Нужен ли мне адвокат при продаже недвижимости на Тенерифе

Короткий ответ

Нет, не каждому продавцу нужен юрист при продаже недвижимости на Тенерифе.

Но в этом никогда нет ничего плохого, и при некоторых сделках юрист на стороне продавца очень полезен, или почти необходим.

Это особенно верно, когда продажа является удаленной, унаследованной, по доверенности, с арендаторами, деревенский, с осложненным правом собственности, или, вероятно, потребует более формальной структуры для рассмотрения договора, удержания депозита или координации нотариального этапа.

Никогда не помешает иметь адвоката

Не каждому продавцу нужен собственный юрист. Но никогда не помешает иметь одного.

Если вы хотите адвоката, предпочитаете адвоката или просто чувствуете себя комфортнее, имея его, это совершенно разумно. Никто из добросовестных участников сделки не должен возражать против этого.

Юрист покупателя не должен возражать. Агент покупателя не должен возражать. Ваш собственный агент по недвижимости не должен возражать. Наличие у продавца надлежащего юридического представителя — нормальный и законный выбор.

Это не означает, что продажа внезапно стала сложной. Это просто означает, что вы хотите создать должную юридическую основу, прежде чем что-либо продвинется слишком далеко.

Когда продавцу может не понадобиться юрист

При обычной перепродаже на Тенерифе многие продавцы прекрасно справляются без назначения собственного юриста.

Так часто бывает, когда:

• Название чистое, а документы в порядке
• продавец доступен и контактен
• нет жильцов
• Наследственных проблем нет
• нет никаких проблем с неудобным названием, регистрацией, ипотекой или эмбарго
• У покупателя есть свой юрист
• Риелтор опытный, а структура продажи чистая

В таких случаях сильный агент часто делает большую часть реальной работы, собирая документы, продвигая дело, координируя работу нотариуса и удерживая покупателя и продавца в едином русле.

Когда юридическая поддержка становится очень хорошей идеей

Даже если адвокат не является строго необходимым, существует множество ситуаций на стороне продавца, когда он очень полезен.

• продавец не на Тенерифе, а продажа осуществляется удаленно
• a доверенность вероятно, понадобится
• У покупателя нет юриста, и сделка нуждается в более четкой формальной структуре
• Продавец хочет, чтобы независимое лицо рассмотрело контракт и занялось юридической стороной.
• депозитные средства лучше хранить у юриста, а не у агента
• существуют заголовки, приложения или регистрационные пункты, которые требуют тщательной проверки
• Продавец просто хочет спокойствия и лучшего сна по ночам

Когда это близко к необходимому

Некоторые продажи трудно обосновать без юридической поддержки со стороны продавца.

Обычно это включает:

• наследственные продажи, по которым еще не завершено оформление документации по праву собственности и наследству
• продажи где а доверенность имеет центральное значение для того, как будет завершена сделка
• деревенские или нерегулярные по названию объекты
• продажи с неурегулированным несоответствием в реестре, эмбарго или сложными ипотечными вопросами
• продажи, где сама структура владения неудобна
• продажи с реальным залогом – риск спора, если сделка впоследствии пойдет не так

Именно здесь гораздо большее значение приобретает более широкий файл продавца, включая нота симпл и остальная основная документация, рассмотренная в Какие документы мне нужны для продажи недвижимости на Тенерифе?.

Чем на самом деле занимается юрист продавца

При прямой продаже юрист продавца обычно не присутствует для замены агента. Он присутствует для обеспечения формальной юридической стороны.

Это может включать:

• разработка полного контракта, если это предпочтительнее, или проверка контракта, подготовленного агентом
• держать залоговые средства в более формальной структуре
• сбор или истребование документов, где требуется доверенность или законное полномочие
• проверка наличия прав собственности, регистрационных данных, обременений (залог, ипотека, арест) при необходимости
• являясь юридической стороной, если продавец хочет иметь должную юридическую поддержку
• обеспечение уверенности и юридической надежности продавца

На практике я часто сам составляю первоначальный договор, чтобы ускорить процесс для обеих сторон, а затем отправляю его юристу в формате Word для комментариев и правок. Это часто самый быстрый и эффективный способ продвигать текущую сделку.

Там, где продажа требует более тщательной проверки документов или юридического оформления, ключевыми подтверждающими страницами обычно являются Nota simple на Тенерифе и что она вам расскажет и Какие документы мне нужны для продажи недвижимости на Тенерифе?.

Хороший агент всё ещё может многое сделать

Опытные агенты часто проделывают огромный объем практической работы на стороне продавца. Это реальность, и об этом следует говорить прямо.

В любом случае, я буду выполнять большую часть практической координации от начала до конца, проверяя документы перед выставлением на продажу, собирая счета и информацию о долгах, где это возможно, согласовывая время работы нотариуса с покупателем и продавцом, и следя за тем, чтобы сделка двигалась, а не застаивалась.

Это все равно не делает юриста со стороны продавца бесполезным. Это просто означает, что юрист является дополнительным формальным и юридическим уровнем, а не заменой роли агента.

Обработка депозитов и почему важна структура

Где возможно, я обычно предпочитаю, чтобы депозит удерживался адвокатом покупателя или адвокатом продавца, а не агентом.

Это не потому, что депозит, который держит агент, автоматически неверен. Такое случается в реальных сделках, и иногда именно такая структура позволяет сделке продолжаться.

Но там, где задействован юрист, особенно если у покупателя его нет, структура часто становится проще, если задаток находится у юриста или аналогичного официального представителя. Если сделка впоследствии срывается, и обе стороны претендуют на задаток, обычно лучше, чтобы этим занимался юрист, а не агент.

Это особенно актуально при продажах на стороне продавца, когда у покупателя нет юриста, и он рад, что агент “просто всё уладит”.

А что насчет хорошего юриста по сделкам с недвижимостью?

У меня нет никаких проблем с хорошим юристом по оформлению недвижимости на стороне продавца.

Так же, как и на стороне покупателя, действительно опытный специалист по оформлению сделок может быть превосходным. Проблема не в названии должности. Проблема в том, действительно ли они знают, что делают, специализируются ли они на этой работе и должным образом ли ведут дела.

Я не имею в виду кого-то, кто в основном занимается чем-то другим и соглашается заниматься оформлением сделок, когда его об этом просят, будь то страховой брокер, обычный офис или даже юрист, чья основная специализация совершенно иная.

Почему местное представительство на Тенерифе имеет значение

Если вы собираетесь нанять юриста или юриста по сделкам с недвижимостью, воспользуйтесь услугами того, кто активно занимается сделками с недвижимостью на Тенерифе, в идеале с англоговорящим офисом на юге.

Я не хочу иметь дел с “испанскими юристами”, которые фактически сидят в офисе в Манчестере или даже в Мадриде, пытаясь удаленно управлять продажей недвижимости на Тенерифе. Это замедляет все, создает трения и часто означает, что человек, который должен быть юридическим представителем, не может лично присутствовать у нотариуса.

Это часто приводит к внезапным заменам в последний момент, появлению случайных местных юристов от имени других лиц и именно тому типу прерывистого движения сделки, которого следовало бы избежать в первую очередь.

Кто не должен заменять адвоката

Если вам нужна надлежащая юридическая поддержка, обратитесь к соответствующему юристу или хорошему специалисту по сопровождению сделок с недвижимостью здесь, на Тенерифе.

Не путайте это с:

• Британская гибридная конфигурация, не встроенная в местный процесс
• приятель, который покупал и продавал дважды
• экспат в местном баре — мнение обо всем, но знание — ни о чем
• другой агент или “помощник”, размывающий границы между советами, оформлением документов и структурой комиссионных
• Человек, чья роль сложна для ясного объяснения в одном предложении

На что обратить внимание при выборе подходящего представителя

Для юриста или риелтора по оформлению сделок я бы хотел видеть те же общие качества:

• реальный опыт в сделках с недвижимостью на Тенерифе
• специализация в сопровождении сделок купли-продажи, а не в случайной разовой работе по продажам
• англоязычный офис на юге
• отзывчивость и плавное общение
• нет пересечений с агентством или продажей недвижимости как таковыми
• кто-то, с кем мы неоднократно работали, и кто может способствовать продажам, а не замедлять их

Это имеет большее значение, чем модный брендинг. Успешная сделка сильно зависит от того, действительно ли представитель находится на месте, действительно ли он отзывчив и действительно ли он имеет опыт в такого рода работе.

Финальный совет

Для покупателей я бы настоятельно рекомендовал независимое юридическое представительство. Для продавцов необходимость более ситуативна и зависит от структуры и сложности продажи. Версия аргументации со стороны покупателя освещена здесь: Как выбрать независимого адвоката на Тенерифе.

Тем не менее, я бы никогда не стал отговаривать продавца от привлечения юриста. Если вы хотите его, предпочитаете его или чувствуете себя увереннее с ним, абсолютно, решите этот вопрос до того, как что-либо еще сдвинется с места.

Простая перепродажа со стороны продавца может не потребовать этого. Дистанционная, унаследованная, по доверенности, сданный арендатору, название-неряшливый, или иначе неудобная продажа часто значительно выигрывает от одного.

Нужен ли вам адвокат при продаже на Тенерифе, зависит от структуры сделки и вашего собственного уровня комфорта без него.