Projet de construction - Grande villa de 6 chambres à vendre à Roque del Conde

Détails de la propriété

Photos de la propriété

Désolé, ce bien est vendu ! C'était une très bonne occasion de posséder une grande villa d'angle à Roque del Conde à une fraction du prix courant. - Assurez-vous de ne pas manquer la prochaine opportunité en vous inscrivant aux alertes de saisie et de bonnes affaires ci-dessous et recevez toutes nos nouvelles annonces au fur et à mesure que nous les publions - ne manquez pas une autre bonne affaire à Ténérife !

Une villa semi-construite à vendre dans la région de Roque del Conde à un prix défiant toute concurrence. 499,950€. Il s'agit d'une villa de 6 chambres et 5 salles de bains sur un terrain d'angle de 1 100 m2 avec une surface de construction de 600 m2, ce qui en fait l'une des plus grandes dans cette zone. Le terrain est situé dans un coin dominant avec des vues magnifiques sur Roque del Conde et la Costa Adeje.

La propriété a été construite sur 3 étages. Deux compromettent la zone habitable et le troisième est le garage / sous-sol. Le garage / sous-sol du rez-de-chaussée a une superficie d'environ 250 mètres carrés, ce qui donne beaucoup d'espace pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, un bar, un espace de stockage ainsi que beaucoup d'espace pour les véhicules. Le premier étage, d'une superficie de plus de 200 m2, est conçu pour contenir deux grandes cuisines, deux grands salons, deux grandes salles à manger et deux salles de bains familiales. Le dernier étage se compose de 6 chambres et de 3 salles de bains avec de grandes terrasses ensoleillées pour profiter de ces vues incroyables. Il mesure plus de 150m2 plus les terrasses. L'extérieur de la propriété est conçu pour avoir des jardins sur trois côtés avec une piscine orientée vers le sud. Un grand mur de soutien sépare les jardins principaux des terrasses inférieures. Le toit peut également avoir un espace utilisable - une autre grande terrasse ensoleillée toute la journée pourrait être ouverte ici tandis qu'un toit en pente pourrait être installé le long des bords du dernier étage, laissant le centre plat et fournissant environ 80m2 supplémentaires d'espace extérieur utilisable.

Évaluation et tarification d'un projet comme celui-ci

Le prix moyen des terrains à vendre à Roque del Conde a baissé au cours des dernières années et se situe maintenant autour de 330€ par mètre carré (sur la base de 10 terrains que nous avons étudiés cette semaine entre 500m2 et 2000m2 et dont le prix se situe entre 128,000€ et 750,000€ - nous avons supprimé un prix qui était trop cher et en dehors de la moyenne - ce qui a fait baisser la moyenne considérablement). Pour 330 € le mètre carré, vous pouvez vous attendre à un terrain "en milieu de rangée" avec des maisons de chaque côté et avec une bonne vue. Ce chiffre grimpe à plus de 400 euros par mètre carré pour les terrains d'angle offrant les meilleures vues panoramiques, comme celui-ci. Ainsi, en se basant sur les valeurs et les prix actuels des terrains, cette parcelle seule, sans aucun travail de construction, vaut plus de 440 000 €. S'il se trouvait dans une position inférieure (au milieu de la rangée), il serait encore évalué à environ 365 000 €.

En plus du coût d'achat du terrain, le propriétaire a dépensé environ 250 000 € pour les travaux de construction et 80 000 € supplémentaires pour les licences, le travail juridique et administratif et les honoraires d'architectes. La dépense totale pour arriver à ce stade serait d'environ 770 000 € et prendrait environ 2 ans. L'économie totale est donc de l'ordre d'un quart de million d'euros et le gain de temps de 24 mois.

Coûts de réalisation et évaluation finale

Le propriétaire a obtenu des devis de trois constructeurs sur les coûts d'achèvement et ils varient entre 300.000€ et 350.000€ bien que cela soit ouvert selon que vous souhaitiez dépenser beaucoup plus pour des matériaux de la meilleure qualité. Vous pourriez dépenser 500 000 € si vous le vouliez vraiment. Mais le prix total d'une villa complète est d'environ 800 000 € à 850 000 €, plus des frais d'environ 10% (c'est la même chose pour tous les achats immobiliers).

Rapport qualité-prix

En tant qu'investissement pur, les chiffres sont excellents. Une villa de 6 chambres aussi grande que celle-ci sur un terrain de cette taille se vendrait entre 1,5 et 1,9 million d'euros sur le marché actuel (il y a une villa similaire mais plus petite à vendre à proximité pour 1,5 million d'euros). Ainsi, même en étant pessimiste, vous pouvez envisager un prix de vente final d'au moins 1,5 million d'euros. Le délai d'achèvement se situe entre 6 et 12 mois, contre environ 3 ans si l'on part de zéro. Vous réalisez ainsi un bénéfice de plus de 500 000 euros en moins d'un an sur un investissement net de moins de 1 000 000 d'euros. Il existe également une hypothèque de construction en place pour la propriété qui peut être transférée au nouveau propriétaire, ce qui réduirait le montant des liquidités nécessaires d'environ 50%. Ainsi, un 425,000€ l'investissement rapportant un un bénéfice net de plus de 500 000 €.

Achat pour usage personnel

Si vous n'êtes pas sur le marché pour acheter comme un investissement, ce que vous avez ici est une toile vierge. L'une des plus grandes villas de la région, avec tout le travail fait pour vous, sans aucun compromis sur le style, le design, l'architecture du projet fini. Ce projet peut être 100% personnalisé pour répondre à tous vos besoins. Votre propre villa construite selon vos spécifications exactes, mais avec tout le travail déjà fait, toutes les licences et l'administration prises en charge. Une excellente option si vous êtes à la recherche de votre propre grande villa sur mesure à un prix défiant toute concurrence.

Les visites sont strictement sur rendez-vous et si vous souhaitez discuter plus en détail avec nous-mêmes ou avec le propriétaire de la villa, voir les plans et les schémas, etc. cela peut être arrangé après la visite.

Faites une demande de renseignements sur cette propriété
Désolé, ce bien est vendu ! C'était une très bonne occasion de posséder une grande villa d'angle à Roque del Conde à une fraction du prix courant. - Assurez-vous de ne pas manquer la prochaine opportunité en vous inscrivant aux alertes de saisie et de bonnes affaires ci-dessous et recevez toutes nos nouvelles annonces au fur et à mesure que nous les publions - ne manquez pas une autre bonne affaire à Ténérife !

Plan de la propriété

[wp_geo_map]