Het aankoopproces

Zodra u de woning hebt gevonden die u wilt kopen en u klaar bent om een woning op Tenerife te kopen, moet het proces ongeveer als volgt verlopen:

• Huur een onafhankelijke advocaat in
• Bespreek uw hypotheekopties als u financiering nodig heeft
• Plaats een reserveringsvergoeding om een woning van de markt te halen
• De advocaat controleert het eigendom en stelt het contract op
• Betaal een voorschot
• De bank controleert het eigendom en het taxatierapport
• Geld overmaken naar Tenerife voor de aankoop
• Dag van voltooiing

Het inhuren van een onafhankelijke advocaat/vertegenwoordiger voor de overdracht

Als u voor het eerst in Spanje koopt, is het een goed idee om een onafhankelijke advocaat of gespecialiseerde gestor in de arm te nemen voor de overdracht van uw eigendom. Veel makelaars zullen aanbieden om het juridische werk voor u in huis te doen, maar de realiteit is dat het beter is om een onafhankelijk iemand alles te laten controleren. Als u een goede advocaat kent, gebruik hem dan. Zo niet, dan kan ik een aantal goede advocaten aanbevelen (sommige zijn verschrikkelijk goed in transportzaken ....) die hun voormalige cliënten een goede service hebben verleend tegen een redelijke prijs en die Engels spreken. Niet alle advocaten zijn gelijk! Zorg ervoor dat u niet te veel betaalt. 1.700€ is ongeveer de gemiddelde kostprijs voor een advocaat voor een woning voor een appartement met één slaapkamer in een complex. Dit kan meer zijn voor duurdere woningen en complexere aankopen (kopen via een bedrijf, of een trust of met meer dan twee namen op de koopakte bijvoorbeeld). U moet ook vragen of dit inclusief de overdracht van nutsvoorzieningen is of dat dit apart in rekening wordt gebracht. Controleer ook of de opgegeven vergoeding inclusief belasting is (er is hier een equivalent van BTW, IGIC genaamd, dat wordt aangerekend tegen 7%).

Een hypotheek regelen

Als u een hypotheek nodig hebt, moet u, voordat u geld overhandigt, uw opties begrijpen. Ik bemiddelde uitsluitend in Spaanse hypotheken voordat ik begon met de verkoop van onroerend goed, dus ik ken de markt zeer goed en ken alle valkuilen van het kopen met een hypotheek.

Ik kan heel snel inschatten wat u kunt lenen en welke documentatie u moet overleggen. Als het waarschijnlijk is dat u in aanmerking komt, kan ik u in contact brengen met een onafhankelijke, gereguleerde hypotheekmakelaar.

Wees voorzichtig bij de aankoop met een hypotheek, want u moet ervoor zorgen dat uw hypotheekofferte wordt goedgekeurd door een kredietbeoordelaar en dat u een geldig FIPER-document hebt voordat u een aanbetaling doet (als de aanbetaling niet wordt terugbetaald). Als u dit niet doet, betaalt u een aanbetaling en komt u er vervolgens achter dat de hypotheekvoorwaarden anders zijn of dat de bank u niet genoeg wil lenen, dan loopt u het reële risico dat u uw aanbetaling verliest als u niet kunt voltooien. Sta erop dat u in een reserveringscontract en het aanbetalingscontract het bedrag dat u moet lenen voor de aankoop van het onroerend goed hebt opgenomen. Voeg een clausule toe waarin staat dat uw geld volledig wordt terugbetaald als u niet succesvol bent met uw hypotheekaanvraag. Wij doen dit als vanzelfsprekend voor alle klanten, veel bureaus helaas niet. Als dit om welke reden dan ook niet kan worden toegevoegd aan het contract, dan kunt u doorgaan met de hypotheekaanvraag, maar u kunt in geen geval de aanbetaling doen.

Reserveringskosten plaatsen

Om te laten zien dat u vastbesloten bent om te kopen en om het pand van de markt te halen, wordt meestal een reserveringsvergoeding betaald. Deze wordt betaald aan het makelaarskantoor of aan uw eigen advocaat. Reserveringskosten worden over het algemeen niet terugbetaald, dus u kunt het beste proberen dit bedrag zo laag mogelijk te houden. 2.000€ zou mij vertellen dat een koper serieus is, maar sommige makelaars vragen meer. Uw beslissing, maar zorg voor uw eigen belang hier, 2.000€ is echt genoeg. Op dit punt wordt een voorlopig koopcontract opgesteld waarin de prijs en de voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd. Zodra de reserveringskosten zijn betaald, heeft u meestal een bepaalde tijd om een 10% aanbetaling te doen. Het is aan u om zoveel tijd te bedingen als u denkt nodig te hebben om het geld aan uw wettelijke vertegenwoordiger over te maken.

Eigendomscontroles

In veel gevallen, wanneer wij het onroerend goed bij ons agentschap hebben, zullen wij reeds een "Nota simple", een bijgewerkte eenvoudige versie van het eigendomsbewijs van het kadaster, hebben besteld. Dit zal worden doorgegeven aan uw wettelijke vertegenwoordiger die het ook zal controleren. Het vermeldt eventuele lasten op het onroerend goed (openstaande schulden, inclusief hypotheken, enz.), evenals wie momenteel eigenaar is van het onroerend goed en toont alles wat relevant is voor de titel.

Een voorschot betalen

Een aanbetaling van 10% is het standaardbedrag dat wordt gevraagd voor de aankoop van een woning op Tenerife. Het is echter geen vaststaand bedrag en het is volledig aan de koper en verkoper om te onderhandelen over wat zij wensen. De meeste verkopers zullen 10% willen, tenzij u een goede reden hebt om minder te betalen. Een waarborgsom mag alleen worden betaald aan uw wettelijke vertegenwoordiger. Het mag niet aan uw makelaar worden betaald. Op het moment dat u een aanbetaling doet, spreekt u een bepaalde tijd af waarbinnen u naar de notaris gaat om de aankoop van uw woning af te ronden. Als u een hypotheek neemt, heeft u de hierboven beschreven hypotheekclausule nodig: Spaanse banken kunnen erg traag zijn, er kunnen complicaties zijn, sommige hypotheken duren gewoon lang. Als u deze clausule niet hebt, kunt u onder immense druk komen te staan om een ondermaatse hypotheek met slechte voorwaarden en een hoge rente te nemen omdat u niet langer kunt wachten omdat de deadline nadert. Als uw clausule van kracht is, kunt u er echter een beroep op doen, maar in plaats van uw geld terug te nemen en de overeenkomst te annuleren, zegt u gewoon dat ze u meer tijd moeten geven of de verkoop moeten annuleren en uw geld moeten teruggeven. Zo krijgt u zoveel tijd als nodig is om een goede hypotheek te krijgen.

Meer vastgoedcontroles en hypotheekaanbod

Als u een hypotheek neemt, zal de bank, nadat zij u een hypotheekaanbod heeft gedaan, haar eigen controles op het onroerend goed uitvoeren. Als zij het huis willen lenen, bestellen zij een taxatie bij een onafhankelijke taxateur. Het taxatierapport wordt naar de bank gestuurd en zolang er niets op dat rapport staat waar zij niet tevreden over zijn (slechte titel, grensgeschillen, enz.) zullen zij een definitieve hypotheekofferte uitbrengen op basis van het taxatiecijfer. Deze definitieve hypotheekofferte zal naar uw advocaat worden gestuurd en hij zal een "voorziening van middelen" opstellen waarin alle kosten van de aankoop, hoeveel u al hebt betaald, hoeveel de hypotheek zal dekken en het resterende bedrag dat vóór de voltooiing aan uw advocaat moet worden overgemaakt.

Geld overmaken naar Tenerife

Zodra u over de nodige middelen beschikt, moet u precies weten hoeveel u aan uw advocaat moet overmaken voor de voltooiing. Wij raden u aan 2 of 3 maanden hypotheek- en gemeenschapskosten tegelijkertijd over te maken en altijd een overschot op uw rekening aan te houden voor eventuele rekening- of kaartkosten. Het is zinvol om op dit punt een valutaspecialist in te schakelen die u tot 4% kan besparen op wisselkoersen en kosten. Als u wilt, kan ik u mijn eigen accountmanager aanbevelen die ik gebruik voor het heen en weer sturen van geld.

NIE nummers en bankrekening

Gewoonlijk zult u voor de voltooiing uw NIE nummers aanvragen en ontvangen - maak u geen zorgen over dit deel, het wordt voor u georganiseerd. Het openen van een bankrekening - vrijwel hetzelfde, wij kunnen dit voor u organiseren. Als u koopt met een Spaanse hypotheek, dan zal de geldschieter een rekening voor u openen.

Voltooiing

Op de dag van de ondertekening komt iedereen die aanwezig moet zijn bij de notaris. Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, wordt deze geannuleerd of overgedragen aan de koper (een proces dat subrogatie wordt genoemd). Als de koper een nieuwe hypotheek neemt, zal een vertegenwoordiger van de nieuwe bank aanwezig zijn. U kunt persoonlijk aanwezig zijn of uw wettelijke vertegenwoordiger een volmacht geven om namens u aanwezig te zijn. Als u vanuit het Verenigd Koninkrijk of Ierland overvliegt om de ondertekening bij te wonen, is het waarschijnlijk een goed idee om toch al een volmacht te regelen, omdat ondertekeningen soms vertraging kunnen oplopen, een week worden uitgesteld enz. en als u hier maar een paar dagen bent, hoeft u uw vluchten niet te verzetten.

Dat is de basis van het kopen hier - er zijn nog veel meer dingen waar ik op in zou kunnen gaan, maar dat is zo'n beetje wat u moet weten voordat u op zoek gaat naar een woning. Als je vragen hebt over het koopproces, voel je vrij om me te mailen en te vragen, ik kan vrijwel alles beantwoorden en als er iets is wat ik niet weet, kan ik dat snel uitzoeken.