Progetto di costruzione - Villa di 6 posti letto in vendita a Roque del Conde

Dettagli sulla proprietà

Foto della proprietà

Siamo spiacenti, questa proprietà è stata venduta! Si trattava di un'ottima opportunità per possedere una grande villa d'angolo a Roque del Conde a una frazione del prezzo di mercato. - Assicuratevi di non perdere la prossima occasione di questo tipo iscrivendovi agli avvisi di pignoramento e di proprietà a prezzi stracciati qui sotto e ricevete tutti i nostri nuovi annunci non appena li pubblichiamo - non perdetevi un altro affare a Tenerife!

Una villa semicostruita in vendita nella zona di Roque del Conde ad un prezzo di abbattimento di appena 499,950€. Si tratta di una villa con 6 camere da letto e 5 bagni su un terreno d'angolo di 1.100 m2 con una superficie edificabile di 600 m2 che la rende una delle più grandi in questa zona. Il terreno si trova in una posizione d'angolo dominante con una magnifica vista su Roque del Conde e Costa Adeje.

La proprietà è stata costruita su 3 piani. Due compromettono la zona abitabile e il terzo è il garage/seminterrato. L'area del garage/seminterrato al piano terra è di circa 250 metri quadrati e offre un ampio spazio che potrebbe ospitare una palestra, una sala giochi, un bar, un'area di stoccaggio e un ampio spazio per i veicoli. Il primo piano, di oltre 200 m2, è progettato per contenere due grandi cucine, due grandi soggiorni, due grandi sale da pranzo e due bagni di famiglia. L'ultimo piano è composto da 6 camere da letto e 3 bagni, con ampie terrazze solarium esterne per godere di una vista incredibile. Misura oltre 150 m2 più le aree della terrazza. L'esterno della proprietà è progettato per avere giardini su tre lati con una piscina esposta a sud. Un grande muro di sostegno separa i giardini principali dalle terrazze inferiori. Anche il tetto può avere uno spazio utilizzabile: qui si potrebbe aprire un'altra grande terrazza solarium con sole tutto il giorno, mentre un tetto inclinato potrebbe essere montato lungo i bordi dell'ultimo piano, lasciando il centro piatto e fornendo circa altri 80 m2 di spazio esterno utilizzabile.

Valutazione e determinazione del prezzo di un progetto come questo

Il prezzo medio degli appezzamenti di terreno in vendita a Roque del Conde è sceso negli ultimi anni e si aggira ora intorno ai 330€ al metro quadro (sulla base di 10 appezzamenti che abbiamo esaminato questa settimana tra i 500m2 e i 2000m2 e con un prezzo compreso tra 128.000€ e 750.000€ - abbiamo rimosso un prezzo che era eccessivamente costoso e non in linea con gli altri - questo ha abbassato notevolmente la media). Per 330€ al metro quadro ci si dovrebbe aspettare un terreno "a metà fila" con case su entrambi i lati e con una buona vista. Questa cifra sale a oltre 400 € al metro quadro per i lotti d'angolo con le migliori viste panoramiche, come questo. Quindi, in base ai valori e ai prezzi attuali dei terreni, questo lotto da solo, senza alcun lavoro di costruzione, vale più di 440.000 €. Se si trovasse in una posizione inferiore (a metà fila) sarebbe comunque valutato circa 365.000 €.

Oltre al costo dell'acquisto del terreno, il proprietario ha speso circa 250.000 euro per i lavori di costruzione e altri 80.000 euro per le licenze, il lavoro legale e amministrativo e gli onorari degli architetti. La spesa totale per arrivare a questa fase sarebbe di circa 770.000 € e richiederebbe circa 2 anni. Il risparmio totale è quindi di circa un quarto di milione di euro e un risparmio di tempo di 24 mesi.

Costi di realizzazione e valutazione finale

Il proprietario ha avuto preventivi da tre costruttori sui costi di completamento e variano tra i 300.000€ e i 350.000€, anche se questo dato è aperto a seconda che si voglia spendere molto di più per i materiali della migliore qualità. Si potrebbero spendere 500.000 € se si volesse davvero. Ma il prezzo totale per una villa completa si aggira tra gli 800.000€ e gli 850.000€ più i costi di circa 10% (questo vale per tutti gli acquisti immobiliari).

Rapporto qualità/prezzo

Come puro investimento i numeri sono molto buoni. Una villa con 6 camere da letto come questa su un terreno di queste dimensioni verrebbe venduta a un prezzo compreso tra 1,5 e 1,9 milioni di euro nel mercato attuale (nelle vicinanze è in vendita una villa simile, anche se più piccola, a 1,5 milioni di euro). Quindi, anche se si è pessimisti, si prevede un prezzo di vendita finale di almeno 1,5 milioni di euro. I tempi di completamento sono compresi tra i 6 e i 12 mesi, contro i circa 3 anni necessari per partire da zero. In questo modo si ottiene un profitto di oltre 500.000 euro in meno di un anno su un investimento netto inferiore a 1.000.000 di euro. Esiste anche un'ipoteca sulla costruzione dell'immobile che può essere trasferita al nuovo proprietario, il che ridurrebbe la quantità di contanti necessaria di circa 50%. Quindi un 425,000€ investimento che restituisce un un utile netto di oltre 500.000 euro.

Acquisto per uso personale

Se non siete sul mercato per acquistare come investimento, quello che avete qui è una tela bianca. Una delle ville più grandi della zona, con tutto il lavoro duro fatto per voi, senza compromessi sullo stile, il design e l'architettura del progetto finito. Questo può essere 100% personalizzato per soddisfare ogni vostra esigenza. La vostra villa personale costruita secondo le vostre esatte specifiche, ma con tutto il duro lavoro già fatto, con tutte le licenze e l'amministrazione a carico. Un'opzione eccellente se siete alla ricerca di una grande villa su misura a un prezzo stracciato.

Le visite sono rigorosamente su appuntamento e se desiderate discutere più dettagliatamente con noi o con il proprietario della villa, vedere i piani e le piantine, ecc.

Richiesta di informazioni su questa proprietà
Siamo spiacenti, questa proprietà è stata venduta! Si trattava di un'ottima opportunità per possedere una grande villa d'angolo a Roque del Conde a una frazione del prezzo di mercato. - Assicuratevi di non perdere la prossima occasione di questo tipo iscrivendovi agli avvisi di pignoramento e di proprietà a prezzi stracciati qui sotto e ricevete tutti i nostri nuovi annunci non appena li pubblichiamo - non perdetevi un altro affare a Tenerife!

Mappa della proprietà

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