Une question s'est posée récemment à l'un de nos clients pour lequel nous organisions une réunion de travail. Hypothèque espagnole pour :
Lors de la vérification des documents relatifs à la propriété sur plan, une différence de prix a été constatée. Le prix figurant sur le contrat d'achat était supérieur de 4 000 euros au prix pour lequel la propriété avait été annoncée à l'origine.
J'ai demandé des éclaircissements à mon client qui m'a répondu qu'il se souvenait qu'on lui avait proposé une garantie bancaire pour la nouvelle construction en tant qu'"option supplémentaire". C'est étrange pour plusieurs raisons :
- Les garanties bancaires sont obligatoires pour tous les nouveaux projets de construction en Espagne.
- En général, une garantie est en place pour une phase entière du projet ou n'est pas en place.
- Si une garantie est en place, comme elle devrait l'être, elle ne doit pas être facturée à l'acheteur, c'est le promoteur qui doit en supporter le coût.
La garantie bancaire qu'ils avaient payée était donc erronée et c'est pourquoi nous avons contacté l'avocat et l'agent de vente et remis en question le paiement de 4 000 euros. L'agent immobilier n'était pas intéressé, l'argent avait été ajouté au prix d'achat et la garantie était en place, et c'était tout.
Heureusement, l'avocat a fait son travail et a enquêté, examinant tous les documents du contrat initial et tous les autres documents qu'il avait reçus du promoteur et de l'agent immobilier. Les nouvelles n'étaient pas bonnes : le promoteur avait brouillé les pistes, il avait convenu avec le client (qui n'avait aucune idée des lois régissant l'émission de garanties bancaires en Espagne) qu'il prendrait en charge la facture de 4 000 euros et avait modifié tous les documents pour indiquer que le prix + 4 000 euros était le prix d'origine ; l'argent était donc perdu.
Le promoteur a clairement tort de faire cela, mais ce qui est plus grave, c'est que l'agent immobilier "entreprise familiale" "promesse de sécurité" "20 ans dans le métier" impliqué a aidé à vendre la garantie, en disant au client que c'était une bonne idée de l'avoir. Ils auraient dû leur dire la vérité, car c'est leur travail, n'est-ce pas ?
C'est à se demander qui l'agent immobilier représente réellement lors de ces ventes sur plan : le promoteur - non, l'acheteur - certainement pas. La question se pose également de savoir - pourquoi imposent-ils des politiques aux clients ? Sont-ils incités d'une manière ou d'une autre à le faire ?
En fin de compte, il était trop tard dans ce cas et 4 000 euros ont été perdus sans raison valable. Si vous êtes sur le point d'acheter sur plan, examinez attentivement votre documentation, posez des questions difficiles et assurez-vous que vous savez ce que vous signez et ce que vous devez payer.
Utilisez notre Tenerife property purchasing service et nous-mêmes, en collaboration avec un avocat indépendant, ferons tout ce travail pour vous et vous tiendrons informé, tout en vous faisant économiser de l'argent !
Pour plus d'informations sur les garanties bancaires, lisez l'article suivant sur le site de Marbella-lawyers. Il est très bien écrit et expose clairement les lois et vos droits en matière de garanties bancaires en Espagne et à Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
N'hésitez pas à Nous contacter pour obtenir des informations et des conseils sur l'achat d'une propriété à Tenerife en toute sécurité et transparence.
N'hésitez pas à nous faire part de vos commentaires sur tout aspect de cet article, sur le service que nous fournissons et sur les avantages que nous offrons. Si vous avez déjà acheté une propriété à Ténérife, nous aimerions connaître votre expérience. Avez-vous reçu toutes les informations nécessaires ? Avez-vous payé une garantie bancaire ?
Feriez-vous les choses différemment si c'était à refaire ? Nous accordons de l'importance à vos opinions et apprécions votre retour d'information !
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