Commissione degli agenti immobiliari - state pagando troppo?

Le agenzie immobiliari di Tenerife sono basate su commissioni, la maggior parte delle persone ne è consapevole. Ciò che può sorprendere, però, è che questa commissione non è fissata ad alcun livello e non c'è nessuno che imponga un importo massimo.

Il funzionamento è il seguente: Un venditore si rivolge a un agente e gli chiede di commercializzare la sua proprietà. L'agente immobiliare di Tenerife gli chiede quanto vogliono indietro - il prezzo di ritorno al proprietario (RTO). In questo esempio, supponiamo che vogliano 300.000€.

L'agente immobiliare commercializza poi l'immobile attraverso i propri siti web e i propri agenti/introduttori nel Regno Unito, ma prima deve aggiungere la propria parte - la commissione. L'importo normale a Tenerife è 5%. Quindi, in questo caso l'agente commercializzerà l'immobile a 315.000€. Quando viene venduto, l'ex proprietario riceve i suoi 300.000€ e l'agente riceve la sua commissione di 15.000€ - o almeno questo è ciò che dovrebbe accadere....

Purtroppo molte agenzie immobiliari di Tenerife sono diventate avide. Guardano il prezzo richiesto dal proprietario, calcolano la loro commissione di 5% e poi decidono: "In realtà, mettiamola in vendita a 345.000€, è una bella proprietà e se nessuno chiede informazioni a quel prezzo, possiamo sempre abbassarlo un po' più tardi".

Questo non è solo avido, è completamente immorale. Ora un agente potrebbe controbattere dicendo:

"Ma se l'acquirente vuole pagare quel prezzo per una proprietà a Tenerife, allora è quello che vale, quindi qual è il problema?".

Il problema è che è disonesto. È disonesto perché la loro commissione non è trasparente, non è documentata, non è aperta al controllo dell'acquirente. Ci chiediamo perché. Perché non essere onesti, aperti e sinceri su quanto si viene pagati? Siate onesti su quanto denaro state sottraendo all'acquirente, perché è da lì che proviene tutta la loro commissione - dalle tasche dell'acquirente stesso ed è per questo che l'acquirente dovrebbe essere messo al corrente di come funziona esattamente la commissione per gli agenti immobiliari a Tenerife. Deve sapere quanto sta pagando per la proprietà e quanto pagano in più per il "servizio" di agenzia immobiliare.

Ci sono molti modi per individuare questa truffa, anche se non siete acquirenti esperti. Uno dei primi controlli dovrebbe essere il sito web dell'agenzia immobiliare. Cercate i link sulla homepage come "Lavorare con noi", "Cercasi agenti nel Regno Unito", "Affiliati" o "Collaboratori". Ciò indica che l'agenzia sta cercando attivamente altri agenti che le presentino i clienti. A volte si rivolgono ad agenti nel Regno Unito e in Irlanda, ma molti di loro lavorano con altri agenti immobiliari qui a Tenerife. Sebbene lavorare con altri introduttori e agenti possa sembrare un'attività commerciale legittima, il rovescio della medaglia per l'acquirente è che il suo agente immobiliare è sottoposto a forti pressioni per aumentare la commissione complessiva. L'agente nel Regno Unito o l'agente a Tenerife che gli presenta un affare vuole la sua parte e vuole che questa sia una somma di denaro decente. Se non riescono a ottenerla da un agente immobiliare di Tenerife, porteranno i loro clienti da un altro che pagherà loro una commissione maggiore. Quindi, inevitabilmente, la commissione aumenta. A volte di 2,5% per pagare l'agente, altre volte semplicemente di 2,5% per pagare l'agente. doppio le commissioni aggiunte. Questi aumenti di commissione si applicheranno ai clienti presentati da un altro agente e a quelli che si rivolgono direttamente all'agenzia immobiliare, poiché quest'ultima può offrire un solo prezzo per un immobile sul proprio sito web e deve quindi offrire il prezzo che copre il pagamento della commissione.

Più un agente immobiliare di Tenerife paga i suoi introduttori, più è probabile che i suoi introduttori gli inviino clienti. Ironia della sorte, con questo modello di commissione, il le peggiori agenzie immobiliari di Tenerife, con il i prezzi più alti degli immobili finiscono con il la maggior parte dei clienti perché pagano il la maggior parte delle commissioni ai promotori. Ciò significa che i loro clienti pagano più di tutti gli altri per le stesse proprietà.

Un modo semplice per verificare se si sta subendo una truffa è controllare il prezzo di acquisto indicato nel contratto di compravendita. Per quanto possa sembrare ovvio, la maggior parte dei clienti non vede mai questo prezzo perché non sa di doverlo chiedere. Questa truffa funziona attraverso un processo chiamato "denaro nero".

Il denaro nero è un metodo di acquisto di proprietà a Tenerife in cui una parte del denaro pagato al venditore non viene dichiarata. Questo viene fatto per ridurre l'importo dell'imposta sulle plusvalenze che il venditore deve pagare. Ad esempio, il venditore di una proprietà da 300.000€ vuole 225.000€. dichiarato presso il notaio e gli altri 75.000€ pagati "in nero". non dichiarato alle autorità. Altri 15.000 € saranno aggiunti per la commissione dell'agenzia immobiliare.

• Prezzo totale per l'acquirente - 315.000 €
• Prezzo dichiarato - 225.000€
• Denaro nero - 75.000€
• Commissione agenti - 15.000€ (5%)

Le proprietà a Tenerife sono state acquistate e vendute in questo modo per decenni e un agente immobiliare può cercare di convincervi che "è assolutamente normale", "è un modo legittimo di acquistare" - non lo è, non lo è mai stato e non lo sarà mai. In passato le autorità hanno "chiuso un occhio" su questa pratica, ma ora non più. Ci sono tre ottime ragioni per allontanarsi/declinare/rifiutarsi semplicemente di essere coinvolti in qualsiasi operazione immobiliare che coinvolga denaro nero:

1. È illegalePerché aiutare il venditore a infrangere la legge?
2. Non c'è alcun vantaggio per l'acquirente, infatti si sta acquistando l'onere fiscale di qualcun altro.
3. È un modo fantastico per un agente immobiliare di rubare denaro a voi usando il "denaro nero" come copertura

Tutti motivi molto importanti per stare alla larga da questo tipo di offerte e dagli agenti che le propongono. Nell'esempio precedente, dato che ci sarà una discrepanza tra il prezzo di acquisto ufficiale (225.000€) e il prezzo reale di 315.000€ (300.000€ + 5% di commissione), cosa impedisce all'agente di aggiungere semplicemente l'importo che desidera? Potrebbe dirvi che invece di 75.000€ in nero, il proprietario ne vuole 125.000€, facendo lievitare il prezzo di acquisto a 350.000€. Spostando queste cifre, finché si accetta un acquisto in nero ci si lascia andare a una truffa.

Peggio ancora, state rendendo molto facile per l'agente immobiliare ingannarvi. Non permettete che il "denaro nero", il "denaro non dichiarato", il "denaro in nero" o altre sciocchezze del genere facciano parte della vostra vendita. Non solo è una frode fiscale, ma è anche nel vostro peggiore interesse: quando in futuro dovrete vendere, sarete VOI a pagare l'imposta sulle plusvalenze che il precedente proprietario avrebbe dovuto pagare ed è un modo fantastico per permettere all'agente immobiliare di fregarvi.

Lo vediamo sempre quando organizziamo mutui per i clienti. Ci viene dato un prezzo di vendita di 200.000 euro su cui basiamo il mutuo, ma poi ci viene detto: "In realtà il prezzo sul contratto sarà solo di 180.000 euro". Sappiamo subito che gli altri 20.000 euro finiscono direttamente nelle tasche dell'agente immobiliare e sappiamo benissimo che l'acquirente non è a conoscenza della commissione che sta pagando all'agente.

Siate sospettosi, mettete in discussione tutto, non accettate scuse quando acquistate. Un grosso problema è che un L'avvocato non vi parlerà quasi mai di questo se sta accadendo a voi. Presumono che voi lo sappiate e non fanno parte del loro lavoro mettervi al corrente. Che cosa si può fare, quindi, per livellare il campo di gioco? Come si può acquistare in sicurezza una proprietà a Tenerife?

Acquistare in modo sicuro è in realtà molto facile e allo stesso tempo si può risparmiare!

Il servizio che offriamo sulla nostra homepage copre tutti gli aspetti di queste truffe. Se scegliete di utilizzare il nostro servizio quando acquistate, noi controllare il prezzo reale. Se l'agente non ce lo dice, lo scopriremo dal venditore o dall'avvocato. In caso contrario, vedremo il prezzo reale sul contratto di acquisto prima della firma dal notaio. Oppure, se stiamo organizzando il vostro mutuo, vi informeremo immediatamente che c'è una discrepanza tra il prezzo che state pagando e l'importo che il proprietario sta ricevendo. Se l'agente immobiliare non si attiene ai nostri requisiti di trasparenza - vi raccomandiamo di non acquistare tramite loro.

La differenza principale tra noi e un'agenzia immobiliare di Tenerife è che noi rappresentiamo solo voi, l'acquirente. Ci occupiamo solo dei vostri interessi. Vi diremo se e quando pagare una prenotazione, se e quando versare un deposito. Organizzeremo un avvocato completamente indipendente - indipendente dal vostro agente immobiliare e controlleremo da vicino tutto ciò che il vostro agente immobiliare dice e tutto ciò che il vostro agente immobiliare fa. Se pensiamo che stiano mentendo, ve lo diremo.

Riteniamo che una commissione di 5% a favore di un agente sia più che equa e più che sufficiente da pagare. Non ci sono scuse né motivi per addebitare più di questo e tutti gli agenti che contatteremo per vostro conto saranno pienamente informati in prima istanza di questi termini.

Negozieremo la metà della commissione su ogni vendita in cui vi avvalete dei nostri servizi e contattiamo gli agenti per vostro conto. Il tutto sarà dichiarato al cliente, che riceverà una ripartizione esatta della commissione che guadagniamo noi e di quella che guadagna il suo agente. prima si firma.

Su una commissione di 2,5%, pagheremo 50% della fattura per i servizi di un avvocato indipendente fino a 750€ Ridurremo inoltre la commissione per l'intermediazione ipotecaria di 50%, fino a 500€, se richiedete un'ipoteca per il vostro acquisto.

In questo modo, si ottiene la sicurezza di una terza parte che supervisiona la vendita, e si dispone di un avvocato indipendente di propria scelta. a metà prezzo e di avere i vantaggi di una consulenza indipendente e completa del mercato nel caso in cui abbiate bisogno di un mutuo spagnolo. a metà prezzo.

Abbiamo cercato di rendere questo servizio il più vantaggioso possibile per i potenziali acquirenti, riducendo i costi e aumentando la vostra protezione durante la vendita. Ci auguriamo di rendere l'acquisto di un immobile il più trasparente possibile e di ridurre a zero le probabilità di un pagamento eccessivo.

Sentitevi liberi di lasciare i vostri commenti su qualsiasi aspetto di questo articolo, sul servizio che forniamo e sui vantaggi che offriamo. Se avete già acquistato una proprietà a Tenerife, ci piacerebbe conoscere le vostre esperienze. Vi sono state fornite tutte le informazioni? Il vostro agente vi ha detto quante commissioni gli stavate pagando? Avete avuto un'esperienza positiva o negativa? Apprezziamo le vostre opinioni e il vostro feedback!

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