Cosa sta accadendo ai prezzi degli immobili di Tenerife: aumento o diminuzione?

È una domanda che riceviamo da molti potenziali acquirenti".Cosa sta succedendo ai prezzi degli immobili di Tenerife?" Il problema nel rispondere a questa domanda è che dipende molto dalla zona di Tenerife di cui si parla. Il nord è molto diverso dal sud, le case residenziali (familiari) sono molto diverse dalle case per le vacanze, ecc.

Ci occupiamo principalmente della costa meridionale e occidentale di Tenerife e il mercato si divide tra case residenziali o familiari e case per le vacanze, per cui mi occuperò di entrambi i segmenti. Il mio parere personale è che il fondo dell'attuale crisi può ma, d'altro canto, non vedo alcun motivo per cui i prezzi debbano aumentare e ci sono sempre più occasioni da cogliere. Questo potrebbe essere il momento migliore per acquistare una proprietà a Tenerife, ma se lo fate, tra 12 mesi potreste pentirvi di aver fatto il grande passo. Il problema di queste stime è che nessuno sa davvero e quelli che professano di saperlo spesso hanno un proprio programma per farlo.

Purtroppo non sono disponibili molti dati affidabili che differenziano questi mercati, ma una cosa che possiamo osservare è l'interesse degli acquirenti o, più specificamente, il numero di persone che cercano immobili a Tenerife su internet. I dati relativi al numero di persone che hanno cercato su Google la frase "proprietà a Tenerife" negli ultimi 4 anni sono i seguenti:

Il declino complessivo è immediatamente evidente, con un calo massiccio dei volumi di ricerca. Bisogna anche considerare che negli ultimi 4 anni più persone hanno utilizzato internet rispetto al passato, quindi i risultati sarebbero ancora più evidenti se venissero presi in considerazione. Ogni anno si registra un picco intorno a gennaio/febbraio, chiaramente visibile nel gennaio/febbraio di quest'anno.

Questi risultati non hanno nulla a che vedere con il prezzo che le persone pagano, ma mostrano l'interesse per gli immobili di Tenerife e l'interesse che ha lasciato il mercato. Minore interesse = minore domanda. Minore domanda = prezzi più bassi. Il calo complessivo sembra essere rallentato negli ultimi 12 mesi, quindi è un segno di miglioramento? Vediamo più nel dettaglio:

Tenerife Ricerca immobiliare settembre 09 - settembre 10

Il consueto "picco primaverile" è presente (quella grande chiazza al centro), ma ad aprile si riduce drasticamente e l'interesse è rimasto basso per il resto dell'anno.

Cosa pensare di questi dati? Penso che questo dimostri che c'è nessun recupero in corso. Non vedo alcun segno di ripresa del mercato e nessun segno di un forte aumento dell'interesse per il mercato. Quello che vedo giorno per giorno è che i prezzi continuano a scendere. Pensateci, se l'interesse rimane molto basso, sempre più persone che hanno aspettato di recuperare iniziano a rinunciare all'idea e diventano più disposte ad accettare un'offerta inferiore per la loro proprietà. Se il volume di ricerca rimane basso (e se questo riflette davvero l'interesse per l'acquisto di una proprietà a Tenerife), allora sempre più proprietari di immobili si renderanno conto che, se vogliono davvero vendere, dovranno abbassare i prezzi, anche di molto.

Conclusione

Non ci sono molti dati, ma non si può negare ciò che questi grafici mostrano: l'interesse per le proprietà immobiliari a Tenerife non mostra segni di crescita, a prescindere da ciò che un venditore può dirvi. Una prolungata stasi nell'attività degli acquirenti (il che significa che l'interesse degli acquirenti non deve continuare a calare, ma solo rimanere basso) costringerà un numero sempre maggiore di proprietari a ridurre i prezzi. Ciò si collega alla mia personale sensazione che i prezzi scenderanno ulteriormente. Sempre più immobili pignorati che entrano nel mercato di Tenerife avrà un impatto anche sui prezzi, in quanto gli acquirenti vedranno un'alternativa credibile alle case per le vacanze troppo costose quotate da venditori ostinati e demotivati. I pignoramenti non sono sempre fantastici e noi inseriamo solo circa 30% - 40% dello stock che ci viene inviato dalle banche spagnole. Dobbiamo controllare ogni singolo pignoramento che inseriamo per assicurarci che sia tra gli immobili con il prezzo più basso disponibile, se non il più basso (cosa che avviene con 90% dei nostri annunci). Siamo anche molto severi nell'inserire annunci di vendite private: se non hanno un prezzo realistico per il mercato attuale, non siamo interessati. Pubblicizzare un immobile ci costa tempo e denaro e se non pensiamo che un immobile abbia un prezzo di vendita, che senso ha?

Cosa fare se siete un venditore

Se siete venditori e avete bisogno di vendere, allora fissate un prezzo che vi permetta almeno di ottenere delle visite. È facile giudicare: mettete in vendita l'immobile, aspettate un mese e se non ci sono state visite dovete abbassare il prezzo. Vi diremo a quanto dovrete quotarlo per suscitare interesse.

Se non necessità di vendere, allora non fatelo!!! Se non siete un venditore motivato, è molto improbabile che riusciate a raggiungere un prezzo che vi soddisfi. TUTTAVIA Pensateci molto bene, perché se cambiate improvvisamente idea e decidete di scaricare più avanti, tra 12 mesi le cose potrebbero andare molto peggio per voi.

Cosa fare se siete un acquirente

Se siete acquirenti, le cose si stanno mettendo bene, tenete d'occhio i prezzi e osservate se i prezzi richiesti scendono nei complessi a cui siete interessati. Iscriviti alla nostra lista di pignoramenti e vedere cosa arriva dalle banche ogni settimana e se avete bisogno di un mutuo, contattate un broker e fate una pre-qualifica, in modo da essere in grado di reagire rapidamente quando trovate un affare. Inoltre, elenchiamo anche le occasioni e le vendite urgenti, per cui iscriversi gratuitamente significa non perdersi nulla.

Potete anche dirci esattamente cosa state cercando (abbiamo un database separato di quasi 700 proprietà) e possiamo classificare le vostre richieste in modo che riceviate solo le proprietà che vi interessano. Si tratta di un ottimo modo per monitorare l'andamento dei prezzi senza fastidiose telefonate di vendita. Se vedete qualcosa che vi piace, fate una richiesta - molto semplice. Inviateci i dettagli di ciò che state cercando e potremo configurare il sistema entro 24 ore, per poi mettervi comodi e aspettare l'immobile giusto al prezzo giusto.

Aggiornerò questo post sui prezzi degli immobili di Tenerife in un secondo momento e darò un'altra occhiata ai dati per vedere come sono cambiate le cose.

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