Kredyty hipoteczne i nieruchomości na Teneryfie - aktualizacja maj/czerwiec 2010 r.

Widzieliśmy, że liczba ukończeń znacznie wzrosła rok do roku zarówno w marcu i kwietniu, co jest bardzo zachęcające i miejmy nadzieję, że ten trend będzie kontynuowany z hiszpańskich banków poluzowanie ich kryteria i zatwierdzanie więcej kredytów hipotecznych w Teneryfie i Hiszpanii.

Nadal istnieje wiele powodów, dla których osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w Hiszpanii być może tego nie robią. Przy całej rozmowie o greckim kryzysie zadłużenia i możliwym wpływie, jaki może on mieć na gospodarki Włoch i Hiszpanii, wielu spekulantów wstrzymuje się z zakupem. Niestety, o ile nie wiedzą, na jaki sygnał rynkowy czekają, mogą się obijać, tracąc to, co najlepsze na rynku!!!

Wielu komentatorów jest zdania, że ceny nieruchomości sięgnęły dna, choć ze względu na słabą gospodarkę Hiszpanii, wysokie bezrobocie i ogromną nadwyżkę nowych mieszkań możemy nie zobaczyć ożywienia przez kilka lat. Jest to nadal trudny okres, ale rząd hiszpański przewiduje, że wzrost gospodarczy będzie się zwiększał co roku przez następne 5 lat, co mogłoby stanowić pewien bodziec dla rynku nieruchomości. Dla inwestorów szukających wzrostu kapitału na nieruchomościach może nie być lepszego momentu niż teraz - rozumie się samo przez się, że po prostu nie można wiedzieć, kiedy nadeszło dno rynku.

Teneryfa odróżnia się od Teneryfy nieco poprzez posiadanie znacznie wyższego "sezonu" wynajmu. Dobra nieruchomość wakacyjna może łatwo przyciągnąć 40 tygodni w roku - niektóre do 50. Różnica w dochodach jest oszałamiająca w porównaniu do znacznie krótszego sezonu 4 miesięcy w Hiszpanii. Jako takie ceny po prostu nie spadły na Teneryfie, jak mają w kontynentalnej Hiszpanii i są mało prawdopodobne, aby to zrobić. Jeśli czekasz na wielką nieruchomość wakacyjną, aby przyjść na rynek, nie zrobisz dużo lepiej niż ten:

Apartament Granada Park, obniżka o 60.000€, hipoteka 100%

Dzięki ogromnej dźwigni z "super hipoteki" 100% i faktu, że kompleks jest turystycznym Apart-Hotelem zaprojektowanym dla branży wakacyjnej, jeśli 1.000 € miesięcznie dochodu z wynajmu nie zaostrzy Twojego apetytu - to nic nie będzie - możesz równie dobrze zrezygnować teraz!

Pomijając Super Mortgages, które tylko my możemy osiągnąć na repozycjach, standardowe kredyty hipoteczne na Teneryfie są obecnie ustalone na:

Maksymalna wysokość pożyczki:

• Rezerwy budżetowe 80% ceny nabycia
• Nierezydenci 70% ceny zakupu

Stopy procentowe:

• Najlepszy: 2.10%
• Średnia: 2,6%
• Słaba stawka, jeśli pozwolisz zrobić to agentowi nieruchomości: 3.5%

Stopy Euribor:

• 1-miesięczny (miesięczny) 0,413%
• 3-miesięczny (kwartalny) 0,663%
• 6 miesięcy (półrocznie) 0,968%
• 12-miesięczny (roczny) 1.236%

(Większość kredytów hipotecznych oparta jest na rocznym Euriborze z obciążeniem 1 - 1,5)

Jednym z pytań, które często nam zadają jest to, czy hiszpańskie banki rozluźniają swoje kryteria kredytowe. Nie widzieliśmy jeszcze, aby wiele banków zwiększyło swoje LTV - kilka z nich, ale były one niskie na początku, więc 50% do 60% na przykład nie ma się czym ekscytować.

Istnieją oznaki, że niektóre banki szukają zwiększenia ich ogólnej pożyczki chociaż Zauważyliśmy, że większe kredyty (€ 500.000 plus) są traktowane priorytetowo i podczas gdy w poprzednich miesiącach było to trudniejsze do uzyskania tych zatwierdzonych, mamy obecnie 4 kredyty hipoteczne w ponad 500.000 € są podbite i w pełni oczekiwać, że są one podpisane w ciągu następnego miesiąca.

Agencje nieruchomości nalegające na zorganizowanie hiszpańskiej hipoteki

Niektóre banki nadal zmieniają kryteria na bieżąco i to jest, gdzie przy użyciu bona-fide broker hipoteczny naprawdę płaci - znamy rynek, wiemy, co te banki robią i są ostrzegane, jak tylko zmiana ma miejsce. Możemy zatem uniknąć marnowania czasu klientów - coś agentów nieruchomości (którzy nadal oferują słabe, słabe porady) po prostu nie może zrobić. W rzeczywistości nasz numer jeden zapytania w zeszłym roku (52% WSZYSTKIE zapytania) był z nierezydentów, którzy zorganizowali hipotecznych poprzez ich agenta nieruchomości, który był drogi, miał nieprzewidziane klauzule lub z jednego z wielu powodów był po prostu nieodpowiedni. Wszyscy chcieli przejść do innego kredytodawcy - coś, co jest teraz bardzo trudne w Hiszpanii. wydaje się, że nie ma znaczenia, ile razy mówimy ludziom, aby szukać profesjonalnych hiszpańskich porad hipotecznych - nadal są gładkie mówił przez sprzedawcę nieruchomości do podpisania się do strasznych produktów z okropnymi warunkami.

Cambio de Casa (Zmiana hipoteki domu)

Jeśli nie jesteś w stanie sprzedać swojej obecnej hiszpańskiej nieruchomości, ale jesteś zdesperowany, aby kupić inną nieruchomość, to dobra wiadomość, pracujemy z bankiem, który pożyczy 100% plus opłaty i podatki na nową nieruchomość, pod warunkiem, że wielkość kredytu nie jest większa niż 60% wartości obu nieruchomości łącznie (tej, którą klienci posiadają i tej, którą chcą kupić). Można na przykład pożyczyć koszt nowej nieruchomości plus opłaty i podatki (około 12%), plus dodatkowe €20.000 na budowę basenu.

Repozycje i kredyty hipoteczne 100% na Teneryfie

Niedawno czytaliśmy na jakiejś stronie internetowej Tenerife Estate Agents, że odkupywanie nieruchomości na Teneryfie to strata czasu. "Nie istnieją" lub "tylko straszne właściwości w strasznych obszarach" i inne takie nonsensy. Prawda jest taka - istnieją, są warte rozważenia i możesz pożyczyć do 100% na zakup nieruchomości z ponad 40% od pierwotnej ceny wywoławczej. Nasze listy repozycji są dowodem na to. Prawdziwy problem wielu agentów nieruchomości ma to, że jesteśmy profesjonalnymi brokerami hipotecznymi, częścią największej grupy hipotecznej w Hiszpanii i mają doskonałe relacje z wieloma bankami. Agenci nieruchomości z drugiej strony - nie mają takich połączeń wiedzy lub relacji, aby uzyskać dostęp do takich ofert. Jako takie znajdą to bardzo trudne do źródła takich właściwości i zorganizować 100% kredytów hipotecznych na nich. Jeśli jesteś zainteresowany repossessions i distressed sprzedaży - trzymać z ekspertami tutaj na tej stronie. Nasze oferty są tutaj: Teneryfa - przejęcia i zagrożone sprzedaże i stale je aktualizujemy.