Iets wat onlangs gebeurde met een klant van ons die we een... Spaanse hypotheek voor:
Bij het controleren van de documentatie over de off-plan woning was er een discrepantie in de prijs. De prijs op het koopcontract was 4.000 euro hoger dan de prijs waarvoor de woning oorspronkelijk was geadverteerd.
Ik vroeg mijn cliënt om opheldering en hij vertelde mij dat hij zich herinnerde dat hem een bankgarantie voor de nieuwbouw was aangeboden als een "optionele extra". Dit is om een aantal redenen vreemd:
- Bankgaranties zijn verplicht voor alle nieuwbouwprojecten in Spanje
- Over het algemeen geldt een garantie voor een hele projectfase of is deze niet
- Als er een garantie is, zoals het hoort, mag deze niet aan de koper worden aangerekend, maar moet de ontwikkelaar de kosten dragen.
De bankgarantie die zij hadden betaald was dus verkeerd en daarom hebben wij de advocaat en de verkopende makelaar benaderd en de betaling van € 4.000 in twijfel getrokken. De makelaar was niet geïnteresseerd, het geld was toegevoegd aan de aankoopprijs en de garantie was op zijn plaats en dat was dat.
Gelukkig deed de advocaat zijn werk en onderzocht hij al het papierwerk van het eerste contract en al het andere papierwerk dat hij van de projectontwikkelaar en de makelaar had ontvangen. Het was geen goed nieuws, de projectontwikkelaar had zijn sporen gewist, was met de klant (die geen idee had van de wetgeving inzake de afgifte van bankgaranties in Spanje) overeengekomen dat hij de rekening van € 4.000 zou betalen en had al het papierwerk gewijzigd om de prijs + € 4.000 als de oorspronkelijke prijs weer te geven.
De ontwikkelaar is duidelijk fout door dit te doen, maar wat nog meer fout is, is dat de betrokken makelaar "familiebedrijf" "belofte van zekerheid" "20 jaar in het vak" had geholpen de garantie te verkopen, door de klant te vertellen dat het een goed idee was om het te hebben. Wat zij hadden moeten vertellen is de waarheid - want dat is toch hun taak????
Je vraagt je af wie de makelaar werkelijk vertegenwoordigt bij deze buitenplanse verkopen: de ontwikkelaar - nee, de koper - zeker niet. het lijkt er meer op dat ze gewoon voor zichzelf zorgen. Het roept ook de vraag op - waarom duwen ze de klanten een beleid op? Worden ze op de een of andere manier gestimuleerd om dat te doen????
Al met al was het in dit geval te laat en is er zonder goede reden € 4.000 verloren gegaan, dus als u bezig bent met een off-plan aankoop, neem dan uw documentatie goed door - stel moeilijke vragen en zorg ervoor dat u weet wat u ondertekent en waarvoor u moet betalen.
Gebruik onze Aankoopservice voor onroerend goed op Tenerife en wij samen met een onafhankelijke advocaat al dit werk voor u doen en u op de hoogte houden, plus het bespaart u geld!
Voor meer informatie over bankgaranties lees het volgende artikel op deze Marbella-advocaten website. Het is zeer goed geschreven en zet duidelijk de wetten en uw rechten uiteen als het gaat om Bankgaranties in Spanje en Tenerife.
http://www.marbella-lawyers.com/articles/showArticle/spanish-bank-guarantees
Voel je vrij om Contacteer ons voor informatie en advies over het veilig en transparant kopen van onroerend goed op Tenerife.
Laat uw opmerkingen achter over eender welk aspect van dit artikel, de service die wij verlenen en de voordelen die wij bieden. Als u eerder onroerend goed op Tenerife hebt gekocht, willen we graag weten wat uw ervaringen zijn. Kreeg u alle informatie? Heeft u betaald voor een bankgarantie?
Zou u dingen anders doen als u het allemaal over moest doen? Wij waarderen uw mening en stellen uw feedback op prijs!
Nederlands (België) 
English (UK) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski