Dal 1° giugno di quest'anno (2013) chiunque voglia pubblicizzare la propria proprietà per la vendita o l'affitto o vendere il proprio immobile (il notaio chiederà una copia del certificato energetico prima di vendere) deve avere un Attestato di Prestazione Energetica (EPC), un decreto reale che si applica non solo a Tenerife ma anche al resto della Spagna.
Che cos'è un attestato di prestazione energetica?
Si tratta di un rapporto che descrive l'efficienza energetica complessiva di un immobile su una scala progressiva da A a G. Potreste aver già visto questo tipo di classificazione sugli elettrodomestici - hanno un aspetto simile a questo e si trovano su lavatrici, condizionatori d'aria ecc. Se vivete nel Regno Unito e in molti altri Paesi, potreste già avere familiarità con tali indagini e certificati.
Come si ottiene un certificato energetico a Tenerife?
È necessario far eseguire un'indagine sulla vostra proprietà da un perito qualificato. Il sopralluogo dura da 15 minuti a 2 ore. Sono necessari il vostro nome, il numero NIE e il numero di riferimento catastale dell'immobile. Dopo aver effettuato il sopralluogo iniziale, il perito redige la relazione, che può richiedere circa una settimana.
Quali sono i costi da sostenere?
Il costo della perizia, del certificato e della registrazione del certificato dipende dalle dimensioni e dalla complessità dell'immobile. Più grande è la proprietà e più stanze ha, più alto è il prezzo. Abbiamo negoziato prezzi a partire da soli 125€ per i monolocali e gli appartamenti sotto i 50m2.
E se non mi preoccupassi di ottenere un certificato?
Potete essere multati per aver pubblicizzato la vostra proprietà senza un certificato valido. Le multe variano da 500€ a 3.000€ e il Governo sembra molto serio nell'emetterle. Se volete pubblicizzare la vostra proprietà per la vendita o l'affitto, dovete procurarvelo!
Non posso semplicemente ordinare un certificato una volta che so che l'immobile è stato venduto?
No, il certificato deve essere in vostro possesso prima ancora di pubblicizzare l'immobile: non potete aspettare di sapere che avete una vendita prima di richiederlo.
Ci sono esenzioni alla necessità di un certificato energetico?
Sì, ci sono alcune esenzioni, ma fondamentalmente se possedete una proprietà residenziale a Tenerife e volete pubblicizzarla per la vendita o l'affitto, avete bisogno di un certificato, è così semplice.
Potete consigliarmi qualcuno di affidabile che lo faccia per me?
Sì, ho creato un sito web con molte informazioni sui certificati energetici a Tenerife. Cliccate sul logo qui sotto per visitare il sito e dare una buona lettura:
C'è anche un blog in cui aggiorno il sito con nuove informazioni su questi certificati, man mano che arrivano:
http://epctenerife.es/latest-news/
Se desiderate ordinare un certificato, compilate il modulo sul sito web e vi contatteremo:
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