Co się dzieje z cenami nieruchomości na Teneryfie - rosną czy spadają?

To pytanie, które otrzymujemy od wielu potencjalnych nabywców".Co się dzieje z cenami nieruchomości na Teneryfie?" Problem z odpowiedzią na to pytanie polega na tym, że to naprawdę zależy od tego, gdzie na Teneryfie mówisz. Północ jest bardzo różna od południa, domy mieszkalne (rodzinne) są bardzo różne od domów wakacyjnych itp.

Zajmujemy się głównie południowym i zachodnim wybrzeżu Teneryfy, a rynek jest podzielony między domy mieszkalne lub rodzinne i domy wakacyjne, więc będę patrzeć na obu tych segmentów. Mój osobisty pogląd jest taki, że dno obecnego spowolnienia może zostały osiągnięte, ale z drugiej strony nie widzę żadnego powodu, aby ceny wzrosły i jest więcej okazji do zdobycia. Teraz może być najlepszy czas, aby kupić nieruchomość na Teneryfie - to znowu - może skończyć się kopanie siebie 12 miesięcy od teraz, jeśli nie podjąć plunge. Problem z szacowaniem takich rzeczy jest to, że nikt naprawdę wie, a ci, którzy wyznają, często mają swój własny plan działania.

Niestety nie ma zbyt wielu wiarygodnych danych, które różnicują te rynki, ale jedną rzeczą, na którą możemy spojrzeć jest zainteresowanie kupujących lub bardziej szczegółowo, jak wiele osób szuka Teneryfa nieruchomości w Internecie. Dane dotyczące tego, ile osób szukało w Google frazy "nieruchomości na Teneryfie" w ciągu ostatnich 4 lat wyglądają tak:

Ogólny spadek jest natychmiast oczywisty z wolumenów wyszukiwania spadających masowo. Co należy również wziąć pod uwagę, że w ciągu ostatnich 4 lat WIĘCEJ osób skorzystało z Internetu niż kiedykolwiek wcześniej, więc wyniki byłyby jeszcze bardziej wyraźne, gdyby zostały uwzględnione. Istnieje szczyt wokół stycznia / lutego każdego roku, który jest wyraźnie widoczny w styczniu / lutym tego roku.

Teraz te wyniki z pewnością nie są nic wspólnego z ceną ludzie płacą, ale to, co pokazują jest zainteresowanie w Teneryfa nieruchomości i że zainteresowanie jest to, co opuścił rynek. Niższe zainteresowanie = niższy popyt. Niższy popyt = niższe ceny. Ogólny spadek wydaje się spowolnić w ciągu ostatnich 12 miesięcy, więc jest to znak poprawy? Lets spojrzeć bardziej szczegółowo:

Teneryfa Wyszukiwanie nieruchomości wrzesień 09 - wrzesień 10

Zwykły "wiosenny szczyt" jest tam (ten duży kleks w środku), ale w kwietniu to spada gwałtownie i zainteresowanie pozostało stonowane przez resztę roku.

Co zrobić z takimi danymi? Cóż, myślę, że to pokazuje, że istnieje nie prowadzi się odzysku. Nie widzę żadnych oznak jakiegokolwiek podbicia na rynku i żadnych oznak większego zainteresowania rynkiem. To co widzę na co dzień to to, że ceny nadal spadają. Pomyśl o tym, jeśli zainteresowanie pozostaje bardzo niski, coraz więcej ludzi, którzy czekali na odzyskanie zaczynają rezygnować z pomysłu i stają się bardziej skłonni do podjęcia niższej oferty na ich nieruchomości. Jak wolumen wyszukiwania pozostaje niski (i jeśli to naprawdę odzwierciedla zainteresowanie zakupem nieruchomości na Teneryfie) to coraz więcej właścicieli nieruchomości dojdzie do wniosku, że jeśli naprawdę chcą sprzedać, będą musieli obniżyć ceny - o dużą kwotę.

Wniosek

Ok, nie ma oodles danych tam, ale nie ma zaprzeczyć, co te wykresy pokazać - zainteresowanie nieruchomości na Teneryfie pokazuje żadnych oznak wzrostu - niezależnie od tego, co sprzedawca może powiedzieć. Trwały zastój w aktywności nabywców (oznacza to, że zainteresowanie nabywców nie musi nadal spadać - po prostu pozostać na niskim poziomie) zmusi coraz więcej właścicieli do obniżenia ich cen. Wiąże się to z moimi osobistymi odczuciami, że ceny będą dalej spadać. Coraz więcej i więcej nieruchomości z odzysku wchodzące na rynek Teneryfy będzie również wpływać na ceny, jak kupujący widzą wiarygodną alternatywę dla overpriced domów wakacyjnych wymienionych przez upartych sprzedawców unmotivated. Odzyskane nieruchomości nie zawsze są fantastyczne i wymieniamy tylko około 30% do 40% zasobów, które są wysyłane przez hiszpańskie banki. Musimy sprawdzić każdą pojedynczą repozycji mamy listę, aby zapewnić, że wśród najniższych cen nieruchomości dostępnych - jeśli nie najniższe (co jest z 90% naszych aukcji). Jesteśmy również bardzo surowe o aukcji prywatnych sprzedaży - jeśli nie są one realistycznie wycenione dla rynku todays - nie jesteśmy zainteresowani. To kosztuje nas czas i pieniądze, aby reklamować nieruchomości, a jeśli nie sądzimy, że nieruchomość jest wyceniana na sprzedaż, to jaki jest sens?

Co zrobić, jeśli jesteś sprzedawcą

Jeśli jesteś sprzedawcą i trzeba sprzedać, a następnie cena nieruchomości na poziomie, który będzie co najmniej dostać widoki. To jest łatwe do oceny - lista nieruchomości, czekać miesiąc i jeśli nie miał widoków trzeba upuścić cenę. jeśli chcesz bezpłatną wycenę - skontaktuj się z nami i zapytać. Powiemy Ci, co trzeba wymienić go na w celu generowania zainteresowania.

Jeśli nie potrzebują do sprzedaży to nie!!! Jeśli nie jesteś zmotywowanym sprzedawcą, to jest bardzo mało prawdopodobne, że osiągniesz cenę, z którą będziesz zadowolony. HOWEVER pomyśl o tym bardzo uważnie, ponieważ jeśli nagle zmienisz zdanie i zdecydujesz, że potrzebujesz wyładować dalej, rzeczy mogą być dla ciebie dużo gorsze w ciągu 12 miesięcy.

Co zrobić, jeśli jesteś kupującym

Jeśli jesteś kupującym, to sprawy wyglądają dobrze, miej oko na ceny i obserwuj spadek cen wywoławczych na kompleksach, którymi jesteś zainteresowany. Zapisz się na naszą listę przejęć i zobaczyć, co pochodzi z banków każdego tygodnia, a jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego - skontaktuj się z brokerem i wstępnie zakwalifikować, więc jesteś w stanie reagować szybko, gdy znajdziesz okazję. Wymieniamy również okazje/nadużycia i pilne sprzedaże, więc zapisanie się za darmo oznacza, że niczego nie przegapisz.

Możesz również powiedzieć nam dokładnie, czego szukasz (mamy oddzielną bazę danych blisko 700 nieruchomości), a my możemy skategoryzować Twoje wymagania, więc otrzymasz tylko te właściwości, którymi jesteś zainteresowany. Jest to świetny sposób "hands-free" monitorowania trendów cenowych bez irytujących rozmów handlowych. Jeśli zobaczysz coś, co Ci się podoba, złóż zapytanie - bardzo proste. Wyślij nam szczegóły tego, czego szukasz, a my możemy mieć ten system skonfigurowany w ciągu 24 godzin, a następnie usiąść i czekać na właściwą nieruchomość w odpowiedniej cenie.

I´ll zaktualizować ten post Teneryfa ceny nieruchomości w późniejszym terminie i będzie podjąć kolejne spojrzenie na dane, aby zobaczyć, jak rzeczy się zmieniły.

Zarejestruj się tutaj, jeśli chcesz otrzymywać aktualizacje jak i kiedy je opublikujemy i zapraszamy do pozostawienia swoich przemyśleń w komentarzu poniżej.