Veel niet-ingezetenen op zoek naar vakantiehuizen in Tenerife te kopen met om dit te doen met een Spaanse hypotheek. Sinds de kredietcrisis in 2008 is dit een stuk moeilijker geworden dan vroeger, omdat banken hun LTV-aanbod hebben verlaagd van maximaal 100% tot maximaal 70%. Het hele proces duurt veel langer en klanten die in die tijd gemakkelijk in aanmerking zouden zijn gekomen voor een hypotheek zouden dat nu niet meer doen. Spaanse hypotheken zijn "Full Status", wat betekent dat banken alle details van uw financiële zaken willen bestuderen voordat ze u een hypotheekgoedkeuring geven.
Waar u heel voorzichtig mee moet zijn, is wanneer u een Spaanse hypotheek voor uw aankoop nodig hebt. Maar al te vaak worden reserveringen betaald en aanbetalingen gedaan voor de hypotheek is bevestigd of geregeld. Als een koper vervolgens wordt afgewezen voor een hypotheek, wat gebeurt er dan met zijn aanbetaling? In de meeste gevallen is het gewoon weg. Een situatie die wij volledig verkeerd vinden en gemakkelijk te vermijden.
Wie krijgt dit geld? Waarom kan de koper het niet terugkrijgen? Het is zeker niet hun schuld dat ze geen hypotheek kunnen krijgen. Dus wiens schuld is het? De banken? De makelaars?
Als de juiste procedures worden gevolgd, is het zeer onwaarschijnlijk dat u uw aanbetaling verliest. Neem in de koopovereenkomst/het contract, als u daarover kunt onderhandelen, een clausule op waarin staat dat als de bank er niet in slaagt een hypotheek van voldoende omvang aan te bieden of als de bank vervolgens de hypotheekofferte annuleert, de koper zijn aanbetaling en reservering terugkrijgt. volledig - u kunt ook kiezen voor een minimale taxatie-eis.
Als dit door de verkopende partij of hun vertegenwoordiger wordt geweigerd, kunt u het beste de hypotheek aanvragen en zodra u een goedkeuring hebt, de taxatie bestellen. Als alles in orde is en uw hypotheekofferte nog steeds op tafel ligt, kunt u op dat moment het contract ondertekenen en een aanbetaling doen.
Iets om in gedachten te houden - veel agenten hier hebben overeenkomsten met verkopers dat als een voorschot wordt betaald en de koper zich terugtrekt en het voorschot verliest, de agent betaald krijgt - meestal niet het volledige bedrag dat ze zouden krijgen in het geval van een verkoop, maar een redelijk bedrag. Het probleem hier is dat dit een belangenconflict kan creëren als het gaat om het advies dat zij gaven en sommige minder scrupuleuze agenten zullen aandringen en aandringen op een aanbetaling, omdat zij weten dat zodra een aanbetaling is gedaan, zij hoe dan ook betaald krijgen. Het is beter een woning te verliezen dan een groot deel van uw geld, dus laat u niet verleiden tot dergelijke situaties die u in gevaar brengen.
Nederlands (België) 
English (UK) 
Deutsch 
Français 
Italiano 
Čeština 
Polski