Kupić bezpośrednio od właściciela? Świetny pomysł czy niezbyt mądry?

Zakup bezpośrednio od właściciela jest jednym ze sposobów, w jaki wielu nabywców decyduje się na zakup nieruchomości na Teneryfie. Wiąże się to z szeregiem zalet:

• Rozmawiasz bezpośrednio z właścicielem, a nie przez pośrednika
• Możesz zorganizować swoje własne wizyty, aby dopasować się do swojego harmonogramu - nie agentów nieruchomości
• Cena może być nieco niższa - ale nie zawsze tak jest

Wydaje się, że to nie ma sensu? Cóż, właściwie to nie! Chociaż agenci nieruchomości nie mają reputacji Sterling w ogóle (i Teneryfa nie jest wyjątkiem), agenci mogą mieć ogromne ilości doświadczenia i wiedzy lokalnej zdobytej od lat działających w tym samym obszarze geograficznym i widząc rynku przez jego wzloty i upadki. Informacje o różnych obszarach, różne new-builds, oni na ogół nie wiem, gdzie można uzyskać dobry dochód z wynajmu i gdzie najlepiej unikać i ogólnie może zdecydowanie (kiedy nie są one sprzedaż) dostarczają informacji, które mogą być bardzo pomocne, jeśli chodzi o podjęcie decyzji, gdzie i co kupić. Porównaj to z właścicielem, który chce sprzedać swoją konkretną nieruchomość i powie Ci wszystko dobre i oczywiście nic złego o tym, co posiadają i staje się jasne, które źródło informacji będzie najbardziej wiarygodne.

Tak więc, kupując przez agenta może być bardzo korzystne i daje ogromną przewagę, jeśli agent zdarza się być dobry, że wie, co mówią! Dobry agent może również dać nieruchomości ogromną widoczność i doskonały marketing, gdy znalezienie ich kupca. Więc dlaczego właściciel zdecydowałby się sprzedać bezpośrednio zamiast używać jednego? Uważam, że często właściciel nieruchomości może mieć złe doświadczenia z agencji wcześniej, być może, gdy kupił i niestety, wszyscy kończymy się smołą z tym samym pędzlem. Ale często motywacja do sprzedaży bezpośredniej jest finansowa - nie chcą płacić agencji. Jeśli się nad tym zastanowić - korzyści finansowe odnosi tylko właściciel, a nie kupujący. Jako właściciel po prostu zachowuje pieniądze, które w przeciwnym razie zapłaciłby do agencji. Jako kupujący, nie dostaniesz nic i nie mają korzyści z dobrego agenta nieruchomości może zapewnić Państwu. Istnieją właściwości, które są oferowane, które odmawiają do rynku z wielu powodów. Overpricing jest duży - nie chcę tracić czasu z właściwości, które są znacznie poza linią cena-wise z podobnych właściwości. Innym może być warunki właścicieli. Mogą one być prosząc o duże ilości niezadeklarowanej gotówki na sprzedaż, mogą być nierealistyczne z innych warunków do punktu wiem, że sprzedaż skończy się skomplikowany bałagan - więc znowu, I uniknąć ich. Lub nieruchomość może nawet nie być legalne mieszkanie, mimo że jest używany jako jeden - wiele nieruchomości komercyjnych są przekształcane w mieszkania - nie dotykaj ich!

Biorąc pod uwagę, że nie ma rzeczywistej korzyści finansowej do zakupu bezpośrednio od właściciela w większości przypadków, zrobić sobie przysługę i korzystać z dobrego agenta - będą one dodawać wartość, poprowadzi Cię i pomóc. Nie masz pojęcia, kiedy kupić co problemy i komplikacje pojawią się i agent może bardzo często rozwiązać te i utrzymać zakup na torze - mogą one zrobić różnicę, gdy szukasz tego idealnego obiektu.