Agencje nieruchomości na Teneryfie są oparte na prowizji, większość ludzi zdaje sobie z tego sprawę. Co może przyjść jako szok, choć jest to, że ta prowizja nie jest ustalona na żadnym poziomie i nie ma nikogo narzucając maksymalną kwotę.
Sposób, w jaki to działa jest tak: Sprzedawca zbliża się do agenta i prosi ich do obrotu ich nieruchomości. Agent nieruchomości Teneryfa pyta ich ile chcą odzyskać - cena powrotu do właściciela (RTO). W tym przykładzie powiedzmy, że chcą 300,000€
Agent nieruchomości następnie rynków nieruchomości za pośrednictwem swoich stron internetowych i do swoich agentów / pośredników w Wielkiej Brytanii, ale najpierw muszą dodać na ich cięcia - ich prowizji. Normalna kwota w Teneryfie jest 5%. Tak więc, w tym przypadku agent będzie rynek nieruchomości na 315.000 €. Kiedy jest sprzedawany były właściciel otrzymuje ich 300.000 € i agent jest wypłacane ich prowizji 15.000 € - lub przynajmniej to, co powinno się zdarzyć....
Niestety wiele agentów nieruchomości na Teneryfie stały się chciwe. Patrzą na cenę, którą chce właściciel, obliczyć ich 5% prowizji, a następnie zdecydować "Właściwie, niech wystawić go na 345.000 €, to ładny obiekt i jeśli nikt nie pyta w tej cenie, możemy zawsze spuścić go trochę później."
To nie jest tylko chciwy, to jest całkowicie nieetyczne. Teraz agent może przeciwdziałać temu mówiąc:
"Ale jeśli kupujący chce zapłacić taką cenę za nieruchomość na Teneryfie, to właśnie tyle jest warta, więc w czym problem?".
Cóż, problem polega na tym, że jest to nieuczciwe. Jest nieuczciwy, ponieważ ich prowizja nie jest przejrzysta, nie jest udokumentowana, nie jest jawna dla kupującego. Pytamy dlaczego? Dlaczego nie być uczciwy, otwarty i upfront o tym, co jesteś wypłacane? Bądź uczciwy o tym, ile pieniędzy bierzesz z kupującego, bo to jest, gdzie wszystkie ich prowizja pochodzi z - kupujący własną kieszeń i dlatego kupujący powinien być świadomy dokładnie jak komisja działa dla agentów nieruchomości na Teneryfie. Powinni wiedzieć, ile płacą dla nieruchomości i ile płacą dodatkowo dla agentów nieruchomości "serwis".
Istnieje wiele sposobów na dostrzeżenie tego oszustwa, nawet jeśli nie jesteś doświadczonym kupującym. Jedną z pierwszych kontroli powinna być strona internetowa agentów nieruchomości. Szukaj linków na stronie głównej, takich jak "Praca z nami" "UK agentów poszukiwanych" "Affiliates" lub "Collaborators". To mówi, że są one aktywnie poszukuje innych agentów do wprowadzenia klientów do nich. Czasami sprzedają do agentów w Wielkiej Brytanii i Irlandii, wiele z nich pracuje z innymi agentami nieruchomości tutaj na Teneryfie. Chociaż praca z innymi wprowadzającymi i agentów może wydawać się uzasadnione działalności gospodarczej, minusem dla kupującego jest to, że ich agent nieruchomości jest następnie pod silną presją, aby zwiększyć ogólną prowizję. Agent w Wielkiej Brytanii lub agent na Teneryfie, który wprowadza biznes do nich chce ich cięcia i chcą to być przyzwoita kwota pieniędzy. Jeśli nie mogą dostać go z jednego Teneryfa agenta nieruchomości wezmą swoich klientów do innego, który chce zapłacić im więcej prowizji. Więc nieuchronnie, komisja idzie w górę. Czasami przez 2.5% zapłacić agentowi, inne czasy będą po prostu podwójny dodane na prowizji. Te wzrosty prowizji będą miały zastosowanie do tych klientów, którzy są wprowadzane przez innego agenta i tych klientów, którzy idą do nieruchomości bezpośrednio, ponieważ mogą one oferować tylko jedną cenę dla nieruchomości na swojej stronie internetowej, więc muszą oferować cenę, która obejmuje płatności prowizji.
Im więcej agent nieruchomości na Teneryfie płaci swoim wprowadzającym, tym więcej klientów jego wprowadzający prawdopodobnie go wyśle. Jak na ironię, z tego modelu prowizji najgorsze agencje nieruchomości na Teneryfie, z najwyższe ceny nieruchomości skończyć z większość klientów ponieważ płacą większość prowizji dla wprowadzających. Oznacza to, że ich klienci płacą więcej niż wszyscy inni za te same właściwości.
Jednym z prostych sposobów na sprawdzenie, czy jesteś oszukiwany, jest sprawdzenie ceny zakupu podanej w umowie kupna. Jakkolwiek brzmi to oczywisto, większość klientów nigdy nie widzi tej ceny, ponieważ nie wie, żeby o nią zapytać. To oszustwo działa poprzez proces zwany "Czarnym pieniądzem"
Black Money to metoda zakupu nieruchomości na Teneryfie, w której część pieniędzy wpłaconych sprzedającemu nie jest deklarowana. Robi się to w celu zmniejszenia kwoty podatku od zysków kapitałowych, który musi zapłacić sprzedający. Na przykład, sprzedający nieruchomość o wartości 300.000€ chce 225.000€ zgłoszony u notariusza, a pozostałe 75.000€ zapłacone "pod stołem" -. niezgłoszony do władz. Do tego dojdzie jeszcze 15.000€ za prowizję agentów nieruchomości.
- Cena całkowita dla kupującego - 315.000€
- Cena ogłoszona - 225.000 €
- Czarne pieniądze - 75 000 euro
- Prowizja dla agentów - 15.000€ (5%)
Nieruchomości na Teneryfie zostały kupione i sprzedane w ten sposób przez dziesięciolecia i agent nieruchomości może spróbować przekonać Cię "to jest absolutnie normalne", "jest to uzasadniony sposób zakupu" - To nie jest, to nigdy nie było i nigdy nie będzie. W przeszłości władze "przymknęły oko" na tę praktykę, ale już nie. Istnieją trzy bardzo dobre powody, aby odejść/odrzucić/po prostu odmówić zaangażowania się w jakąkolwiek transakcję nieruchomościową z udziałem czarnych pieniędzy:
- To jest nielegalneto po co pomagać sprzedawcy w łamaniu prawa?
- Nie ma żadnej korzyści dla kupującego, w rzeczywistości kupujesz cudze obciążenia podatkowe.
- Jest to fantastyczny sposób dla agenta nieruchomości, aby okradać cię z pieniędzy wykorzystując "czarne pieniądze" jako przykrywkę
Wszystkie bardzo ważne powody, aby trzymać się z dala od tego rodzaju ofert i agentów, którzy je oferują. W powyższym przykładzie, ponieważ będzie rozbieżność między oficjalną ceną zakupu (225.000 €) i rzeczywistą ceną 315.000 € (300.000 € + 5% prowizji), co ma powstrzymać agenta po prostu dodając na dowolnej kwoty czują się jak? Mogą powiedzieć, że zamiast 75.000 € czarne pieniądze, właściciel faktycznie chce 125.000 €, zwiększając cenę zakupu do 350.000 €. Przesuwając te liczby wokół, tak długo, jak idziesz razem z czarnym zakupu pieniędzy jesteś pozostawiając sobie szeroko otwarte na zgrywanie off.
Co gorsza, robisz to bardzo łatwo dla agenta nieruchomości, aby cię oszukać. Dont allow "black money" "undeclared money" "money under the table" lub inne bzdury jak to, aby utworzyć jakąkolwiek część swojej sprzedaży. Nie tylko jest to oszustwo podatkowe, finansowo, to jest w najgorszym interesie - kiedy przyjdziesz do sprzedaży w pewnym momencie w przyszłości, będzie płacić podatek od zysków kapitałowych, że poprzedni właściciel powinien był zapłacić i jest to fantastyczny sposób pozwalając agent nieruchomości zdzierać.
Widzimy to cały czas, kiedy załatwiamy kredyty hipoteczne dla klientów. Mamy podaną cenę sprzedaży 200.000 €, które opierają się na hipotece, a następnie później mówi się nam "Właściwie cena na umowie będzie tylko 180.000 €" Wiemy od razu, że inne 20.000 € idzie prosto do kieszeni agentów nieruchomości i wiemy dobrze, że kupujący nie jest świadomy tego, ile prowizji płacą agentowi.
Bądź podejrzliwy, kwestionuj wszystko, nie przyjmuj wymówek przy zakupie. Jednym wielkim problemem jest to, że. prawnik prawie nigdy nie powie ci o tym jeśli to się dzieje w twoim przypadku. Zakładają, że wiesz i nie jest częścią ich pracy, aby cię uświadomić. Co więc możesz zrobić, aby wyrównać szanse? Jak można bezpiecznie kupić nieruchomość na Teneryfie?
Kupowanie bezpieczne jest w rzeczywistości bardzo proste, a przy tym można zaoszczędzić pieniądze!
Usługa, którą oferujemy na naszej stronie głównej, obejmuje wszystkie aspekty tych oszustw. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z naszej usługi przy zakupie, będziemy sprawdzić prawdziwą cenę. Jeśli agent nie powie nam, dowiemy się od sprzedawcy lub od prawnika. W przeciwnym razie, zobaczymy prawdziwą cenę na umowie kupna przed podpisaniem u notariusza. Lub, jeśli organizujemy Twój kredyt hipoteczny, poinformujemy cię natychmiast, że istnieje rozbieżność między ceną, którą płacisz, a kwotą, którą otrzymuje właściciel. Jeśli agent nieruchomości nie będzie spełniał naszych wymogów dotyczących przejrzystości -. zalecamy nie dokonywać zakupów za ich pośrednictwem.
Największą różnicą między nami a agencją nieruchomości na Teneryfie jest to, że reprezentujemy tylko Ciebie, kupującego. Dbamy wyłącznie o Twoje interesy. Podpowiemy Ci czy i kiedy wpłacić rezerwację, czy i kiedy wpłacić depozyt. Zorganizujemy całkowicie niezależnego prawnika - niezależnego od Twojego agenta nieruchomości i będziemy ściśle monitorować wszystko, co mówi Twój agent nieruchomości i wszystko, co robi Twój agent nieruchomości. Jeśli uznamy, że kłamią - powiemy Ci.
Uważamy, że 5% prowizji z powrotem do agenta jest więcej niż sprawiedliwe i więcej niż wystarczająco, aby mieć do zapłaty. Nie ma usprawiedliwienia i nie ma powodu, aby pobierać więcej niż to i wszelkich agentów, że kontaktujemy się w Twoim imieniu będą w pełni poinformowani w pierwszej instancji tych warunków.
Będziemy negocjować połowę prowizji od każdej sprzedaży, gdzie korzystać z naszych usług i kontaktujemy się z agentami w Twoim imieniu. To będzie w pełni zadeklarowane do Ciebie, otrzymasz podział dokładnie ile prowizji zarabiamy i ile twój agent robi przed podpisujesz.
Z prowizji 2,5% zapłacimy 50% rachunku za usługi niezależnego prawnika do 750€ Obniżymy również opłatę za pośrednictwo hipoteczne o 50%, do 500€, jeśli będziesz potrzebował kredytu hipotecznego na zakup.
Zyskujesz więc bezpieczeństwo osoby trzeciej nadzorującej sprzedaż, masz niezależnego prawnika z wyboru za połowę ceny normalnie płacisz i masz korzyści z niezależnego, całościowego doradztwa rynkowego, jeśli potrzebujesz hiszpańskiej hipoteki - ponownie za połowę ceny.
Staraliśmy się, aby było to jak najbardziej korzystne dla potencjalnych nabywców poprzez zmniejszenie Państwa kosztów i zwiększenie ochrony podczas sprzedaży. Mamy nadzieję, że uda nam się uczynić zakup nieruchomości jak najbardziej przejrzystym i zmniejszyć prawdopodobieństwo przepłacenia do zera.
Zapraszamy do pozostawienia komentarzy na temat każdego aspektu tego artykułu, usług, które świadczymy i korzyści, które oferujemy. Jeśli kupiłeś nieruchomości na Teneryfie przed, chcielibyśmy wiedzieć o swoich doświadczeniach. Czy otrzymałeś wszystkie informacje? Czy agent powiedział Ci, ile prowizji płacisz im? Czy miałeś dobre lub złe doświadczenia? Cenimy Twoje opinie i doceniamy Twój feedback!
Polski 
English (UK) 
Nederlands (België) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština