De cijfers die bij de aankoop komen kijken - voorbeeld

Aankoopkosten onroerend goed

Een woning kopen op Tenerife gaat gepaard met heel veel cijfers! Als wiskunde niet uw sterkste kant is, kan dit nogal ontmoedigend zijn. Hier bekijken we enkele van de betrokken getallen op basis van de aankoop van een woning met een prijs van 200,000€.

Een standaardverdeling zou er als volgt uitzien:

Aankoopprijs: 200.000€
Belasting - 6.5%: 13.500€.
Aankoopakte / registratie: 1.350€
Bankkosten: 300€
Juridische kosten: 1,700€

Totale kosten: 16,850€

Gewoonlijk bedragen de kosten die u bovenop de verkoopprijs moet rekenen 8% - 8,5% als u zonder financiering koopt en ongeveer 10% met een Spaanse hypotheek.

WAARSCHUWING! Er is een bekend makelaarskantoor in Los Cristianos (en er kunnen er nog meer zijn) dat een "flat fee" van 10% van de aankoopprijs vraagt. In principe weten ze heel goed dat de kosten veel lager zullen zijn, maar ze nemen graag 10%, betalen de belastingen en vergoedingen en houden het wisselgeld. Op een aankoopprijs van 200.000€ - kan dit maar liefst 4.000€ zijn!!! Ga hier niet mee akkoord als u dit vraagt - het is echt een zeer oneerlijke en slinkse manier om u geld afhandig te maken waar zij geen recht op hebben.

Andere vergoedingen

Een wettelijke vertegenwoordiger kan meer in rekening brengen als u koopt met een Spaanse hypotheek, omdat dit veel meer werk is aan de juridische kant. Oudere eigendommen hebben de neiging om meer werk te creëren als bijvoorbeeld de elektra opnieuw gecertificeerd moet worden. Er kunnen andere juridische problemen zijn met het onroerend goed die moeten worden opgelost, tegen kosten, voordat een verkoop kan plaatsvinden. In deze gevallen moet uw makelaar met de verkoper onderhandelen over de verdeling van deze kosten. Als u gebruik maakt van de diensten van een hypotheekmakelaar dan kan deze ook een vergoeding in rekening brengen. Soms worden zij door de bank betaald op basis van het hypotheekbedrag, maar soms ook niet. In dat geval kunnen zij u meer in rekening brengen om dit verschil te compenseren. Hypotheekmakelaarskosten beginnen meestal vanaf 750€, maar kunnen oplopen tot 1,25% van het hypotheekbedrag.

Valuta- en overschrijvingskosten

Kopen in euro's wanneer uw geld een andere valuta is dan euro's kan een probleem vormen. Ten eerste moet u proberen uw geld te wisselen tegen de beste wisselkoers, wat niet altijd gemakkelijk is. Ten tweede kan uw bank aanzienlijke kosten aanrekenen voor internationale overschrijvingen. Een manier om deze kosten te beperken is gebruik te maken van de diensten van een professionele valutamakelaar die de beste koersen voor u kan bereiken door de markten in de aanloop naar uw aankoop te volgen en u te adviseren over het beste moment om uw geld naar Spanje over te maken. Een andere kost is die voor het opstellen van cheques en bankwissels. Wanneer u uw eigendom gaat kopen, hebt u verschillende cheques/bankwissels bij u in plaats van een zak geld mee te nemen naar de notaris. Sommige verkopen kunnen worden uitgevoerd door overdracht, het hangt echt af van de wettelijke vertegenwoordigers, sommige willen/begrijpen dit niet en doen het dus niet, andere wel.