Nieruchomości na Teneryfie - Kupno z hiszpańskimi hipotekami pt. 1

Wielu nierezydentów, którzy chcą nabyć domki letniskowe na Teneryfie, chce to zrobić z hiszpańskim kredytem hipotecznym. Od czasu kryzysu kredytowego w 2008 roku stało się to o wiele trudniejsze niż kiedyś, ponieważ banki zmniejszyły swoje oferty LTV z aż do 100% z powrotem do 70% maksimum. Cały proces trwa znacznie dłużej i klienci, którzy łatwo zakwalifikowali się do kredytu hipotecznego w tamtych czasach, nie zrobią tego dzisiaj. Hiszpańskie kredyty hipoteczne mają "pełny status", co oznacza, że banki będą chciały prześwietlić każdy szczegół Twoich spraw finansowych przed udzieleniem Ci zgody na kredyt hipoteczny.

Gdzie trzeba być bardzo ostrożnym jest, gdy POTRZEBUJESZ hiszpańskiej hipoteki na zakup. Zbyt często rezerwacje są opłacane, a depozyty odkładane przed hipoteka została potwierdzona lub zorganizowane. Jeśli kupujący jest następnie odrzucony dla kredytu hipotecznego, co dzieje się z ich depozytu? W większości przypadków jest to po prostu poszło. Sytuacja, którą uważamy za całkowicie złą i łatwą do uniknięcia.

Kto otrzymuje te pieniądze? Dlaczego kupujący nie może ich odzyskać? Z pewnością nie jest to ich wina, że nie mogą uzyskać kredytu hipotecznego. Czyja to więc wina? Banków? Agentów nieruchomości?

Co naprawdę ma znaczenie, jeśli prawidłowe procedury są przestrzegane, to jest bardzo mało prawdopodobne, że stracisz swój depozyt. W umowie kupna / umowy, jeśli można go wynegocjować, a następnie dodać klauzulę stwierdzającą, że jeśli bank nie zaoferuje kredytu hipotecznego o wystarczającej wielkości lub jeśli bank następnie anulować ofertę hipoteczną, kupujący otrzymuje tam depozyt i rezerwację z powrotem w całości - można również zdecydować się na wymóg minimalnej wyceny.

Jeśli jest to odrzucone przez stronę sprzedającą lub ich rep`resentative następnie najlepsze, co możesz zrobić, to ubiegać się o kredyt hipoteczny i raz masz zatwierdzenie, zamówić wycenę. Jeśli wszystko wraca dobrze i Twoja oferta hipoteczna jest nadal na stole, w tym momencie można podpisać umowę i zapłacić depozyt.
Coś do zapamiętania - wielu agentów tutaj mają umowy ze sprzedawcami, że powinien być wypłacony depozyt, a następnie kupujący wycofuje się i traci depozyt, agent dostaje zapłacone - zwykle nie pełną kwotę, które byłyby w przypadku sprzedaży, ale rozsądna kwota. Problemem jest to, że może to stworzyć konflikt interesów, jeśli chodzi o porady dali i niektóre mniej niż skrupulatnych agentów będzie naciskać i naciskać na depozyt, ponieważ wiedzą, raz depozyt jest w miejscu - są one coraz płatne niezależnie. Lepiej jest stracić nieruchomość niż stracić duży kawałek swoich pieniędzy, więc nie bądź pùshged do tych sytuacji, które stawiają cię na ryzyko.

Nieruchomości na Teneryfie - Kupno z hiszpańskimi hipotekami pt. 2