Les chiffres impliqués dans l'achat - exemple

Frais d'achat de biens immobiliers

L'achat d'une propriété à Tenerife implique beaucoup, beaucoup de chiffres ! Si les mathématiques ne sont pas votre point fort, cela peut être assez décourageant. Nous allons examiner ici certains des chiffres à prendre en compte pour l'achat d'une propriété dont le prix est de 1,5 million d'euros. 200,000€.

Une ventilation standard ressemblerait à ceci:

Prix d'achat : 200 000
Taxe - 6.5% : 13.500
Acte d'achat / registre : 1 350 €.
Frais bancaires : 300€
Frais juridiques : 1,700€

Coûts totaux : 16,850€

En général, les coûts que vous devez prendre en compte en plus du prix de vente s'élèvent à 8% - 8,5% si vous achetez sans financement et environ 10% avec un prêt hypothécaire espagnol.

AVERTISSEMENT ! Il y a une agence immobilière bien connue à Los Cristianos (et il pourrait bien y en avoir d'autres) qui facture un "forfait" de 10% du prix d'achat. En fait, ils savent très bien que les coûts seront beaucoup plus bas, mais ils sont heureux de prendre 10%, de payer les taxes et les frais et de garder la monnaie. Sur un prix d'achat de 200 000 €, cela peut représenter jusqu'à 4 000 € ! !! N'acceptez pas cela si on vous le demande - c'est vraiment une façon très malhonnête et sournoise de vous prendre de l'argent auquel ils n'ont pas droit.

Autres frais

Un représentant légal peut facturer davantage si vous achetez avec un prêt hypothécaire espagnol, car cela représente beaucoup plus de travail sur le plan juridique. Les propriétés plus anciennes ont tendance à engendrer plus de travail, si l'électricité doit être recertifiée par exemple. Il peut y avoir d'autres problèmes juridiques liés à la propriété qui doivent être résolus, moyennant un coût, avant que la vente puisse avoir lieu. Dans ce cas, votre agent doit négocier avec le vendeur la répartition de ces coûts. Si vous faites appel aux services d'un courtier en prêts hypothécaires, celui-ci peut également facturer des frais. Parfois, ils seront payés par la banque sur la base du montant de l'hypothèque, d'autres fois non, auquel cas ils pourront vous facturer davantage pour compenser cette différence. Les frais de courtage hypothécaire commencent généralement à partir de 750 €, mais peuvent atteindre 1,25% du montant du prêt.

Frais de change et de transfert

Acheter en euros lorsque votre argent est dans une autre devise que l'euro peut poser un problème. Premièrement, vous devez essayer de changer votre argent au meilleur taux de change, ce qui n'est pas toujours facile. Deuxièmement, votre banque peut prélever des frais importants pour les transferts internationaux. Une façon d'atténuer ces coûts est de recourir aux services d'un courtier en devises professionnel qui peut obtenir les meilleurs taux pour vous en surveillant les marchés avant votre achat et en vous conseillant sur le meilleur moment pour transférer vos fonds en Espagne. Les frais d'établissement de chèques et de traites bancaires constituent une autre charge. Lorsque vous allez acheter votre propriété, vous aurez plusieurs chèques/traites bancaires sur vous plutôt que de porter un sac d'argent liquide chez le notaire. Certaines ventes peuvent être réalisées par transfert, cela dépend vraiment des représentants légaux, certains n'aiment pas / ne comprennent pas cela et ne le feront pas, d'autres le feront.