Depuis le 1er juin de cette année (2013), toute personne souhaitant mettre son bien en vente ou en location ou vendre son bien (le notaire demandera une copie du certificat énergétique avant de vendre) doit avoir un certificat de performance énergétique (EPC). Il s'agit d'un décret royal qui s'applique non seulement à Tenerife mais aussi au reste de l'Espagne.
Qu'est-ce qu'un certificat de performance énergétique ?
Il s'agit d'un rapport détaillant l'efficacité énergétique globale d'un bien immobilier sur une échelle mobile allant de A à G. Vous avez peut-être déjà vu de telles évaluations sur des appareils électriques - elles ressemblent à ceci et vous les trouverez sur des machines à laver, des climatiseurs, etc. Si vous vivez au Royaume-Uni et dans de nombreux autres pays, vous êtes peut-être déjà familiarisé avec ce type d'études et de certificats.
Comment obtenir un certificat énergétique à Ténériffe ?
Vous devez faire réaliser une étude de votre bien par un évaluateur qualifié. L'étude dure de 15 minutes à 2 heures. Vous devez indiquer votre nom, votre numéro NIE et le numéro de référence cadastrale de la propriété. Après avoir effectué l'étude initiale, l'évaluateur établira le rapport, ce qui peut prendre environ une semaine.
Quels sont les coûts impliqués ?
Les coûts de l'étude, du certificat et de l'enregistrement du certificat dépendent de la taille et de la complexité du bien. Plus le bien est grand et comporte de pièces, plus le prix est élevé. Nous avons négocié des prix à partir de 125 € pour les studios et les appartements de moins de 50 m2.
Que se passe-t-il si je ne me soucie pas d'obtenir un certificat ?
Vous pouvez être condamné à une amende si vous faites de la publicité pour votre propriété sans certificat valide. Les amendes vont de 500 euros à 3 000 euros et le gouvernement semble très sérieux lorsqu'il s'agit de les infliger. Si vous souhaitez faire de la publicité pour votre bien à vendre ou à louer, vous devez obtenir un certificat !
Ne puis-je pas simplement demander un certificat une fois que je sais que le bien est vendu ?
Non, le certificat doit être en votre possession avant même que vous ne fassiez la publicité du bien - vous ne pouvez pas attendre de savoir que vous êtes sur le point de vendre pour en faire la demande.
Existe-t-il des exemptions à la nécessité d'un certificat énergétique ?
Oui, il existe des exemptions, mais en principe, si vous possédez une propriété résidentielle à Ténérife et que vous souhaitez la mettre en vente ou en location, vous avez besoin d'un certificat, c'est aussi simple que cela.
Pouvez-vous me recommander quelqu'un de fiable pour faire cela pour moi ?
Oui, j'ai créé un site web contenant de nombreuses informations sur les certificats d'énergie à Ténérife. Cliquez sur le logo ci-dessous pour visiter le site et le lire attentivement :
Il y a également un blog sur lequel je mets à jour le site web avec de nouvelles informations sur ces certificats au fur et à mesure qu'elles arrivent :
http://epctenerife.es/latest-news/
Et si vous souhaitez commander un certificat, il vous suffit de remplir le formulaire sur le site web et nous vous contacterons :
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