Mutui e proprietà a Tenerife - Aggiornamento maggio/giugno 2010

Abbiamo assistito a un aumento significativo del numero di completazioni rispetto all'anno precedente sia a marzo che ad aprile, il che è molto incoraggiante e speriamo che questa tendenza continui con le banche spagnole che allentano i loro criteri e approvano un maggior numero di mutui a Tenerife e in Spagna.

Ci sono ancora molti motivi per cui chi è interessato ad acquistare un immobile in Spagna forse non lo fa. Con tutti i discorsi sulla crisi del debito greco e sui possibili effetti che potrebbe avere sulle economie di Italia e Spagna, molti speculatori stanno aspettando il momento giusto. Purtroppo, se non sanno che tipo di segnale di mercato stanno aspettando, potrebbero perdersi il meglio del mercato!!!

Molti commentatori ritengono che i prezzi degli immobili abbiano toccato il fondo, anche se a causa della debolezza dell'economia spagnola, dell'alto tasso di disoccupazione e della grande eccedenza di nuove unità abitative, potremmo non assistere a una ripresa per diversi anni. Il momento rimane difficile, ma il governo spagnolo prevede che la crescita economica aumenterà ogni anno per i prossimi 5 anni, il che fornirebbe un certo stimolo al mercato immobiliare. Per gli investitori alla ricerca di una crescita del capitale immobiliare, non c'è momento migliore di questo - va da sé che non si può sapere quando è arrivato il fondo del mercato.

Tenerife si distingue da Tenerife per avere una "stagione" di affitto molto più alta. Una buona proprietà per le vacanze può facilmente attirare 40 settimane all'anno - alcune arrivano fino a 50. La differenza di reddito è impressionante se confrontata con la stagione molto più breve di 4 mesi in Spagna. La differenza di reddito è impressionante se confrontata con la stagione di 4 mesi, molto più breve, della Spagna. Per questo motivo, a Tenerife i prezzi non sono scesi come nella Spagna continentale ed è improbabile che lo facciano. Se siete in attesa di una grande proprietà per le vacanze da immettere sul mercato, non troverete di meglio che questa:

Appartamento nel Parco di Granada, riduzione di 60.000€, mutuo 100%

Grazie all'enorme leva del "super mutuo" 100% e al fatto che il complesso è un Apart-Hotel turistico progettato per l'industria delle vacanze, se 1.000€ al mese di reddito da locazione non vi stuzzicano l'appetito - allora niente lo farà - potete anche rinunciare subito!

A parte i Super Mutui che solo noi possiamo ottenere sui pignoramenti, i mutui standard a Tenerife sono attualmente fissati a:

Prestito massimo:

• Residenti fiscali 80% del prezzo di acquisto
• Non residenti 70% del prezzo d'acquisto

Tassi di interesse:

• Il migliore: 2.10%
• Media: 2,6%
• Tasso scarso se lo si lascia fare a un'agenzia immobiliare: 3.5%

Tassi Euribor:

• 1 mese (mensile) 0,413%
• 3 mesi (trimestrale) 0,663%
• 6 mesi (semestrale) 0,968%
• 12 mesi (annuale) 1,236%

(La maggior parte dei mutui si basa sull'Euribor annuale con un caricamento di 1 - 1,5)

Una domanda che ci viene posta spesso è se le banche spagnole stiano allentando i loro criteri di prestito. Non abbiamo ancora visto molte banche aumentare i loro LTV - alcune lo hanno fatto, ma all'inizio erano bassi, quindi 50% a 60%, per esempio, non è molto per cui entusiasmarsi.

Ci sono segnali che indicano che alcune banche stanno cercando di aumentare i loro prestiti complessivi. Abbiamo notato che viene data priorità ai prestiti più grandi (oltre 500.000 euro) e mentre nei mesi precedenti è stato più difficile farli approvare, attualmente abbiamo 4 mutui superiori a 500.000 euro in fase di sottoscrizione e ci aspettiamo che vengano firmati entro il prossimo mese.

Agenzie immobiliari che insistono per organizzare il vostro mutuo spagnolo

Alcune banche continuano a cambiare regolarmente i criteri e questo è il caso in cui il ricorso a un broker ipotecario in buona fede è davvero vantaggioso: conosciamo il mercato, sappiamo cosa fanno le banche e veniamo avvisati non appena avviene un cambiamento. Possiamo quindi evitare di far perdere tempo ai clienti, cosa che le agenzie immobiliari (che continuano a offrire una consulenza scadente) non possono fare. Infatti, la nostra richiesta numero uno dell'anno scorso (52% di tutte le richieste) proveniva da non residenti che avevano stipulato un mutuo tramite il loro agente immobiliare che era costoso, aveva clausole impreviste o per uno dei tanti motivi era semplicemente inadatto. Sembra che non importi quante volte diciamo alle persone di chiedere una consulenza professionale sui mutui spagnoli: vengono ancora convinte da un venditore immobiliare a sottoscrivere prodotti terribili con condizioni terribili.

Cambio di casa

Se non riuscite a vendere la vostra attuale proprietà spagnola, ma desiderate acquistare un'altra proprietà, allora ci sono buone notizie: lavoriamo con una banca che concederà un prestito di 100% più le spese e le tasse per la nuova proprietà, a condizione che l'entità del prestito non sia superiore a 60% del valore di entrambe le proprietà combinate (quella che il cliente possiede e quella che desidera acquistare). Ad esempio, si può prendere in prestito il costo della nuova proprietà, più le spese e le tasse (circa 12%), più altri 20.000 euro per costruire una piscina.

Pignoramenti e ipoteche 100% a Tenerife

Di recente abbiamo letto su alcuni siti web di agenzie immobiliari di Tenerife che i pignoramenti a Tenerife sono una perdita di tempo. "Non esistono" o "solo proprietà orribili in zone orribili" e altre sciocchezze del genere. La verità è che esistono, valgono la pena di essere presi in considerazione e si possono prendere in prestito fino a 100% per acquistare una proprietà con oltre 40% di sconto sul prezzo originale richiesto. I nostri annunci di pignoramenti ne sono la prova. Il vero problema di molte agenzie immobiliari è che noi siamo mediatori di mutui professionali, facciamo parte del più grande gruppo di mutui in Spagna e abbiamo ottimi rapporti con molte banche. Gli agenti immobiliari, invece, non hanno le conoscenze e le relazioni necessarie per accedere a tali offerte. Per questo motivo sarà molto difficile reperire tali proprietà e organizzare mutui 100% su di esse. Se siete interessati alle pignoramenti e alle vendite in sofferenza, rivolgetevi agli esperti di questo sito. I nostri annunci sono qui: Pignoramenti e vendite in sofferenza a Tenerife e li aggiorniamo costantemente.