Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen op Tenerife - stijgen of dalen ze?

Het is een vraag die wij van veel potentiële kopers krijgen.Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen op Tenerife?" Het probleem bij het beantwoorden van deze vraag is dat het echt afhangt van waar in Tenerife je het over hebt. Het noorden is heel anders dan het zuiden, residentiële (gezins)woningen zijn heel anders dan vakantiewoningen enz.

Wij houden ons voornamelijk bezig met de zuid- en westkust van Tenerife en de markt is verdeeld tussen woon- of gezinswoningen en vakantiewoningen, dus ik zal op beide segmenten ingaan. Mijn persoonlijke mening is dat de bodem van de huidige neergang mei zijn bereikt, maar aan de andere kant zie ik geen enkele reden voor prijsstijgingen en zijn er meer koopjes te vinden. Misschien is het nu wel de beste tijd om een woning op Tenerife te kopen - maar het kan ook zijn dat je jezelf over 12 maanden voor je kop slaat als je de sprong waagt. Het probleem met schattingen is dat niemand echt weet en degenen die dat beweren hebben vaak hun eigen agenda.

Helaas zijn er niet veel betrouwbare gegevens beschikbaar die deze markten van elkaar onderscheiden, maar één ding waar we wel naar kunnen kijken is de belangstelling van kopers of meer specifiek hoeveel mensen op het internet zoeken naar onroerend goed op Tenerife. De gegevens over hoeveel mensen de afgelopen 4 jaar op Google hebben gezocht naar de uitdrukking "vastgoed op Tenerife" zien er als volgt uit:

De algemene daling is onmiddellijk duidelijk: de zoekvolumes dalen massaal. Wat u ook moet bedenken is dat de afgelopen 4 jaar MEER mensen dan ooit tevoren gebruik zijn gaan maken van het internet, zodat de resultaten nog duidelijker zouden zijn als zij zouden worden meegerekend. Er is elk jaar een piek rond januari/februari die duidelijk zichtbaar is in januari/februari van dit jaar.

Nu hebben deze resultaten zeker niets te maken met de prijs die mensen betalen, maar wat ze laten zien is de belangstelling voor onroerend goed op Tenerife en die belangstelling is wat de markt heeft verlaten. Minder interesse = minder vraag. Minder vraag = lagere prijzen. De algemene daling lijkt te zijn vertraagd in de afgelopen 12 maanden, dus is dat een teken van verbetering? Laten we het nader bekijken:

Vastgoed zoeken op Tenerife 09 september tot 10 september

De gebruikelijke "lentepiek" is er (die grote klodder in het midden), maar in april valt die sterk weg en de rest van het jaar is de belangstelling matig gebleven.

Wat moeten we met deze gegevens? Ik denk dat dit aantoont dat er geen herstel aan de gang. Ik zie geen enkel teken van een opleving van de markt en geen tekenen van een grote interesse in de markt. Wat ik wel dagelijks zie is dat de prijzen blijven dalen. Denk erover na, als de belangstelling erg laag blijft, zullen meer en meer mensen die hebben gewacht op een terugkoop het idee beginnen op te geven en meer bereid zijn om een lager bod op hun woning te accepteren. Als het zoekvolume laag blijft (en als dit werkelijk de belangstelling voor het kopen van een woning op Tenerife weerspiegelt), zullen meer en meer vastgoedeigenaren tot het besef komen dat als ze echt willen verkopen, ze de prijzen zullen moeten verlagen - met een groot bedrag.

Conclusie

Oké, er zijn niet veel gegevens, maar het valt niet te ontkennen wat deze grafieken laten zien - de belangstelling voor onroerend goed op Tenerife vertoont geen tekenen van stijging - ongeacht wat een verkoper u vertelt. Een aanhoudende daling van de kopersactiviteit (dat betekent dat de kopersinteresse niet hoeft te blijven dalen - het hoeft alleen maar laag te blijven) zal meer en meer eigenaren dwingen hun prijzen te verlagen. Dit sluit aan bij mijn persoonlijke gevoelens dat de prijzen verder zullen dalen. Meer en meer teruggenomen eigendommen op de markt van Tenerife zal ook de prijzen beïnvloeden omdat kopers een geloofwaardig alternatief zien voor te dure vakantiewoningen van koppige ongemotiveerde verkopers. Inbeslagnames zijn niet altijd fantastisch en we nemen slechts 30% tot 40% op van de voorraad die we van Spaanse banken krijgen. We moeten elke inbeslagname controleren om ervoor te zorgen dat het een van de laagst geprijsde woningen is - zo niet de laagst geprijsde (wat het geval is bij 90% van onze aanbiedingen). We zijn ook zeer strikt over het opnemen van particuliere verkopen - als ze niet realistisch geprijsd zijn voor de huidige markt - zijn we niet geïnteresseerd. Het kost ons tijd en geld om te adverteren en als we niet denken dat een woning is geprijsd om te verkopen, wat is dan het punt?

Wat te doen als u een verkoper bent

Als u een verkoper bent en u moet verkopen, prijs dan uw woning op een niveau dat u op zijn minst bezichtigingen krijgt. Het is gemakkelijk te beoordelen - zet uw woning op de lijst, wacht een maand en als u geen bezichtigingen heeft gehad moet u de prijs verlagen. Als u een gratis taxatie wilt - neem contact met ons op en vraag het ons. Wij zullen u vertellen wat u nodig heeft om het op de lijst te zetten om interesse te genereren.

Als je niet Ik heb nodig. om te verkopen, doe het dan niet! Als u geen gemotiveerde verkoper bent, is het zeer onwaarschijnlijk dat u een prijs zult krijgen waarmee u tevreden zult zijn. HOEVEEL Denk hier heel goed over na, want als u plotseling van gedachten verandert en besluit dat u verderop in de keten moet afstoten, kan het over 12 maanden een stuk slechter met u gaan.

Wat te doen als u een koper bent

Als u een koper bent, dan ziet het er goed uit, houd de prijzen in de gaten en kijk of de vraagprijzen dalen van de complexen waarin u geïnteresseerd bent. Schrijf u in op onze lijst met terugnemingen en zie wat er elke week van de banken komt en als u een hypotheek nodig hebt - neem contact op met een makelaar en pre-kwalificeer, zodat u in een positie bent om snel te reageren wanneer u een koopje vindt. Wij vermelden ook koopjes / noodlijdende ontwikkelingen en dringende verkopen, dus gratis aanmelden betekent dat u niets mist.

U kunt ons ook precies vertellen wat u zoekt (we hebben een aparte database met bijna 700 eigendommen) en we kunnen uw wensen categoriseren, zodat u alleen die eigendommen ontvangt waarin u geïnteresseerd bent. Dit is een geweldige "hands-free" manier om prijstrends te volgen zonder vervelende verkoopgesprekken. Als u iets ziet dat u bevalt, doet u een aanvraag - heel eenvoudig. Stuur ons de details van wat u zoekt en we kunnen dit systeem binnen 24 uur opzetten, u kunt dan achterover leunen en wachten op de juiste woning tegen de juiste prijs.

Ik zal dit bericht over de vastgoedprijzen op Tenerife later bijwerken en de gegevens opnieuw bekijken om te zien hoe de situatie is veranderd.

Schrijf u hier in als u updates wilt ontvangen als en wanneer we ze publiceren en voel je vrij om je gedachten in een reactie hieronder achter te laten.