Direkt vom Eigentümer kaufen? Tolle Idee oder nicht so clever?

Der Kauf direkt vom Eigentümer ist eine Möglichkeit, die viele Käufer wählen, um eine Immobilie auf Teneriffa zu erwerben. Das hat eine Reihe von Vorteilen:

• Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer, nicht über einen Mittelsmann
• Sie können Ihre eigenen Besuche nach Ihrem Zeitplan organisieren - nicht die Immobilienmakler
• Der Preis kann etwas niedriger sein - aber das ist nicht immer der Fall

Scheint also ein Kinderspiel zu sein? Nun, eigentlich nicht! Obwohl Immobilienmakler im Allgemeinen keinen guten Ruf haben (und Teneriffa ist da keine Ausnahme), können Makler über große Mengen an Erfahrung und Ortskenntnis verfügen, die sie durch jahrelange Tätigkeit im selben geografischen Gebiet und durch die Beobachtung des Marktes mit seinen Höhen und Tiefen gewonnen haben. Sie wissen über verschiedene Gebiete und Neubauten Bescheid und wissen im Allgemeinen, wo man gute Mieteinnahmen erzielen kann und wo man es am besten vermeidet, und sie können auf jeden Fall (wenn sie nicht Verkaufen) liefern Informationen, die sehr hilfreich sein können, wenn es darum geht, zu entscheiden, wo und was man kaufen möchte. Vergleichen Sie dies mit einem Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte und Ihnen alles Gute und natürlich nichts Schlechtes über seinen Besitz erzählen wird, und es wird klar, welche Informationsquelle die zuverlässigste sein wird.

Der Kauf über einen Makler kann also sehr vorteilhaft sein und Ihnen einen großen Vorteil verschaffen, wenn es sich um einen guten Makler handelt, der weiß, wovon er spricht! Ein guter Makler kann einer Immobilie auch eine enorme Sichtbarkeit und ein hervorragendes Marketing verleihen, wenn es darum geht, einen Käufer zu finden. Warum also sollte sich ein Eigentümer dafür entscheiden, direkt zu verkaufen, anstatt einen Makler zu beauftragen? Ich stelle fest, dass Immobilieneigentümer oft schlechte Erfahrungen mit einem Makler gemacht haben, vielleicht als sie eine Immobilie gekauft haben, und leider werden wir am Ende alle über einen Kamm geschoren. Aber oft ist die Motivation, direkt zu verkaufen, eine finanzielle - sie wollen keinen Makler bezahlen. Wenn man darüber nachdenkt, liegt der finanzielle Vorteil nur beim Eigentümer, nicht beim Käufer. Denn der Eigentümer behält einfach das Geld, das er sonst an einen Makler gezahlt hätte. Als Käufer geht man leer aus und hat nicht die Vorteile, die ein guter Makler einem bieten kann. Es gibt Immobilien, die mir angeboten werden, deren Vermarktung ich aber aus vielen Gründen ablehne. Ein wichtiger Grund sind überhöhte Preise - ich möchte meine Zeit nicht mit Objekten verschwenden, die preislich weit von ähnlichen Objekten entfernt sind. Ein weiterer Grund können die Bedingungen der Eigentümer sein. Es kann sein, dass sie große Summen an nicht deklariertem Bargeld für den Verkauf verlangen, oder dass sie mit anderen Bedingungen so unrealistisch sind, dass ich weiß, dass der Verkauf in einem komplizierten Durcheinander enden wird - auch das meide ich. Oder die Immobilie ist nicht einmal eine legale Wohnung, obwohl sie als solche genutzt wird - viele Gewerbeimmobilien werden in Wohnungen umgewandelt - die fassen wir nicht an!

Da es in den meisten Fällen keinen wirklichen finanziellen Vorteil bringt, direkt von einem Eigentümer zu kaufen, tun Sie sich selbst einen Gefallen und beauftragen Sie einen guten Makler - er wird Ihnen einen Mehrwert bieten, Sie beraten und Ihnen helfen. Sie haben keine Ahnung, welche Probleme und Komplikationen beim Kauf auftauchen werden, und ein Makler kann diese sehr oft lösen und Ihren Kauf auf Kurs halten - er kann den Unterschied bei der Suche nach der perfekten Immobilie ausmachen.