Acquisto fuori piano con garanzia bancaria a Tenerife

Una cosa che è emersa di recente con un nostro cliente a cui stavamo organizzando un Mutuo spagnolo per:

Al momento della verifica della documentazione relativa alla proprietà off-plan, è emersa una discrepanza nel prezzo. Il prezzo del contratto di acquisto era superiore di 4.000 euro rispetto al prezzo per cui la proprietà era stata originariamente pubblicizzata.

Ho chiesto chiarimenti al mio cliente, che mi ha detto di ricordare che gli era stata offerta una garanzia bancaria per la nuova costruzione come "extra opzionale". Questo è strano per una serie di motivi:

• Le garanzie bancarie sono obbligatorie per tutti i progetti di nuova costruzione in Spagna.
• Generalmente una garanzia è in vigore per un'intera fase del progetto oppure non è
• Se esiste una garanzia, come dovrebbe essere, non deve essere addebitata all'acquirente, ma è il committente a doverne sostenere il costo.

La fideiussione bancaria che avevano pagato era quindi sbagliata e per questo ci siamo rivolti all'avvocato e all'agente di vendita per chiedere il pagamento di 4.000 euro. L'agente immobiliare non era interessato, i soldi erano stati aggiunti al prezzo di acquisto e la fideiussione era a posto e la cosa era finita lì.

Per fortuna l'avvocato ha fatto il suo lavoro e ha indagato, esaminando tutti i documenti del contratto iniziale e tutti gli altri documenti ricevuti sia dal costruttore che dall'agente immobiliare. Non c'erano buone notizie: il costruttore aveva coperto le proprie tracce, aveva concordato con il cliente (che non aveva idea delle leggi che regolano il rilascio di garanzie bancarie in Spagna) che si sarebbe accollato il conto di 4.000 euro e aveva modificato tutti i documenti per mostrare il prezzo + 4.000 euro come prezzo originale, quindi soldi buttati nel cesso.

Il costruttore ha chiaramente sbagliato a fare questo, ma ciò che è più sbagliato è che l'agente immobiliare "azienda di famiglia" "promessa di sicurezza" "20 anni nel settore" coinvolto ha contribuito a vendere la garanzia, dicendo al cliente che era una buona idea averla. Quello che avrebbero dovuto dire è la verità, visto che questo è il loro lavoro.

Viene da chiedersi chi rappresenti davvero l'agente immobiliare durante queste vendite fuori programma: lo sviluppatore - no, l'acquirente - sicuramente no. Viene anche da chiedersi... perché stanno spingendo le polizze sui clienti? Sono in qualche modo incentivati a farlo?

Tutto sommato, in questo caso era troppo tardi e 4.000 euro sono andati persi senza una buona ragione, quindi se siete in procinto di acquistare un appartamento fuori piano, date un'occhiata alla documentazione, fate domande difficili e assicuratevi di sapere cosa state firmando e per cosa dovreste pagare.

Utilizzate il nostro Servizio di acquisto di immobili a Tenerife e noi stessi, insieme a un avvocato indipendente, faremo tutto questo lavoro per voi e vi terremo informati, oltre a farvi risparmiare denaro!

Per maggiori informazioni sulle garanzie bancarie, leggete il seguente articolo sul sito web degli avvocati di Marbella. È scritto molto bene e illustra chiaramente le leggi e i vostri diritti in materia di garanzie bancarie in Spagna e a Tenerife.

http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees

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