Tenerife hypotheken en onroerend goed - mei/juni 2010 update

Wij hebben het aantal opleveringen zowel in maart als in april aanzienlijk zien toenemen, wat zeer bemoedigend is. Hopelijk zal deze trend zich voortzetten nu de Spaanse banken hun criteria versoepelen en meer hypotheken in Tenerife en Spanje goedkeuren.

Er zijn nog tal van redenen waarom degenen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van onroerend goed in Spanje dat misschien niet doen. Met al het gepraat over de Griekse schuldencrisis en het mogelijke effect ervan op de economieën van Italië en Spanje, wachten veel speculanten hun tijd af. Helaas, tenzij ze weten op wat voor marktsignaal ze wachten, kunnen ze het beste van de markt missen! Helaas, tenzij zij weten op wat voor marktsignaal zij wachten, zouden zij het beste van de markt kunnen missen!!!

Veel commentatoren zijn van mening dat de vastgoedprijzen het dieptepunt hebben bereikt, hoewel we door de zwakke Spaanse economie, de hoge werkloosheid en het enorme overschot aan nieuwe woningen misschien pas over een aantal jaren een herstel zullen zien. Het blijft een moeilijke tijd, maar de Spaanse regering voorspelt dat de economische groei de komende 5 jaar elk jaar zal toenemen, wat de vastgoedmarkt enige stimulans zou geven. Voor beleggers die op zoek zijn naar kapitaalgroei in onroerend goed is er misschien geen beter moment dan nu - het spreekt vanzelf dat je gewoon niet kunt weten wanneer de bodem van de markt is bereikt.

Tenerife onderscheidt zich enigszins door een veel hoger verhuur "seizoen". Een goede vakantiewoning kan gemakkelijk 40 weken per jaar aantrekken - sommige tot 50. Het verschil in inkomen is duizelingwekkend in vergelijking met het veel kortere seizoen van 4 maanden in Spanje. De prijzen op Tenerife zijn dan ook niet gedaald zoals op het vasteland van Spanje en dat zal waarschijnlijk ook niet gebeuren. Als u wacht op een geweldig vakantieobject dat op de markt komt, zult u niet veel beters vinden dan dit:

Granada Park appartement, 60.000€ vermindering, 100% hypotheek

Met de enorme hefboomwerking van de 100% "super hypotheek" en het feit dat het complex een toeristisch Apart-Hotel is, ontworpen voor de vakantie-industrie, als 1.000€ per maand huurinkomsten uw eetlust niet prikkelen - dan zal niets dat doen - dan kunt u net zo goed nu opgeven!

Afgezien van de Super Hypotheken die alleen wij kunnen bereiken op terugnames, zijn standaard hypotheken in Tenerife momenteel vastgesteld op:

Maximaal lenen:

• Fiscale residenten 80% van de aankoopprijs
• Niet-ingezetenen 70% van de aankoopprijs

Rentevoeten:

• Beste: 2.10%
• Gemiddelde: 2.6%
• Slecht tarief als je het door een makelaar laat doen: 3.5%

Euribor tarieven:

• 1 maand (maandelijks) 0,413%
• 3-maands (driemaandelijks) 0.663%
• 6 maanden (halfjaarlijks) 0,968%
• 12 maanden (jaarlijks) 1,236%

(De meeste hypotheken zijn gebaseerd op de jaarlijkse Euribor met een opslag van 1 - 1,5)

Een vraag die ons vaak wordt gesteld, is of de Spaanse banken hun criteria voor leningen versoepelen. We hebben nog niet veel banken hun LTV zien verhogen - een paar wel, maar die waren aanvankelijk laag, dus 50% naar 60% bijvoorbeeld is niet veel om enthousiast over te worden.

Er zijn echter tekenen dat bepaalde banken hun totale kredietverlening willen verhogen. Wij hebben gemerkt dat grotere leningen (van meer dan 500.000 euro) voorrang krijgen en terwijl het de vorige maanden moeilijker was om deze goedgekeurd te krijgen, worden momenteel 4 hypotheken van meer dan 500.000 euro goedgekeurd en wij verwachten dat deze in de komende maand zullen worden ondertekend.

Makelaars die aandringen op het regelen van uw Spaanse hypotheek

Sommige banken veranderen nog steeds regelmatig van criteria en dit is waar het gebruik van een bonafide hypotheekmakelaar echt loont - wij kennen de markt, weten wat deze banken doen en worden gewaarschuwd zodra er een verandering plaatsvindt. We kunnen daarom voorkomen dat klanten tijd verspillen - iets wat makelaars (die slecht, slecht advies blijven geven) gewoon niet kunnen doen. In feite was onze nummer één aanvraag vorig jaar (52% van ALLE aanvragen) van niet-ingezetenen die via hun makelaar een hypotheek hadden geregeld die duur was, onvoorziene clausules had of om een van de vele redenen gewoon ongeschikt was. Het lijkt niet uit te maken hoe vaak we mensen vertellen om professioneel Spaans hypotheekadvies in te winnen - ze laten zich nog steeds ompraten door een vastgoedverkoper en tekenen voor vreselijke producten met vreselijke voorwaarden.

Cambio de Casa (verandering van hypotheek)

Als u niet in staat bent om uw huidige Spaanse woning te verkopen, maar wanhopig bent om een andere woning te kopen dan goed nieuws, wij werken met een bank die 100% zal lenen plus kosten en belastingen op de nieuwe woning, op voorwaarde dat de omvang van de lening niet meer is dan 60% van de waarde van beide eigendommen samen (degene die de klanten bezitten en degene die ze willen kopen). U kunt bijvoorbeeld de kosten van de nieuwe woning lenen, plus de kosten en belastingen (ongeveer 12%), plus een extra € 20.000 voor de bouw van een zwembad.

Terugnemingen en 100% hypotheken in Tenerife

Wij hebben onlangs op een website van een of andere makelaar op Tenerife gelezen dat terugnames op Tenerife tijdverspilling zijn. "Ze bestaan niet" of "alleen vreselijke eigendommen in vreselijke gebieden" en andere dergelijke onzin. De waarheid is - ze bestaan, ze zijn het overwegen waard en u kunt tot 100% lenen om een woning te kopen met meer dan 40% korting op de oorspronkelijke vraagprijs. Onze lijsten met inbeslagnames zijn daar het bewijs van. Het echte probleem van veel makelaars is dat wij professionele hypotheekmakelaars zijn, deel uitmaken van de grootste hypotheekgroep in Spanje en uitstekende relaties hebben met veel banken. Makelaars aan de andere kant - hebben niet zulke kennis connecties of relaties om toegang te krijgen tot dergelijke deals. Als zodanig zullen zij het zeer moeilijk vinden om dergelijke eigendommen te vinden en 100% hypotheken erop te regelen. Als u geïnteresseerd bent in inbeslagnames en noodlijdende verkopen - blijf bij de experts hier op deze site. Onze lijsten zijn hier: Inbeslagnames en gedwongen verkopen op Tenerife en we werken ze voortdurend bij.