub do wynajęcia - musisz mieć certyfikat, to takie proste.
Czy możecie polecić kogoś rzetelnego, kto zrobi to za mnie?
Tak, mogę - stworzyłem stronę internetową z wieloma informacjami na temat certyfikatów energetycznych na Teneryfie. Kliknij na logo poniżej, aby odwiedzić stronę i dobrze się z nią zapoznać:
Jest tam również blog, na którym aktualizuję stronę o nowe informacje dotyczące tych certyfikatów w miarę ich napływania:
http://epctenerife.es/latest-news/
A jeśli chcesz zamówić certyfikat, po prostu wypełnij formularz na stronie internetowej, a my skontaktujemy się z Tobą:
Polski 
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština