Каковы текущие расходы на владение недвижимостью на Тенерифе?

Каковы текущие расходы на владение недвижимостью на Тенерифе? Это важный вопрос, и, очевидно, если вы думаете о покупке, его необходимо учитывать, поскольку эксплуатационные расходы могут значительно отличаться.

Вот краткая разбивка текущих расходов на основе типичной квартиры с 1 спальней в Лос-Кристианосе, а затем более подробное объяснение каждого счета.

Эти расходы являются приблизительными - типичные суммы, рассчитанные на полный месяц использования:

• Электричество: 40€ в месяц
• Вода: 10€ в месяц
• Коммунальные платежи: 100€ в месяц
• IBI: 25 евро в месяц (оплачивается ежегодно)
• Басура: 10€ в месяц (оплачивается дважды в год)
• Страхование: 20€ в месяц (оплачивается ежегодно)
• Налог на неаренду 20€ в месяц (оплачивается ежегодно)

Всего:                              225 евро в месяц (2 700 евро в год)

Электричество

Устанавливается в виде прямого дебетования. Обычно она выплачивается каждые два месяца с вашего банковского счета и может составлять от 40 до 80 евро в месяц, если вы проживаете в недвижимости. Она будет зависеть от режима использования, если вы живете полный рабочий день и используете кондиционер 3 месяца в году, например, или имеете несколько компьютеров и телевизоров. Но для нерезидентов, владеющих домом для отдыха, это не будет огромной суммой. Рынок здесь открытый, и есть много разных поставщиков и разных тарифов на электроэнергию на Тенерифе.

Вода

Счета за воду выставляются в виде прямого дебета и обычно оплачиваются каждые два месяца с вашего банковского счета. Счета за воду на Тенерифе невелики - если, конечно, у вас нет собственного бассейна. В данном примере у вас его нет - у вас дом для отдыха с 1 кроватью. Ожидайте, что вам придется платить от 10 до 25 евро в месяц. Иногда плата вносится в муниципалитет, хотя обычно она определяется по счетчику и зависит от объема потребления.

Общественные сборы

Плата за коммунальные услуги устанавливается в виде прямого дебета и во многих случаях вносится каждые три месяца. Плата за односпальную квартиру средней площади в стандартном комплексе может составлять около 100 евро в месяц (300 евро в квартал).

Однако коммунальные платежи на Тенерифе могут сильно отличаться в разных комплексах в зависимости от того, какими удобствами располагает комплекс. От всего 70 или 80 евро в месяц за базовый комплекс до 280 евро в месяц за большие апартаменты с 1 спальней в гостиничном комплексе. Эти различия обусловлены двумя причинами - размером недвижимости и общими характеристиками комплекса. Если площадь квартиры больше и терраса больше, то у нее будет более высокий коэфициент (% от общей площади - например, одна квартира может составлять 1% от общей площади) и, соответственно, более высокие коммунальные платежи. Если в комплексе много лифтов (очень дорогих), бассейнов с подогревом, закрытый въезд, круглосуточная охрана и т. д., то эти объекты увеличивают общие расходы на содержание комплекса, а значит, и плата за проживание будет выше. Очень важно проверять размер платы за проживание, так как она может меняться в зависимости от года. Вы же не хотите купить недвижимость, думая, что она стоит 80 евро в месяц, а потом обнаружить, что вы платите 220 евро... Самые дорогие коммунальные платежи можно найти в апарт-отелях, где работает приемная для сдаваемых в аренду на время отпуска квартир и приезжающих туристов. Они могут быть гораздо выше обычных, поэтому перед покупкой в комплексе с подобным типом сообщества и активности необходимо проверить, каковы они.

IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Советский налог)

IBI может быть установлен как прямой дебет и выплачивается один раз в год в период с начала мая по середину июля. На примере квартиры это может составлять около 280 евро. Но это зависит от типа недвижимости, ее местоположения и т. д. Обычно мы можем легко и быстро узнать сумму IBI по любому объекту недвижимости. Стоимость 1 кровати в Лос-Кристианосе составляет от 160 до 350 евро в год.

Басура (мусор и сточные воды)

Басура может быть установлена в виде прямого дебета и обычно выплачивается двумя частями в год. В среднем на одну кровать может приходиться около 80 евро в год, и эта сумма вносится двумя платежами.

Страхование

Страхование недвижимости на Тенерифе аналогично британскому: вы страхуете здание и содержимое. Вы можете застраховать как одно из них, так и оба. Существует множество различных компаний, предлагающих страхование недвижимости. Ожидайте, что вам придется заплатить около 200 евро.

Налог на нерезидентов, не сдающих жилье в аренду

Работает это следующим образом (и многие люди не знают об этой обязанности): за каждый день, в течение которого ваша недвижимость не сдается в аренду (то есть не заявлена как арендованная в вашей ежегодной налоговой форме), взимается небольшая сумма налога. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно очень низкая. Применяется ставка 1,1%, а налог с этой суммы составляет 19% или 24% в зависимости от того, где вы являетесь налоговым резидентом.

Например, недвижимость стоимостью 250 000 евро в Лос-Кристианосе может иметь кадастровую стоимость 100 000 евро. Таким образом, 100 000 € x 1,1% = 1 100 €. Затем она облагается налогом по ставке 19% или 24%, что дает налоговые обязательства в размере от 209 до 264 евро в год. Налог взимается пропорционально времени, в течение которого ваша недвижимость не сдается в аренду. Так, если вы заявили, что сдавали свою недвижимость в аренду 6 месяцев в году, то вы заплатите налог с полученного дохода от аренды, а затем заплатите 50% от этой суммы налога.