Числа, участвующие в покупке - пример

Затраты на приобретение недвижимости

Приобретая недвижимость на Тенерифе, вы должны знать много цифр! Если математика не является вашей сильной стороной, это может оказаться довольно сложной задачей. Здесь мы рассмотрим некоторые цифры, связанные с покупкой недвижимости по цене 200,000€.

Стандартная разбивка выглядит следующим образом:

Покупная цена: 200 000 €
Налог - 6.5%: 13,500€
Документ о покупке/регистрация: 1 350 €
Банковские комиссии: 300€
Юридические услуги: 1,700€

Общие расходы: 16,850€

Как правило, расходы, которые необходимо учесть помимо цены продажи, составляют 8% - 8,5% при покупке без финансирования и около 10% с испанской ипотекой.

ВНИМАНИЕ! В Лос-Кристианосе есть известное агентство недвижимости (возможно, есть и другие), которое взимает "фиксированную плату" в размере 10% от стоимости покупки. В принципе, они прекрасно знают, что стоимость будет гораздо ниже, но с радостью возьмут 10%, заплатят налоги и сборы и оставят себе сдачу. При цене покупки в 200 000 евро это может составить до 4 000 евро!!! Не соглашайтесь, если вас об этом просят - это действительно очень нечестный и скрытый способ взять с вас деньги, на которые они не имеют права.

Прочие сборы

Юридический представитель может взять больше денег, если вы покупаете квартиру по испанской ипотеке, так как в этом случае возникает гораздо больше работы с юридической стороны. Старая недвижимость, как правило, также требует больше работы, если, например, электрика нуждается в повторной сертификации. Могут возникнуть и другие юридические вопросы, которые необходимо решить, причем за определенную плату, прежде чем состоится продажа. В таких случаях ваш агент должен договориться с продавцом о том, как будут распределены эти расходы. Если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, он также может взимать плату. Иногда банк выплачивает им вознаграждение в зависимости от суммы ипотечного кредита, а иногда нет, и в этом случае они могут взять с вас больше, чтобы компенсировать эту разницу. Комиссия ипотечного брокера обычно начинается от 750 евро, но может достигать 1,25% от суммы ипотеки.

Валютные сборы и сборы за перевод

Покупка в евро, когда ваши деньги - валюта, отличная от евро, может стать проблемой. Во-первых, вам нужно попытаться обменять деньги по лучшему курсу, что не всегда просто. Во-вторых, ваш банк может взимать значительную комиссию за международные переводы. Один из способов снизить эти расходы - воспользоваться услугами профессионального валютного брокера, который сможет добиться для вас наилучшего курса, отслеживая ситуацию на рынках в преддверии покупки и советуя вам лучшее время для перевода средств в Испанию. Еще одна плата - за оформление чеков и банковских тратт. Когда вы отправитесь покупать недвижимость, у вас будет с собой несколько чеков/банковских тратт, а не сумка с наличными у нотариуса. Некоторые сделки купли-продажи могут осуществляться путем перевода, но это зависит от юридических представителей, некоторые не любят/не понимают этого, поэтому не будут этого делать, а другие будут.