Quali sono i costi di gestione di un immobile a Tenerife?

Quali sono i costi di gestione di un immobile a Tenerife? È una domanda importante e, ovviamente, se state pensando di acquistare un immobile, dovete considerare che i costi di gestione possono variare notevolmente.

Ecco una rapida ripartizione dei costi correnti basati su un tipico appartamento con una camera da letto a Los Cristianos, seguita da una spiegazione più dettagliata per ogni bolletta.

Questi costi sono approssimativi - importi tipici basati su un mese intero di utilizzo:

• Elettricità: 40€ al mese
• Acqua: 10€ al mese
• Spese comunitarie: 100€ al mese
• IBI: 25€ al mese (pagato annualmente)
• Basura: 10€ al mese (pagato due volte all'anno)
• Assicurazione: 20€ al mese (pagata annualmente)
• Tassa di non locazione 20€ al mese (pagata annualmente)

Totale:                              225€ al mese (2.700€ all'anno)

Elettricità

Impostato come addebito diretto. Di solito viene pagato ogni due mesi dal vostro conto bancario e può aggirarsi tra i 40€ e gli 80€ al mese se vivete nella proprietà. Varia in base all'utilizzo, ad esempio se si vive a tempo pieno e si utilizza l'aria condizionata per 3 mesi all'anno o se si possiedono diversi computer e TV. Ma per i non residenti che possiedono una casa per le vacanze non sarà un importo enorme. Il mercato è aperto e ci sono molti fornitori e tariffe diverse per l'elettricità a Tenerife.

Acqua

L'acqua viene impostata come addebito diretto e di solito viene pagata ogni due mesi dal vostro conto bancario. Le bollette dell'acqua sono basse a Tenerife, a meno che non abbiate una piscina privata. In questo esempio non ce l'avete, avete una casa vacanze con un letto. Si prevede di pagare dai 10€ ai 25€ al mese. A volte viene pagata alla comunità, anche se di solito viene misurata e varia in base all'utilizzo.

Tasse comunitarie

Le tasse comunitarie sono impostate come addebito diretto e in molti casi vengono pagate ogni tre mesi. Un appartamento con un letto di dimensioni medie, in un complesso standard, può costare circa 100 € al mese (300 € a trimestre).

Tuttavia, le spese condominiali a Tenerife possono variare enormemente da un complesso all'altro, a seconda del tipo di strutture di cui dispone il complesso. Da un minimo di 70€ o 80€ al mese per un complesso di base, fino a 280€ al mese per grandi appartamenti con una camera da letto in un complesso alberghiero. Queste differenze sono dovute a due motivi: le dimensioni dell'immobile e le caratteristiche generali del complesso. Se l'immobile è più grande e la terrazza è più ampia, la proprietà avrà un coefficiente più alto (% della comunità totale - un appartamento può essere 1% della comunità, ad esempio) e quindi ha spese comunitarie più elevate. Se il complesso dispone di molti ascensori (molto costosi), piscine riscaldate, ingressi recintati, sicurezza 24 ore su 24, ecc. È molto importante controllare le spese della comunità perché possono variare da un anno all'altro. Non si vuole acquistare una proprietà pensando che sia di 80 € al mese e poi scoprire che si pagano 220 €... Le tasse comunitarie più costose si trovano negli apart-hotel dove c'è una reception attiva per gli affitti delle vacanze e per i turisti che arrivano e arrivano. Queste spese possono essere molto più alte del normale, per cui è necessario verificare il loro ammontare prima di acquistare in un complesso con questo tipo di comunità e attività.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (imposta comunale)

L'IBI può essere impostato come addebito diretto e viene pagato una volta all'anno tra l'inizio di maggio e la metà di luglio. Per l'appartamento di esempio potrebbe essere di circa 280 €. Ma varia a seconda del tipo di immobile, della sua ubicazione, ecc. Di solito possiamo scoprire l'importo dell'IBI su qualsiasi proprietà in modo semplice e veloce. Un appartamento con 1 letto a Los Cristianos va da 160€ a 350€ all'anno.

Basura (rifiuti e acque reflue)

La basura può essere impostata come addebito diretto e di solito viene pagata in due rate all'anno. In media, un posto letto può costare circa 80 € in totale per la basura, all'anno, che viene riscossa in due rate.

Assicurazione

L'assicurazione di un immobile a Tenerife è simile a quella del Regno Unito, in quanto prevede un'assicurazione sugli edifici e un'assicurazione sul contenuto. È possibile stipulare un'assicurazione per una o entrambe. Ci sono molte compagnie diverse che offrono assicurazioni sulla proprietà qui. Si prevede di pagare circa 200€.

Imposta sulle locazioni per i non residenti

Il modo in cui funziona (e molte persone non sono consapevoli di questa responsabilità) è che per ogni giorno in cui l'immobile non viene affittato (cioè non viene dichiarato come affittato sul modulo fiscale annuale) viene addebitato un piccolo importo di imposta. Questa viene calcolata in base al valore catastale dell'immobile, che di solito è molto basso. Viene applicata un'aliquota di 1,1% e l'imposta su questo importo è di 19% o 24% a seconda del luogo di residenza fiscale.

Ad esempio, una proprietà di 250.000 € a Los Cristianos può avere un valore catastale di 100.000 €. Quindi 100.000€ x 1,1% = 1.100€. Questo valore viene poi tassato a 19% o 24%, con un'imposta compresa tra 209€ e 264€ all'anno. L'imposta viene applicata pro-rata per il periodo in cui l'immobile non viene affittato. Quindi, se si dichiara di aver affittato l'immobile per 6 mesi all'anno, si pagherà l'imposta sul reddito da locazione percepito e si pagherà 50% di questo importo.