Was ist mit den Immobilienpreisen auf Teneriffa los - steigen oder fallen sie?

Das ist eine Frage, die wir von vielen potenziellen Käufern erhalten.Was passiert mit den Immobilienpreisen auf Teneriffa?" Das Problem bei der Beantwortung dieser Frage ist, dass es wirklich davon abhängt, über welchen Teil Teneriffas Sie sprechen. Der Norden ist ganz anders als der Süden, Wohnhäuser (Familienhäuser) sind ganz anders als Ferienhäuser usw.

Wir befassen uns in erster Linie mit der Süd- und Westküste Teneriffas, und der Markt ist unterteilt in Wohnhäuser bzw. Familienhäuser und Ferienhäuser, so dass ich auf beide Segmente eingehen werde. Meine persönliche Meinung ist, dass die Talsohle des derzeitigen Abschwungs Mai Aber andererseits sehe ich keinen Grund, warum die Preise steigen sollten, und es gibt noch mehr Schnäppchen zu machen. Vielleicht ist jetzt der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen. Andererseits könnten Sie sich in 12 Monaten ärgern, wenn Sie den Sprung wagen. Das Problem bei solchen Schätzungen ist, dass niemand wirklich weiß, und diejenigen, die sich dazu bekennen, haben oft ihre eigenen Absichten damit.

Leider gibt es nicht viele verlässliche Daten, die diese Märkte unterscheiden, aber eine Sache, die wir betrachten können, ist das Interesse der Käufer oder genauer gesagt, wie viele Leute im Internet nach Immobilien auf Teneriffa suchen. Die Daten darüber, wie viele Menschen in den letzten 4 Jahren bei Google nach dem Begriff "Teneriffa Immobilien" gesucht haben, sehen wie folgt aus:

Der allgemeine Rückgang ist sofort ersichtlich, da das Suchvolumen massiv zurückgeht. Sie sollten auch bedenken, dass in den letzten vier Jahren MEHR Menschen das Internet genutzt haben als je zuvor, so dass die Ergebnisse noch deutlicher ausfallen würden, wenn man sie mit einbeziehen würde. Es gibt jedes Jahr eine Spitze um Januar/Februar, die im Januar/Februar dieses Jahres deutlich sichtbar ist.

Diese Ergebnisse haben sicherlich nichts mit dem Preis zu tun, den die Leute zahlen, aber sie zeigen das Interesse an Immobilien auf Teneriffa, und dieses Interesse ist es, das den Markt verlassen hat. Geringeres Interesse = geringere Nachfrage. Geringere Nachfrage = niedrigere Preise. Der allgemeine Rückgang scheint sich in den letzten 12 Monaten verlangsamt zu haben, ist das ein Zeichen für eine Verbesserung? Sehen wir uns das genauer an:

Teneriffa Immobiliensuche September 09 bis September 10

Die übliche "Frühjahrsspitze" ist da (der große Fleck in der Mitte), aber im April lässt sie stark nach, und das Interesse ist für den Rest des Jahres gedämpft geblieben.

Was ist von solchen Daten zu halten? Nun, ich denke, dies zeigt, dass es eine keine Erholung im Gange. Ich sehe keinerlei Anzeichen für einen Aufschwung auf dem Markt und auch keine Anzeichen für einen größeren Anstieg des Interesses am Markt. Was ich Tag für Tag sehe, ist, dass Die Preise sinken weiter. Denken Sie darüber nach: Wenn das Interesse sehr gering bleibt, geben immer mehr Menschen, die auf eine Erholung gewartet haben, die Idee auf und sind eher bereit, ein niedrigeres Angebot für ihre Immobilie anzunehmen. Wenn das Suchvolumen niedrig bleibt (und wenn dies wirklich das Interesse am Kauf einer Immobilie auf Teneriffa widerspiegelt), dann werden immer mehr Immobilienbesitzer zu der Erkenntnis gelangen, dass sie, wenn sie wirklich verkaufen wollen, die Preise senken müssen - und zwar um einen großen Betrag.

Schlussfolgerung

Okay, es gibt nicht viele Daten, aber es lässt sich nicht leugnen, was diese Diagramme zeigen - das Interesse an Immobilien auf Teneriffa zeigt keine Anzeichen für einen Anstieg - unabhängig davon, was ein Verkäufer Ihnen erzählen mag. Eine anhaltende Flaute in der Käuferaktivität (das bedeutet, dass das Käuferinteresse nicht weiter sinken muss - es muss nur niedrig bleiben) wird mehr und mehr Eigentümer dazu zwingen, ihre Preise zu senken. Dies deckt sich mit meinem persönlichen Gefühl, dass die Preise weiter fallen werden. Mehr und mehr Enteignungsobjekte auf dem Markt von Teneriffa wird sich auch auf die Preise auswirken, da die Käufer eine glaubwürdige Alternative zu überteuerten Ferienhäusern sehen, die von sturen, unmotivierten Verkäufern angeboten werden. Pfändungen sind nicht immer fantastisch, und wir listen nur etwa 30% bis 40% des Bestands auf, den uns die spanischen Banken schicken. Wir müssen jede einzelne Pfändung, die wir auflisten, überprüfen, um sicherzustellen, dass sie zu den günstigsten verfügbaren Immobilien gehört - wenn nicht sogar zu den günstigsten (was bei 90% unserer Inserate der Fall ist). Es kostet uns Zeit und Geld, eine Immobilie zu inserieren, und wenn wir nicht glauben, dass der Preis einer Immobilie für den Verkauf geeignet ist, was bringt es dann?

Was ist zu tun, wenn Sie ein Verkäufer sind?

Wenn Sie ein Verkäufer sind und verkaufen müssen, dann setzen Sie den Preis für Ihre Immobilie so an, dass zumindest Besichtigungen stattfinden. Es ist leicht zu beurteilen - Sie stellen Ihre Immobilie ins Netz, warten einen Monat und wenn keine Besichtigungen stattgefunden haben, müssen Sie den Preis senken. Wenn Sie eine kostenlose Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns. Wir sagen Ihnen, zu welchem Preis Sie die Immobilie anbieten müssen, um Interesse zu wecken.

Wenn Sie das nicht tun brauchen zu verkaufen, dann lassen Sie es!!! Wenn Sie kein motivierter Verkäufer sind, ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie einen Preis erzielen werden, mit dem Sie zufrieden sind. WIE AUCH IMMER Überlegen Sie sich das sehr genau, denn wenn Sie es sich plötzlich anders überlegen und beschließen, dass Sie doch noch etwas abladen müssen, kann es Ihnen in 12 Monaten noch viel schlechter gehen.

Was ist zu tun, wenn Sie ein Käufer sind?

Wenn Sie ein Käufer sind, dann sehen die Dinge gut aus. Behalten Sie die Preise im Auge und achten Sie darauf, dass die Angebotspreise in den Komplexen, an denen Sie interessiert sind, fallen. Tragen Sie sich in unsere Rücknahmeliste ein und sehen Sie, was jede Woche von den Banken angeboten wird. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, wenden Sie sich an einen Makler und qualifizieren Sie sich vor, damit Sie in der Lage sind, schnell zu reagieren, wenn Sie ein Schnäppchen finden. Wir listen auch Schnäppchen und dringende Verkäufe auf. Wenn Sie sich also kostenlos anmelden, verpassen Sie nichts mehr.

Sie können uns auch genau sagen, wonach Sie suchen (wir haben eine eigene Datenbank mit fast 700 Immobilien), und wir können Ihre Anforderungen kategorisieren, so dass Sie nur die Immobilien erhalten, die Sie interessieren. Dies ist eine großartige Möglichkeit, die Preisentwicklung ohne lästige Verkaufsanrufe zu verfolgen. Wenn Sie etwas sehen, das Ihnen gefällt, stellen Sie eine Anfrage - ganz einfach. Schicken Sie uns die Details Ihrer Suche und wir können dieses System innerhalb von 24 Stunden einrichten. Dann lehnen Sie sich zurück und warten auf die richtige Immobilie zum richtigen Preis.

Ich werde diesen Beitrag über die Immobilienpreise auf Teneriffa zu einem späteren Zeitpunkt aktualisieren und mir die Daten erneut ansehen, um zu sehen, wie sich die Dinge verändert haben.

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