Hypotéky a nemovitosti na Tenerife - aktualizace květen/červen 2010

V březnu i dubnu jsme zaznamenali výrazný meziroční nárůst počtu dokončených bytů, což je velmi povzbudivé a doufejme, že tento trend bude pokračovat, protože španělské banky uvolňují svá kritéria a schvalují více hypoték na Tenerife a ve Španělsku.

Stále existuje mnoho důvodů, proč zájemci o koupi nemovitosti ve Španělsku možná tak nečiní. Vzhledem k tomu, že se stále mluví o řecké dluhové krizi a jejím možném dopadu na ekonomiku Itálie a Španělska, řada spekulantů vyčkává. Bohužel, pokud nevědí, na jaký signál z trhu čekají, mohli by se potloukat kolem a přijít o to nejlepší z trhu!!!

Mnozí komentátoři se domnívají, že ceny nemovitostí dosáhly svého dna, ačkoli vzhledem ke slabé španělské ekonomice, vysoké nezaměstnanosti a obrovskému přebytku nových bytů se oživení možná dočkáme až za několik let. Nadále je to obtížné období, ale španělská vláda předpovídá, že se hospodářský růst bude v příštích pěti letech každoročně zvyšovat, což by mohlo být určitým impulsem pro trh s nemovitostmi. Pro investory, kteří hledají kapitálový růst nemovitostí, možná není lepší doba než nyní - je samozřejmé, že prostě nemůžete vědět, kdy nastalo dno trhu.

Tenerife se poněkud odlišuje od Tenerife tím, že má mnohem vyšší "sezónu" pronájmu. Dobrá rekreační nemovitost může snadno přilákat 40 týdnů v roce - některé až 50. Rozdíl v příjmech je ohromující ve srovnání s mnohem kratší 4měsíční sezónou ve Španělsku. Proto ceny na Tenerife jednoduše neklesly jako v pevninském Španělsku a pravděpodobně ani neklesnou. Pokud čekáte na skvělou rekreační nemovitost, která se objeví na trhu, neuděláte o moc lépe než tato:

Apartmán Granada Park, snížení o 60 000€, hypotéka 100%

S masivním pákovým efektem "super hypotéky" 100% a skutečností, že komplex je turistický Apart-Hotel určený pro rekreační průmysl, pokud 1 000 € měsíčně z pronájmu nezvedne váš apetit - pak nic nebude - můžete to rovnou vzdát!

Kromě Superhypotéky, kterou můžeme získat pouze na základě exekuce, jsou standardní hypotéky na Tenerife v současné době stanoveny na:

Maximální výpůjčka:

• Fiskální rezidenti 80% kupní ceny
• Nerezidenti 70% kupní ceny

Úrokové sazby:

• Nejlepší: 2.10%
• Průměr: 2.6%
• Špatná sazba, pokud to necháte udělat realitní kancelář: 3,5%

Sazby Euribor:

• 1 měsíc (měsíční) 0,413%
• Tříměsíční (čtvrtletní) 0,663%
• 6 měsíců (pololetně) 0,968%
• 12měsíční (roční) 1,236%

(Většina hypoték se odvíjí od roční sazby Euribor s přirážkou 1 - 1,5.)

Často se nás ptají, zda španělské banky uvolňují svá úvěrová kritéria. Zatím jsme se nesetkali s tím, že by mnoho bank zvyšovalo LTV - pár jich to udělalo, ale na začátku byly nízké, takže například z 50% na 60% není nic, co by vzbuzovalo nadšení.

Všimli jsme si, že větší úvěry (500 000 EUR a více) jsou upřednostňovány, a zatímco v předchozích měsících bylo obtížnější je schválit, v současné době máme 4 hypotéky přesahující 500 000 EUR, které se upisují, a plně očekáváme, že budou podepsány během příštího měsíce.

Realitní kanceláře, které trvají na vyřízení španělské hypotéky

Některé banky stále pravidelně mění svá kritéria, a právě zde se vyplatí využít služeb poctivého hypotečního makléře - známe trh, víme, co tyto banky dělají, a jsme upozorněni, jakmile dojde ke změně. Můžeme se tak vyhnout plýtvání časem klientů - což realitní kanceláře (které stále nabízejí špatné a nekvalitní poradenství) prostě nedokážou. Ve skutečnosti byl náš dotaz číslo jedna v loňském roce (52% ze VŠECH dotazů) od nerezidentů, kteří si prostřednictvím realitní kanceláře sjednali hypotéku, která byla drahá, měla nepředvídatelné klauzule nebo byla z jednoho z mnoha důvodů prostě nevhodná. Všichni chtěli přejít k jinému poskytovateli úvěru - což je nyní ve Španělsku velmi obtížné. zdá se, že nezáleží na tom, kolikrát lidem říkáme, aby vyhledali profesionální španělské hypoteční poradenství - stále se nechávají hladce přemluvit prodejcem nemovitostí, aby podepsali příšerné produkty s příšernými podmínkami.

Cambio de Casa (hypotéka na změnu bydliště)

Pokud nemůžete prodat svou současnou španělskou nemovitost, ale zoufale toužíte po koupi jiné nemovitosti, máme pro vás dobrou zprávu: spolupracujeme s bankou, která vám půjčí 100% plus poplatky a daně na novou nemovitost, pokud výše úvěru nepřesáhne 60% hodnoty obou nemovitostí dohromady (té, kterou klienti vlastní, a té, kterou chtějí koupit). Můžete si například půjčit cenu nové nemovitosti plus poplatky a daně (přibližně 12%) plus dalších 20 000 EUR na výstavbu bazénu.

Exekuce a hypotéky 100% na Tenerife

Nedávno jsme se na webových stránkách některých realitních kanceláří na Tenerife dočetli, že exekuce na Tenerife jsou ztrátou času. "Neexistují" nebo "jen příšerné nemovitosti v příšerných oblastech" a podobné nesmysly. Pravda je taková - existují, JSOU, stojí za zvážení a na koupi nemovitosti si MŮŽETE půjčit až 100% s více než 40% slevou z původní nabídkové ceny. Důkazem toho jsou naše nabídky nemovitostí v exekuci. Skutečným problémem mnoha realitních kanceláří je, že jsme profesionální hypoteční makléři, jsme součástí největší hypoteční skupiny ve Španělsku a máme vynikající vztahy s mnoha bankami. Realitní kanceláře na druhé straně - nemají takové znalostní vazby nebo vztahy, aby se k takovým nabídkám dostaly. Proto pro ně bude velmi obtížné takové nemovitosti vyhledat a sjednat na ně hypotéky 100%. Pokud vás zajímají exekuce a prodeje v nouzi - držte se odborníků zde na této stránce. Naše nabídky naleznete zde: Exekuce a prodeje v nouzi na Tenerife a neustále je aktualizujeme.