Die Zahlen, die beim Kauf eine Rolle spielen - Beispiel

Kosten für den Erwerb von Immobilien

Beim Kauf einer Immobilie auf Teneriffa geht es um viele, viele Zahlen! Wenn Mathe nicht Ihre Stärke ist, kann das ziemlich entmutigend sein. Im Folgenden werden wir uns einige der Zahlen ansehen, die beim Kauf einer Immobilie zum Preis von 200,000€.

Eine Standardaufschlüsselung würde in etwa wie folgt aussehen:

Kaufpreis: 200.000€
Steuer - 6.5%: 13.500€
Kaufvertrag/Registereintrag: 1.350€
Bankgebühren: 300€
Gerichtskosten: 1,700€

Gesamtkosten: 16,850€

Die Kosten, die Sie zusätzlich zum Verkaufspreis einkalkulieren müssen, belaufen sich in der Regel auf 8% - 8,5% bei einem Kauf ohne Finanzierung und rund 10% bei einer spanischen Hypothek.

WARNUNG! Es gibt eine bekannte Immobilienagentur in Los Cristianos (und vielleicht gibt es noch andere), die eine "Pauschalgebühr" von 10% des Kaufpreises verlangt. Im Grunde genommen wissen sie sehr genau, dass die Kosten viel niedriger sein werden, aber sie nehmen gerne 10%, zahlen die Steuern und Gebühren und behalten das Wechselgeld. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € können das bis zu 4.000 € sein!!! Lassen Sie sich nicht darauf ein, wenn Sie darum gebeten werden - es ist wirklich eine sehr unehrliche und hinterhältige Art, Geld von Ihnen zu nehmen, das ihnen nicht zusteht.

Sonstige Gebühren

Ein Rechtsvertreter kann mehr verlangen, wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, da dies recht viel mehr Arbeit auf der rechtlichen Seite bedeutet. Ältere Immobilien verursachen in der Regel auch mehr Arbeit, wenn zum Beispiel die Elektrik neu zertifiziert werden muss. Möglicherweise gibt es noch andere rechtliche Probleme mit der Immobilie, die vor dem Verkauf geklärt werden müssen, was mit Kosten verbunden ist. In diesen Fällen sollte Ihr Makler mit dem Verkäufer darüber verhandeln, wie diese Kosten aufgeteilt werden. Wenn Sie die Dienste eines Hypothekenmaklers in Anspruch nehmen, kann auch dieser eine Gebühr verlangen. Manchmal werden sie von der Bank auf der Grundlage des Hypothekenbetrags bezahlt, manchmal aber auch nicht, so dass sie Ihnen einen höheren Betrag in Rechnung stellen können, um diese Differenz auszugleichen. Die Gebühren für Hypothekenmakler beginnen in der Regel bei 750 €, können aber bis zu 1,25% des Hypothekenbetrags betragen.

Währungs- und Überweisungsgebühren

Der Kauf in Euro, wenn Ihr Geld eine andere Währung als Euro ist, kann ein Problem darstellen. Erstens müssen Sie versuchen, Ihr Geld zum besten Wechselkurs zu wechseln, was nicht immer einfach ist. Zweitens erhebt Ihre Bank möglicherweise erhebliche Gebühren für internationale Überweisungen. Eine Möglichkeit, diese Kosten zu verringern, ist die Inanspruchnahme der Dienste eines professionellen Währungsmaklers, der die besten Kurse für Sie erzielen kann, indem er die Märkte im Vorfeld Ihres Kaufs beobachtet und Sie über den besten Zeitpunkt für die Überweisung Ihres Geldes nach Spanien berät. Eine weitere Gebühr ist die für das Ausstellen von Schecks und Bankwechseln. Wenn Sie Ihre Immobilie kaufen, werden Sie mehrere Schecks/Bankwechsel bei sich haben, anstatt mit einer Tasche voller Bargeld zum Notar zu gehen. Manche Kaufabschlüsse können per Überweisung abgewickelt werden, das hängt von den gesetzlichen Vertretern ab, manche mögen/verstehen das nicht und machen es nicht, andere schon.