Hypothèques et propriétés à Tenerife - mise à jour de mai/juin 2010

Nous avons vu le nombre d'achèvements augmenter de manière significative par rapport à l'année précédente, tant en mars qu'en avril, ce qui est très encourageant et nous espérons que cette tendance se poursuivra avec les banques espagnoles qui assouplissent leurs critères et approuvent davantage de prêts hypothécaires à Ténérife et en Espagne.

Il existe encore de nombreuses raisons pour lesquelles les personnes intéressées par l'achat d'une propriété en Espagne ne le font peut-être pas. Avec toutes les discussions sur la crise de la dette grecque et l'effet possible qu'elle pourrait avoir sur les économies de l'Italie et de l'Espagne, beaucoup de spéculateurs attendent leur heure. Malheureusement, s'ils ne savent pas quel signal de marché ils attendent, ils risquent de passer à côté du meilleur du marché !

De nombreux commentateurs estiment que les prix de l'immobilier ont atteint leur niveau le plus bas, bien qu'en raison de la faiblesse de l'économie espagnole, du taux de chômage élevé et de l'important excédent de nouvelles unités de logement, nous ne verrons peut-être pas de reprise avant un certain nombre d'années. La période reste difficile, mais le gouvernement espagnol prévoit que la croissance économique augmentera chaque année au cours des cinq prochaines années, ce qui devrait stimuler le marché de l'immobilier. Pour les investisseurs à la recherche d'une croissance du capital immobilier, il n'y a peut-être pas de meilleur moment qu'aujourd'hui - il va sans dire qu'il est impossible de savoir quand le marché a atteint son point le plus bas.

Tenerife se distingue quelque peu des autres par une "saison" de location beaucoup plus longue. Une bonne propriété de vacances peut facilement attirer 40 semaines par an - certaines jusqu'à 50. La différence de revenus est stupéfiante par rapport à la saison de quatre mois, beaucoup plus courte, de l'Espagne. Par conséquent, les prix n'ont tout simplement pas baissé à Ténérife comme ils l'ont fait en Espagne continentale et il est peu probable qu'ils le fassent. Si vous attendez qu'une superbe propriété de vacances arrive sur le marché, vous ne pourrez pas faire mieux que celle-ci :

Appartement dans le parc de Grenade, réduction de 60 000 €, hypothèque 100%

Avec l'effet de levier massif de la "super hypothèque" 100% et le fait que le complexe est un Appart-Hôtel touristique conçu pour l'industrie des vacances, si 1,000€ par mois de revenus locatifs n'aiguisent pas votre appétit - alors rien ne le fera - vous pouvez aussi bien abandonner maintenant !

Outre les super hypothèques que nous sommes les seuls à pouvoir obtenir sur les saisies, les hypothèques standard à Ténérife sont actuellement fixées à.. :

Emprunt maximum :

• Résidents fiscaux 80% du prix d'achat
• Non-résidents 70% du prix d'achat

Taux d'intérêt :

• Meilleur résultat : 2.10%
• Moyenne : 2,6%
• Taux médiocre si vous laissez un agent immobilier s'en charger : 3,5%

Taux Euribor :

• 1 mois (mensuel) 0,413%
• 3 mois (trimestriel) 0,663%
• 6 mois (semestriel) 0,968%
• 12 mois (annuel) 1.236%

(La plupart des hypothèques sont basées sur l'Euribor annuel avec un taux de chargement de 1 à 1,5).

Une question qui nous est souvent posée est de savoir si les banques espagnoles assouplissent leurs critères de prêt. Nous n'avons pas encore vu beaucoup de banques augmenter leurs LTV - quelques-unes l'ont fait mais ils étaient bas au départ, donc 50% à 60% par exemple n'est pas très excitant.

Nous avons remarqué que les prêts plus importants (500 000 euros et plus) sont prioritaires et, alors que les mois précédents il était plus difficile de les faire approuver, nous avons actuellement 4 prêts hypothécaires de plus de 500 000 euros en cours de souscription et nous nous attendons à ce qu'ils soient signés dans le courant du mois prochain.

Les agents immobiliers insistent pour organiser votre prêt hypothécaire espagnol

Certaines banques changent encore régulièrement de critères et c'est là que le recours à un courtier hypothécaire de bonne foi est vraiment payant - nous connaissons le marché, nous savons ce que font ces banques et nous sommes alertés dès qu'un changement a lieu. Nous pouvons donc éviter de faire perdre du temps à nos clients, ce que les agents immobiliers (qui continuent à offrir des conseils médiocres) ne peuvent tout simplement pas faire. En fait, notre première demande de renseignements l'année dernière (52% de TOUTES les demandes) émanait de non-résidents qui avaient contracté un prêt hypothécaire par l'intermédiaire de leur agent immobilier, prêt qui était coûteux, comportait des clauses imprévues ou, pour l'une des nombreuses raisons, n'était tout simplement pas adapté. Ils voulaient tous changer de prêteur - ce qui est désormais très difficile en Espagne. Peu importe le nombre de fois où nous disons aux gens de chercher des conseils professionnels en matière de prêts hypothécaires en Espagne - ils se laissent toujours convaincre par un vendeur de biens immobiliers de signer pour des produits terribles avec des conditions terribles.

Cambio de Casa (Changement de domicile)

Si vous n'arrivez pas à vendre votre propriété espagnole actuelle, mais que vous voulez absolument en acheter une autre, bonne nouvelle, nous travaillons avec une banque qui prêtera 100% plus les frais et les taxes sur la nouvelle propriété, à condition que le montant du prêt ne dépasse pas 60% de la valeur des deux propriétés combinées (celle que les clients possèdent et celle qu'ils veulent acheter). Vous pourriez par exemple emprunter le coût de la nouvelle propriété, plus les frais et les taxes (environ 12%), plus 20 000 euros supplémentaires pour construire une piscine.

Reprises et hypothèques 100% à Tenerife

Nous avons récemment lu sur le site d'un agent immobilier de Tenerife que les reprises de possession à Tenerife sont une perte de temps. "Ils n'existent pas" ou "seulement des propriétés horribles dans des zones horribles" et d'autres absurdités de ce genre. La vérité est qu'elles existent, qu'elles valent la peine d'être considérées et que vous pouvez emprunter jusqu'à 100% pour acheter une propriété avec plus de 40% de réduction sur son prix d'origine. Nos listes de saisies en sont la preuve. Le vrai problème de beaucoup d'agents immobiliers est que nous sommes des courtiers professionnels en prêts hypothécaires, faisant partie du plus grand groupe de prêts hypothécaires en Espagne et ayant d'excellentes relations avec de nombreuses banques. Les agents immobiliers, quant à eux, n'ont pas les connaissances et les relations nécessaires pour accéder à de telles offres. Il leur sera donc très difficile de trouver de tels biens et de mettre en place des hypothèques 100%. Si vous êtes intéressé par les saisies et les ventes en difficulté, adressez-vous aux experts de ce site. Nos listes sont ici : Tenerife : saisies et ventes en détresse et nous les mettons constamment à jour.