Jaké jsou průběžné náklady na vlastnictví nemovitosti na Tenerife?

Jaké jsou provozní náklady na nemovitost na Tenerife? Je to důležitá otázka, a pokud uvažujete o koupi, musíte ji samozřejmě zvážit, protože provozní náklady se mohou značně lišit.

Zde je stručný rozpis průběžných nákladů na typický apartmán s 1 ložnicí v Los Cristianos, po kterém následuje podrobnější vysvětlení jednotlivých účtů.

Tyto náklady jsou přibližné - jedná se o typické částky založené na spotřebě za celý měsíc:

• Elektřina: 40 € měsíčně
• Voda: 10 € měsíčně
• Komunitní poplatky: 100 € měsíčně
• IBI: 25 € měsíčně (platí se ročně)
• Basura: 10 € měsíčně (platí se dvakrát ročně)
• Pojištění: 20 € měsíčně (platí se ročně)
• Daň za nepronajímání 20 € měsíčně (platí se ročně)

Celkem:                              225 € měsíčně (2 700 € ročně)

Elektřina

Nastavení přímého inkasa. Obvykle se platí každé dva měsíce z vašeho bankovního účtu a může se pohybovat v rozmezí 40 až 80 EUR měsíčně, pokud v nemovitosti bydlíte. Liší se v závislosti na využití, například pokud bydlíte na plný úvazek a 3 měsíce v roce máte puštěnou klimatizaci nebo máte několik počítačů a televizorů. Ale pro nerezidenty, kteří vlastní rekreační dům, to nebude velká částka. Trh je zde otevřený a na Tenerife existuje mnoho různých poskytovatelů a různých tarifů elektřiny.

Voda

Voda je nastavena jako přímé inkaso a obvykle se platí každé dva měsíce z vašeho bankovního účtu. Účty za vodu jsou na Tenerife nízké - pokud ovšem nemáte vlastní bazén. V tomto příkladu ho nemáte - máte rekreační dům s 1 postelí. Počítejte s tím, že měsíčně zaplatíte 10 až 25 €. Někdy se platí obci, i když se obvykle měří a stále se liší podle spotřeby

Poplatky Společenství

Komunitní poplatky jsou nastaveny jako přímé inkaso a v mnoha případech se platí každé tři měsíce. Za byt s jednou postelí průměrné velikosti ve standardním komplexu se může platit přibližně 100 EUR měsíčně (300 EUR za čtvrtletí).

Komunitní poplatky na Tenerife se však mohou v jednotlivých komplexech velmi lišit v závislosti na jejich vybavení. Od pouhých 70 € nebo 80 € měsíčně za základní komplex až po 280 € měsíčně za velké apartmány s 1 ložnicí v hotelovém komplexu. Tyto rozdíly vznikají ze dvou důvodů - velikosti nemovitosti a celkových vlastností komplexu. Pokud je nemovitost větší a terasa je větší, bude mít nemovitost vyšší koeficient spoluúčasti (% z celkové komunity - jeden byt může mít například 1% z komunity), a proto má vyšší poplatky za komunitu. Pokud má komplex mnoho výtahů (velmi drahých), vyhřívané bazény, vstupní bránu, 24hodinovou ostrahu atd., pak tato zařízení zvyšují celkové náklady na údržbu společenství, a proto budou poplatky společenství vyšší. Je opravdu důležité zkontrolovat si výši komunitních poplatků, protože se mohou v jednotlivých letech lišit. Nechcete si přece koupit nemovitost v domnění, že stojí 80 EUR měsíčně, a později zjistíte, že platíte 220 EUR... Nejdražší komunitní poplatky najdete v apart-hotelech, kde funguje recepce pro prázdninové pronájmy a přijíždějící a přijíždějící turisty. Ty mohou být mnohem vyšší než obvykle, takže si před koupí v komplexu s tímto druhem komunity a činnosti opravdu musíte ověřit, jaké jsou.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (daň z nemovitostí)

IBI lze nastavit jako přímé inkaso a vyplácí se jednou ročně od začátku května do poloviny července. V případě příkladového bytu by to mohlo být přibližně 280 EUR. Liší se však v závislosti na typu nemovitosti, její poloze atd. Výši IBI u každé nemovitosti obvykle zjistíme poměrně snadno a rychle. U 1 lůžkového bytu v Los Cristianos by to bylo od 160 € do 350 € ročně.

Basura (odpadky a splašky)

Basura může být nastavena jako přímé inkaso a obvykle se platí ve dvou splátkách ročně. Průměrná cena za jedno lůžko může činit přibližně 80 EUR za basura ročně a je vybírána ve dvou splátkách.

Pojištění

Pojištění nemovitosti na Tenerife je podobné jako ve Velké Británii, kde máte pojištění budovy a pojištění nemovitosti. Můžete si sjednat pojištění jednoho nebo obou těchto pojištění. Pojištění nemovitosti zde nabízí mnoho různých společností. Počítejte s tím, že zaplatíte přibližně 200 EUR.

Daň z pronájmu pro nerezidenty

Funguje to tak (a mnoho lidí si tuto povinnost neuvědomuje), že za každý den, kdy vaše nemovitost není pronajata (tj. není deklarována jako pronajatá v ročním daňovém formuláři), je účtována malá částka daně. Ta se vypočítává na základě katastrální hodnoty nemovitosti, která je obvykle velmi nízká. Použije se sazba 1,1% a daň z této částky pak činí 19% nebo 24% podle toho, kde jste daňovým rezidentem.

Například nemovitost v Los Cristianos za 250 000 EUR může mít katastrální hodnotu 100 000 EUR. Takže 100 000 € x 1,1% = 1 100 €. Tato částka je pak zdaněna částkou 19% nebo 24%, což znamená daňovou povinnost ve výši 209 až 264 € ročně. Ta se vyměřuje poměrně za dobu, kdy vaše nemovitost není pronajímána. Pokud byste tedy přiznali, že jste svou nemovitost pronajímali po dobu 6 měsíců v roce, pak byste platili daň z příjmů z pronájmu, které jste obdrželi, a z této částky byste pak zaplatili 50%.