Projekt budowlany - Duża willa z 6 łóżkami na sprzedaż w Roque del Conde

Szczegóły dotyczące nieruchomości

Zdjęcia nieruchomości

Przepraszamy, ta nieruchomość została sprzedana! To była bardzo dobra okazja do posiadania dużej willi narożnej w Roque del Conde za ułamek stawki wyjściowej - upewnij się, że nie przegapisz następnej takiej okazji, subskrybując alerty o wywłaszczeniach i okazjach nieruchomości poniżej i otrzymuj wszystkie nasze nowe oferty, jak je publikujemy - nie przegap kolejnej okazji na Teneryfie!

Pół zbudowany willa na sprzedaż w obszarze Roque del Conde w cenie knock down tylko 499,950€. To jest planowane jako 6 sypialni, 5 łazienki willa na działce narożnej 1.100m2 z wielkości budowy 600m2 co czyni go jednym z największych w tej dziedzinie. działka jest w dowodzeniu pozycji narożnej z wspaniałymi widokami na Roque del Conde i Costa Adeje.

Nieruchomość została zbudowana na 3 piętrach. Dwa kompromisowe siedliskowej powierzchni mieszkalnej i trzeci jest garaż / piwnica. Garaż na parterze / obszar piwnicy jest około 250 metrów kwadratowych, co daje masę miejsca, które mogłyby pomieścić siłownię, pokój gier, bar, obszar przechowywania, jak również o wiele miejsca dla pojazdów. Pierwsze piętro na ponad 200m2, jest zaprojektowany, aby zawierać dwie duże kuchnie, dwa duże salony, dwie duże jadalnie i dwie łazienki rodzinne. Najwyższe piętro składa się z 6 sypialni i 3 łazienek z dużymi tarasami słonecznymi na zewnątrz, aby wykorzystać te niesamowite widoki. To środki w ponad 150m2 plus obszary tarasowe. Zewnętrzna część nieruchomości jest zaprojektowana tak, aby mieć ogrody z trzech stron z południowym basenem. Duża ściana wspierająca oddziela główne ogrody od niższych tarasów.Dach może mieć również przestrzeń użytkową - kolejny duży taras z całego dnia słońce może być otwarty tutaj, podczas gdy spadzisty dach może być zamontowany wzdłuż krawędzi górnej podłogi pozostawiając centrum płaskie i zapewniając około 80m2 innej przestrzeni użytkowej na zewnątrz.

Wycena i wycena projektu takiego jak ten

Średnia cena działek na sprzedaż w Roque del Conde spadła w ciągu ostatnich kilku lat i wynosi obecnie około 330 € za metr kwadratowy (na podstawie 10 działek, które badaliśmy w tym tygodniu między 500m2 a 2000m2 i wycenione między 128.000 € a 750.000 € - usunęliśmy jedną cenę, która była zbyt droga i niezgodna z resztą - to przyniosło średnią w dół znacznie). Za 330€ za metr kwadratowy należy spodziewać się działki w "średnim rzędzie" z domami po obu stronach i z dobrymi widokami. Liczba ta wzrasta do ponad 400 € za metr kwadratowy choć dla działek narożnych z najlepszych widoków panoramicznych, takich jak ten. Więc na podstawie aktualnych wartości gruntów i cen, ta działka sama bez żadnych prac budowlanych jest warta ponad 440.000 €. Jeśli to było w gorszej pozycji (mid row) to nadal będzie wyceniane na około 365.000 €.

Na górze kosztów zakupu ziemi, właściciel ma pent w regionie 250.000 € na prace budowlane i dalsze 80.000 € na licencjach, prawnych i administracyjnych pracy i opłat architektów. Całkowity wydatek na dojście do tego etapu wyniósłby około 770.000€ i wymagałby około 2 lat. Tak więc całkowita oszczędność jest w regionie ćwierć miliona euro i oszczędność czasu 24 miesięcy.

Koszty wykonania i ostatecznej wyceny

Właściciel miał cytaty z trzech budowniczych na koszty ukończenia i wahają się one między 300.000 € i 350.000 €, chociaż jest to otwarte w zależności od tego, czy chcesz wydać dużo więcej na najlepszych materiałów wysokiej jakości. Można by wydać 500.000€, jeśli naprawdę by się chciało. Ale całkowita cena za kompletną willę wynosi około 800.000€ do 850.000€ plus koszty około 10% (to jest takie samo dla wszystkich zakupów nieruchomości).

Stosunek jakości do ceny

Jako czysta inwestycja numery układają się bardzo dobrze. Willa z 6 sypialniami, tak duża jak ta na działce tej wielkości, sprzedałaby się za 1,5-1,9 mln euro na obecnym rynku (jest podobna, choć mniejsza willa na sprzedaż w pobliżu za 1,5 mln euro). Więc nawet będąc pesymistą, patrzysz na ostateczną cenę sprzedaży minimum 1,5 mln euro. Ramy czasowe dla realizacji jest między 6 i 12 miesięcy, w przeciwieństwie do około 3 lat, gdy zaczynając od zera. Więc masz zysk ponad 500.000 € w mniej niż jeden rok na inwestycji netto poniżej 1.000.000 euro. Istnieje również obiekt hipoteczny budowy w miejscu dla nieruchomości, które mogą być przeniesione do nowego właściciela, który zmniejszy ilość gotówki wymagane przez około 50%. Tak więc a 425,000€ inwestycja zwracająca zysk netto w wysokości ponad 500 tys. euro.

Zakup na użytek własny

Jeśli nie jesteś na rynku do zakupu jako inwestycji, to co masz tutaj jest puste płótno. Jeden z największych willi w okolicy, z całej ciężkiej pracy dla Ciebie, bez kompromisów co do stylu, projektowania, architektury gotowego projektu. To może być 100% spersonalizowane, aby dopasować się do każdej potrzeby. Twoja własna willa zbudowana według dokładnych specyfikacji, ale z całą ciężką pracą już wykonane, wszystkie licencjonowania i administracji pod opieką. Doskonała opcja, jeśli jesteś na rynku dla własnej wielkiej willi na zamówienie w cenie knockdown.

Widoki są ściśle przez mianowanie i jeśli chcesz omówić w dalszych szczegółach z nami lub właścicielem willi, zobaczyć plany i blueprints itp. to może być zorganizowany po oglądaniu.

Złóż zapytanie o tę nieruchomość
Przepraszamy, ta nieruchomość została sprzedana! To była bardzo dobra okazja do posiadania dużej willi narożnej w Roque del Conde za ułamek stawki wyjściowej - upewnij się, że nie przegapisz następnej takiej okazji, subskrybując alerty o wywłaszczeniach i okazjach nieruchomości poniżej i otrzymuj wszystkie nasze nowe oferty, jak je publikujemy - nie przegap kolejnej okazji na Teneryfie!

Mapa nieruchomości

[wp_geo_map]